Lakáskölcsönök: harc a piacért

Az OTP Bank jelzálogbankjának február 1-jei indulása új piaci szereplővel gazdagítja a lakáshitelpiacot. A pénzintézet a jelzáloglevél kamattámogatásának köszönhetően a tervek szerint 9,5 százalékra viszi majd le az egyéves kamatperiódusú Forrás hitel kamatát. A használt lakás vásárlására és felújítására is igényelhető lakáshitelek között ezzel csak az FHB Földhitel- és Jelzálogbank van versenyben, amely 9,9 és 7,9 százalékon kínálja a kölcsönt. A lakáshitelpiacot a két jelzálogbank versengése határozza majd meg. Az OTP Jelzálogbank 70 milliárd forintos idei szerződéskötést tervez, az FHB több bankkal kötött konzorciális együttműködéssel akar helytállni.

Eddig a CIB Bank, a K&H Bank, a Magyar Külkereskedelmi Bank (MKB) és a Raiffeisen Bank írt alá ilyen szerződést az FHB-val, így náluk is igényelhető a jelzálogbank hitele. Az FHB ugyanakkor tárgyal már az Inter-Európa és az Erste Bankkal is. A pénzintézetek kissé eltérhetnek az FHB kondícióitól a kamatnál és a kezelési költségnél, egyéb díjakban (folyósítási jutalék, hitelbírálati díj, a szerződésmódosítás díja) viszont egyedi árakat szabhatnak.

Bár a HVB Jelzálogbank is beszállhatna a versenybe, ezt nem teszi, csak a saját maga által finanszírozott kivitelező esetében kínálja 9,99 százalékon a jelzáloglevél-alapú kölcsönét.

A bankok saját forrásból nyújtott hitelei persze ennél magasabb szinten állnak, de a piaci igényekre érzékenyebben reagálók az elmúlt időszakban akár 1,5-2 százalékponttal is mérsékelték a kamataikat.

Az FHB-val szerződő pénzintézetek közül még mindig van olyan, amelyik szívesebben ajánlja a saját forrású, drágább hitelét az ügyfélnek az FHB-s konstrukció helyett. Általában azzal indokolnak, hogy rövid (egy hónapos) a hitelbírálat, míg az FHB-s 2,5 hónapot vesz igénybe a folyósításig. A jelzálogbank ügyintézése azonban sokat javult az indulás óta, így 1-1,5 hónap alatt ott is hitelhez juthat az ügyfél. Hátrányként említik még azt, hogy az FHB-nál nincs teljes előtörlesztés. A jelzálogbank a kamatperiódus fordulójakor 30 százalékos előtörlesztést enged meg, fedezetcserére azonban lehetőség van, tehát a jelzálog áttehető a következő ingatlanra.

A kamaton kívül fontos egyébként a díjak mozgása is. Például a Postabank a kamatcsökkentéssel együtt megemelte a százalékos kezelési költséget, az OTP Bank pedig ha a százalékot nem is, de a havi minimum és maximum kezelési költséget magasabbra tette. Egy nagyobb hitelösszeg esetén a tőketartozásra vetített kezelési költség pedig maximálás nélkül igen magas lehet.

Lovas Judit