Ingatlanlízing: a kör bővülhet
A 2004. év az ingatlanlízing területén kiemelkedően nagy értékű projekt nélkül zajlott, így várhatóan az egész évet tekintve ezen ágazat 3 százalékot tesz ki a lízing keretében finanszírozott beruházásokból. Ez továbbra is lényegesen elmarad a lízing-piac Európában tapasztalható, 20 százalékot meghaladó átlagos arányától. Ráadásul az sem mondható kedvező fejleménynek, hogy a piaci szereplők köre is szerény.
Vegyes tapasztalatokról számolnak be az elmúlt évet illetően a hazai lízingcégek. A Raiffeisen Ingatlan Rt. projektmenedzsere, Ritter Zoltán úgy látja, egyre ismertebb ez a finanszírozási forma. Sokan alternatív finanszírozást keresnek azt követően, hogy hosszabb futamidőre nem tudtak hitelhez jutni, de többen vannak, akik eleve lízing formájában kívánják az ingatlanberuházásukat finanszírozni - emelte ki a szakember. A CIB Lízing Csoportnál Pusztai László üzletágvezető úgy fogalmazott: az ingatlanprojektek jelentős részét a bankok közvetlenül finanszírozták, emiatt a lízingcégek csak szűkebb szegmensben tudtak nagyvállalati és nagy értékű projekteket lízingfinanszírozás keretében megvalósítani.
A HVB Leasing piacvezetőként, 16,5 milliárd forint finanszírozási értékű új ügylettel, 2004-ben is meghatározó szerepet játszott a 200 milliótól több milliárd forintig terjedő projekteknél - mutatott rá Magasházi Anikó, a HVB Leasing Hungary ügyvezető igazgatója. A CIB Lízing Csoporton belül - kihelyezés szempontjából - ugyanakkor mind a strukturált ingatlanfinanszírozási üzletág, mind a projektfinanszírozási üzletág szinten tartást, illetve mérsékelt növekedést ért el.
Tavaly az állami és önkormányzati szektor élénkebb érdeklődése is tetten érhető volt az új beruházás-finanszírozási formák iránt. A már kiírt, a köz- és magánszféra együttműködését feltételező PPP-projektek egy részénél a lízing mint lehetséges alternatíva jelen van, s mint a HVB Leasing ügyvezető igazgatója elmondta: több projektben is érintettek, ám szerződéskötésre 2004-ben nem került sor. A kezdeti nehézségeket jelzi egyébként, hogy a közelmúltban két kiírást is visszavontak. Amennyiben ezen a területen sikerül mind a köz-, mind pedig a magánszféra számára elfogadható megoldásokat kidolgozni, lényeges bővülés várható az ingatlanlízing területén - hangzik Magasházi Anikó prognózisa. Fantáziát lát ebben a szegmensben a CIB Lízing Csoport is, az üzletágvezető szerint az önkormányzatok és állami szervezetek - illetékmentességük miatt - egyre jelentősebb arányt képviselnek. A hitelhez képest ugyanis a finanszírozást nem terheli jelentős addicionális költség - magyarázta Pusztai László. Ritter Zoltán ugyanakkor úgy véli: az önkormányzati, költségvetési szervek nagyobb mértékű megjelenését a lízingpiacon a korlátozott mozgásterük, időigényes pályáztatási rendszerük és döntési folyamataik gátolják.
Az ingatlanlízing továbbra is a nagy- és középvállalatokra jellemző, a kör azonban bővülhet: a HVB Leasing tavaly több szerződést kötött kis- és közepes cégek beruházásaira, jellemzően 200-500 millió forint nagyságrendben. A mára stabil gazdasági pozíciót elérő kkv-k számára előnyt jelentenek az ingatlanlízinghez kapcsolódóan opcionálisan igénybe vehető széles körű szolgáltatások (a beruházás műszaki megvalósításának akár valamennyi lépése, de mindezek jogi-számviteli vonzatai is) - magyarázza Magasházi Anikó. Elsősorban a finanszírozás és a fenti szolgáltatáscsomag együttese teszi előnyössé az ingatlanlízinget - folytatta -, hiszen az illetékszabályok Magyarországon egyelőre nem hatnak ösztönzőleg fejlődésére. A kisebb méretű cégek számára biztató lehet, hogy a biztosítéki rendszerben az ingatlan egyre nagyobb súllyal szerepel, ami megkönnyítheti a finanszírozáshoz jutásukat - emelte ki Ritter Zoltán. Pusztai László úgy látja: a kis- és középvállalkozói szektor térnyerése az ingatlanlízing-piacon az elkövetkező évekre várható.
Ami e piac 2005-tel kapcsolatos várakozásait illeti, bővülésre számít Ritter Zoltán, ám ennek mértékét - véleménye szerint - nehéz megjósolni. Az idei év a CIB Lízing Csoport várakozásai szerint 2004-hez képest enyhe növekedést hozhat, ám a kihelyezéseket jelentősen befolyásolja egy-egy nagyobb refinanszírozással járó projekt tárgyévi megvalósulása. A bővülés a teljes lízingpiacra vetítve 15-20 százalékra becsülhető - jegyzi meg Pusztai László. (VG)
