Felfutóban a lakáshitelek
A lakáshitelek állományának további bővülésére számít a második fél évben az Erste Bank. A pénzintézet felmérése szerint 2005-ben 390 milliárd forint új hitel kihelyezése várható a piacon, így a lakáshitelek állománya az év végére elérheti a 2100 milliárd forintot. Tátrai Bernadett, az Erste Bank lakossági üzletágvezetője elmondta: 2005 első negyedévében 45-50 milliárd forint növekedést tapasztaltak a lakáshitelpiacon, amely ugyan a 2000. évi teljes bővülésnek felel meg, ám 2003-ban átlagosan egy hónapban gyarapodott ennyivel az állomány. Az üzletágvezető szerint a visszaesés nemcsak a kamattámogatási rendszer megváltozásának tudható be, hanem a nagyobb törlesztésnek is. Éppen ezért az állománybővülés fenntartásához az új hitelkihelyezések jelentős növekedésére van szükség. A szakember úgy véli, hogy erre a közelmúlt dinamikus fejlődése ellenére még mindig van lehetőség, hiszen Magyarországon a jelzáloghitelek GDP-hez viszonyított aránya csupán 10 százalékra rúg, holott Ausztriában 30, az eurózónában pedig átlagosan 45 százalék ez a viszonyszám. Tátrai Bernadett a gyarapodást nem a hitelfelvételek számának növekedésétől, hanem az átlagos hitelnagyság bővülésétől várja.
A folyamatot erősítheti, hogy a jegybanki alapkamatvágások jelentős kamatcsökkenést hoztak, különösen az államilag támogatott lakáshitelek terén. Így e konstrukciók törlesztőrészletei - új lakás esetén - már csak 2-3 ezer forinttal drágábbak, mint a hasonló összegű deviza-lakáshitelek törlesztőrészletei. Tátrai Bernadett úgy véli, hogy ez a különbség már kellően kicsi ahhoz, hogy az igénylő ne vállaljon árfolyamkockázatot, és a forint alapú lakáshitelt válassza, ezért az év második felére az állami kamattámogatott és a deviza-lakáshitelek állománynövekedésének kiegyenlítődését várja. Jelenleg a lakáshitelek 80 százaléka deviza alapú, azon belül is a svájci frank alapú konstrukciók dominálnak.
Az üzletágvezető szerint az euró alapú lakáshitelek előnyösebbek, mint a svájci frank alapúak, hiszen árfolyamkockázatuk kisebb az euró várható magyarországi bevezetése miatt.
