Jön a támogatott földhitel?
Új üzletággal, földhitelezéssel bővítheti tevékenységét az FHB Földhitel- és Jelzálogbank hónapokon belül - erre utaltak a vezető kormánytagok a közelmúltban. A miniszterelnök hét végi bejelentése szerint kedvező kamatozású, államilag támogatott földjelzáloghitel-konstrukció bevezetésére készül a kormány, amelynek segítségével a gazdálkodók megvásárolhatnák a Nemzeti Földalap földjeit.
A jelek szerint a konstrukció forgalmazásában kulcsszerepet szán az FHB Földhitel- és Jelzálogbanknak a kabinet, hiszen Veres János pénzügyminiszter a Napi Gazdaságnak úgy nyilatkozott: az FHB hónapokon belül új tevékenységbe kezd, amelynek nagyon jól halad az előkészítése. Ha ez az üzletág elindul - tette hozzá - több lábon álló bankká válik az FHB, és akkor érdemes visszatérni az állami pakett privatizációjára. Ismert: az FHB privatizációja a nyáron szerepelt napirenden, de csak a tanácsadói tender kiírásáig jutott el a folyamat, és már nem is hirdetett győztest a vagyonkezelő. Az FHB egyébként az egyik legjobban teljesítő hitelintézetnek számít a magyar piacon: 2005 első fél évében 4,529 milliárd forintos konszolidált, IFRS szerinti adózott eredményt ért el, ez több mint egyharmaddal magasabb a 2004. év hasonló időszakáénál. A konszolidált mérlegfőösszeg egy év alatt közel ötödével, 451,3 milliárd forintra emelkedett.
A támogatott földjelzáloghitel-konstrukció gondolata nem új, öt-hat éve rendszeresen felmerül annak bevezetése döntéshozói körökben. Egy életképes, támogatott konstrukció kialakítása ugyanakkor nem könnyű feladat. Meg kell teremteni például annak feltételeit, hogy az érintett földterületek értékeléséhez megfelelő számú szakember álljon rendelkezésre. Ezen túlmenően a földhiteleknél egyéb kockázatok is jelentkeznek: így például az előre nem látható természeti csapások időszakosan fizetési nehézségeket okozhatnak az adósoknál, s erre a kölcsönfeltételek kialakításánál fel kell készülni. A szétaprózódott, egymástól nemegyszer távol eső, kicsi földterületek ráadásul igen nehezen hitelezhetők, hiszen az adós fizetésképtelensége esetén értékesítésük körülményes.
