Lakás önerő nélkül - sikertörténet lesz a lízing?
Magánszemélyeknek is elérhetővé válna az ingatlanlízing, amennyiben a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete is áldását adja a konstrukciókra - hangzott el pénteken, az Ingatlanexpo lakáskiállításon tartott sajtótájékoztatón.
Az új konstrukció - a gazdasági társaságoknál már bevált formában - önerő nélkül tenné lehetővé a lakáshoz jutást. A magánszemély a finanszírozó cégnek lízingdíjat fizetne, és az ingatlan tulajdonosává csak a futamidő lejártát követően válna, a futamidő alatt a lízingbe adóé a tulajdonjog - akár a jelenleg is működő gépkocsilízing-konstrukciók esetén.
A lakáslízing biztonságot jelent a finanszírozónak, hiszen itt nincsen árverés, hitelbiztosítéki érték és jelzálogjog érvényesítése: ha a lakásban lakó nem fizet, ki lehet tenni, mint egy bérlőt - mondta a tájékoztatón Németh Zoltán ügyvéd. Várhatóan az új konstrukciónak négy-hat százalékkal lesz magasabb a teljes hiteldíjmutatója az állami támogatású forinthitelnél. Legalábbis ez volt tapasztalható a Fészekrakó program hitelfeltételeinél a Portfólió.hu szerint: ott az alacsony önrészt a magas törlesztőrészlettel kompenzálták. A PSZÁF szóvivője ugyanakkor a hét végén utalt rá, hogy az új konstrukció csak erősítené a versenyt a hitelpiacon, s ez hozzájárulna a járulékos költségek csökkentéséhez. Ráadásul a jövő évi adótörvények módosító indítványai között szerepel egy, amely szerint a lízingdíjak tőke- és kamatrésze közül csak a tőkerész után kellene áfát fizetni. Ez viszont némileg csökkentené a hagyományos lakáshitelek kamatelőnyét. Szakmabeliek a jelenleg Budapesten vevőre váró mintegy 40 ezer új építésű lakás eladását remélik az önerőt nem követelő konstrukciótól. (VG)
