Lakáslízing: apadhat a hátrány

A lakáslízing piaci részesedése az idén elérheti a 10 százalékot, azaz a korábban prognosztizált 25-30 milliárd forintos becslések „bejöhetnek”. Kérdés persze, hogy a lakáshitel-támogatások tervezett módosítása, a kamattámogatások megszűnése mennyiben érezteti hatását ennél a finanszírozási konstrukciónál. Bár mint Dunavölgyi Mária, az OTP-SCD Lízing vezérigazgatója megjegyezte, ezáltal csökkenne a lakáslízing versenyhátránya, a CIB Lízing csoport ingatlanfinanszírozási üzletágvezetője, Pusztai László is úgy fogalmazott: az esetleges változásoknak lehet egyfajta átterelő hatása a lakáslízing-konstrukciók felé. A CIB Lízingnél a kihelyezett összeg vonatkozásában az idén 5-6 milliárd forintra számítanak.

A paletta mindenesetre hamarosan bővül, az Erste Bank július folyamán vezeti be lakáslízingtermékét, a K&H Bank és a Raiffeisen Bank még dolgozik a konstrukción, s egyes piaci hírek szerint tíz, lakáslízing-tevékenységet folytatni kívánó társaság adott be működési engedélykérelmet a PSZÁF-hoz.

Az elmúlt hónapokban tapasztalt, egyenletesen növekvő érdeklődés is arra utal, hogy nem csak az újdonság varázsa miatt keresik ezt a terméket a magánszemélyek – mutatott rá Dunavölgyi Mária. Egyre többek számára válik világossá, hogy nem drágább, mint a bankhitel, ráadásul a nyílt végű konstrukciónál a havi törlesztőrészlet akár több tízezer forinttal is kedvezőbb a normál banki jelzáloghitelekhez képest.

A hosszabb futamidőt és a minimális önerőt keresik az ügyfelek – osztották meg tapasztalataikat a HVB Leasingnél, ahol a kihelyezési összeg 12–40 millió forint között mozog, s az idén 2 milliárd forintos állománnyal számolnak. Az összeg tekintetében nagy a szórás a CIB Lízingnél, 10–100 millió forint között érkeznek a kérelmek, míg az OTP-SCD Lízingnél átlagosan 15-20 millió forint értékű hitelt kérnek.

Szép számmal akadnak olyanok is, akik cégeiken keresztül vásárolnak lakást. A lízingkonstrukció igénybevételével a társaság komoly adóelőnyökhöz jut, amennyiben a lízingelt lakást üzleti alapon bérbe adja.

A lakáslízingpiacon jelen lévők közül a BG Lízing olyan konstrukciót indított el, amely lehetővé teszi, hogy a futamidő alatt lízingről hitelre módosítsa az ügyfél a konstrukció formáját (BG Twist). Az OTP-SCD Lízing is kidolgozta Kombi termékét, amely lehetővé teszi a magánszemélyek számára, hogy idővel hitellé alakíthassák át a konstrukciót.

Elsősorban új lakáshoz használják a minimális önerős lehetőséget: az így felvett lakáshitelek felénél az ügyfél által megvásárolt ingatlan hitelbiztosítéki értékének 95–99 százalékát finanszírozza az Erste.

Elsősorban új lakáshoz használják a minimális önerős lehetőséget: az így felvett lakáshitelek felénél az ügyfél által megvásárolt ingatlan hitelbiztosítéki értékének 95–99 százalékát finanszírozza az Erste.-->