Pillér I.: vonzó utolsó hozam
Kedves ajándékkal búcsúzik befektetőitől a Pillér I. Ingatlanbefektetési Alap: mától egy ezer forintos névértékű befektetési jegy után 2658 forintot kapnak kézhez a magánszemélyek, amely a tőke mellett a tőkenyereséget és a 2005. második félévi hozamot is tartalmazza. Az alap december 31-ével szűnt meg, s a Prudent-Invest Alapkezelőnek kétszer három hónapja volt arra, hogy értékesítse az ingatlanokat, míg a befektetési jegyeket a megszűnési eljárást követően, június 16-ával törölték a Budapesti Értéktőzsde listájáról.
Az alap két húzóingatlanát, a Deák Ferenc utca 10. és az Alkotmány utca 3. szám alatti irodaházat a futamidő végéig megtartották, és ez – mint Virág Lászlóné, a Prudent-Invest vezérigazgatója tegnapi tájékoztatóján rámutatott – nem kis szerepet játszott abban, hogy a tavalyi év végi 3,426 milliárd forintos nettó eszközértékhez képest az alap portfólióját 843 millió forintos tőkenyereséggel sikerült eladni. (Az év elején pályázaton meghirdetett két ingatlancsomagot a Y. O. Global izraeli tulajdonú társaság vásárolhatta meg.) A Deák Ferenc utcai irodaház 85-95, az Alkotmány utcai pedig 100 százalékos telítettséggel működött a 13 éves futamidő alatt, annak ellenére, hogy nem tartozik hozzá parkoló – magyarázta Virág Lászlóné. A Pillér I. portfóliójában a 12 év alatt 44 ingatlan „fordult meg”, s végig a nagy értékű irodaházak domináltak, bár többek között a Mammut üzletközpontban több üzlethelyiséget, míg a budai területen lakásokat vásárolt az alapkezelő, és fejlesztésekre is sor került.
Az eredetileg kárpótlási jegy ellenében vásárolható Pillér I. befektetési jegyek (3:4 volt a cserearány) mintegy 500 forintos bekerülési értéket jelentettek 1993-ban a magánszemélyek számára, akik jellemzően évi 10-13 százalék közötti hozamokat kaptak kézhez, ráadásul a befektetési jegyek tőzsdei árfolyama 2003-ig nem is érte el a névértékét. A 3,2 milliárd forintos jegyzett tőkével alakult Pillér I. a futamideje alatt összesen 4,235 milliárd forint hozamot fizetett ki a befektetőinek; számuk a kezdeti 20 ezerről mostanra 10 ezer alá csökkent. Ám mint elhangzott: több olyan magánszemély is van, ahol 2-300 millió forintos pakett koncentrálódik.
A Prudent-Invest Alapkezelő jelenleg a 2004 őszén hozzájuk került Pilis-Invest Ingatlanalap portfóliójában lévő, összesen mintegy 500 millió forint értékű ingatlancsomag kezelését végzi. Bár a megszűnés mellett döntöttünk, gondot jelent, hogy az ingatlanok még zár alatt vannak – mutatott rá Gerő Péter, a Prudent-Invest igazgatóságának elnöke. Arra a kérdésre, hogy mi lesz a Prudent-Invest sorsa, Gerő Péter úgy válaszolt: ez tulajdonosi, azaz ÁPV Rt. döntésének a függvénye, s az elkövetkező két hónapban várhatóan kiderül. Elképzelhetőnek tűnik, hogy újabb vagyonkezelési feladatot kapnak, s szóba jöhet a bérlakásalap is.
