Megtiltják a készpénzes lakásvásárlást?

Kormányzati körökből sem megerősíteni, sem cáfolni nem kívánták a Világgazdaság Online-nak azt az értesülését, hogy a jövőben bankszámlához kötnék a lakásvásárlásokat. Úgy tudjuk, hogy a Miniszterelnöki Hivatalban a Gaál Gyula miniszterelnöki megbízott által leadott munkaanyag részeként került szóba egy ilyyen lehetőség, de konkrét intézkedési tervezet még nem készült, és még a részleteket sem dolgozták ki. Egyelőre csak tanulmányozzák, hogy milyen jogszabályok változtatásával lehetne egy ilyen változtatást meglépni. Az biztos, hogy a Világgazdaság által végzett gyorsteszt alapján a pénzügyi szektor képviselőjével még biztos, hogy nem egyeztettek, még háttértárgyalások szintjén sem erről a tervről.

A Magyar Bankszövetség egyik szakértője annyit mondott ezzel kapcsolatban, hogy nem tudnak a készpénzes lakásvásárlások megtiltásának tervéről. De – ahogy fogalmazott – a szövetség munkatársa: „ez nem sózná meg a bankok levesét.” Vagyis a bankszámlához kötött lakásvásárlásban nem látnak akkora bevételi növekedési lehetőséget, hogy egy ilyen jellegű változás mellett lobbiznának.

Murányi Ákos, a Dunahouse ingatlanközvetítő cég vezető elemzője szerint egyértelműnek tűnik, hogy egy ilyen intézkedés megkönnyítené az APEH munkáját a feketejövedelmek kifehérítéséért vívott harcban. Ennek ellenére a Dunahouse szakértője úgy gondolja, hogy a bankszámláshoz kötés az ügyfelek nagy részét nem érintené. Az ingatlanközvetítő cég munkatársa mindössze 10 százalékra becsülte a készpénzes ügyfelek arányát. Az elemző úgy látja, hogy ma már elenyésző azoknak a vevőknek a száma, akik „nagy bőröndökkel járják a várost”, és így döntenek egy-egy ingatlan megvételéről.

Murányi azt mondta, hogy „egyre inkább a folyószámlán keresztül történő fizetések dominálnak, mert az ingatlan és lakásvásárlási üzletek többsége banki hitelekből épül fel. A szakértő szerint akár ésszerű is lehet egy ilyen döntés, az persze igencsak kérdéses, hogy mivel lehetne ezt indokolni. Sőt, az is elgondolkoztató, hogy pusztán a pénzügyi és számviteli törvények megváltoztatása elegendő lenne-e. A Dunahouse szakértője azt mondta, hogy mivel mindenkinek korlátlan számú bankszámlája lehet, sőt, akár cégen keresztül is lehet egy ilyen tranzakciót intézni. Murányi Ákos úgy véli, hogy bár az átláthatóság a cél, aki akarja, később is megtalálja a kiskapukat.

Komócsi Sándor, az UniCredit Bank lakossági üzletág termékfejlesztésért felelős ügyvezető igazgatója lapunknak elmondta, hogy támogatnak minden olyan kezdeményezést, amely csökkenti a készpénzforgalmat, növeli mind a gazdaság, mind a lakosság biztonságát, a folyamatok tisztaságát. Az UniCreditbank szakértője szerint azonban természetesen mindig időben kell figyelni a részletekre is a technikai megvalósításban.

Komócsi Sándor úgy vélte: fontos, hogy a foglalót hogyan fizetheti ki a lakást vásárló személy az eladónak. Banki átutalással is megérkezik ugyan már másnap a szükséges összeg, de ha egy lakásra többen pályáznak – akár az is előfordulhat, hogy mások orra elől elviszi a lakást egy, a készpénzt azonnal az asztalra tevő ügyfél. Vannak országok, ahol csekket használnak ilyenkor, nálunk azonban ez a kultúra nem alakult ki. Komócsi szerint, mint mindennél, a lakások adás-vételénél is lényeges, hogy a jogi és technikai feltételek összhangban legyenek.

Szerettük volna megtudni a legnagyobb hazai pénzintézet, az OTP Bank véleményét is az üggyel kapcsolatban. A bank azonban csak annyit közölt, hogy mivel a részleteket nem ismerik, ezért nem kívánják a véleményüket sem a nyilvánosság elé tárni a tervezettel összefüggésben.

Szakértők szerint egyébként az sem biztos, hogy a lakásvásárlások jelentős része – a banki hitelek miatt – már amúgy is banki átutalással történik. Nem hivatalos becslések szerint a lakásforgalomnak még mindig kevesebb, mint 60 százaléka megy lakáshitelekre. Ez pedig azt jelenti, hogy jelentős lehet a készpénzzel fizetők száma, akiknek egy része eltitkolt jövedelemből fizeti ki a lakást. Adott esetben a készpénzes lakásvásárlásoknak az is lehet a célja – vélik az elemzők – hogy valaki a banki szolgáltatásokat azért akarja elkerülni, hogy adott esetben kevesebbet, vagy egyáltalán ne adózzon, ha egy lakásvásárlási ügyletből jelentős többletjövedelemmel került ki.