Újra kisebb mértékben növekedett a lakáshitelpiac, mint egy évvel korábban: a decemberig tartó 12 hónap alatt 16 százalékos emelkedés mutatkozott, szemben a 2006-os 18 százalékkal. A Magyar Nemzeti Bank statisztikái szerint míg 2002-ben és 2003-ban – a támogatott konstrukcióknak köszönhetően – egy év alatt megkétszereződtek a háztartásoknak nyújtott lakáscélú hitelek, addig az elmúlt években ezek állománya a fogyasztási vagy szabad felhasználású kölcsönökéhez képest egyre szerényebb ütemben növekszik. Míg 2002 januárjában a lakáshitel-állomány mindössze 332 milliárd forint volt, addig decemberben már meghaladta a 781 milliárdot. 2003-ban 817 milliárdról 1500 milliárd fölé kúszott ez a szám, az elmúlt négy év alatt pedig a duplájára emelkedett: tavaly decemberben 3138 milliárd forint volt. A lakáshiteleken belül elsősorban a támogatott konstrukciók állományát érinti a lassulás, a teljes állományt vizsgálva ugyanakkor ezt egyre nehezebben ellensúlyozza a piaci, főként devizaalapú konstrukciók felfutása, ami ugyan még mindig jelentős, de annak mértéke elmarad a korábbiaktól. A lapunk által megkérdezett bankok ugyan jelentős hitelállomány-visszaesésről nem számoltak be, azt megerősítették, hogy a szabad felhasználású jelzálogkölcsönök növekedési dinamikája a jövőben is erősebb lesz a lakáshitelekénél. A legnagyobb lakossági hitelállományt kezelő OTP Bank lapunkat úgy tájékoztatta: magyarországi alaptevékenységében a lakossági hitelállomány 1684,17 milliárd forint volt 2007 végén, ezen belül a lakáshitelek állománya mintegy 1200 milliárdot tett ki. Az idei év elején a lakáscélú kölcsönök iránti igény elmarad a tavaly év végi szinthez képest, ez a szezonális ingadozásnak, illetve annak tudható be, hogy ebben az időszakban nem hirdetett akciót a bank. 2007 hasonló időszakához viszonyítva ugyanakkor nem csökkent az igénylések száma és összege, bár a tavalyinál erőteljesebb a devizaalapú lakáshitelek iránti igény. A szezonalitással más hitelintézetek is magyaráztak kisebb visszaeséseket, és a következő hónapokra ismét jelentős állománynövekedést vártak, hiszen a téli hónapokban általános tendencia, hogy kevesebben cserélnek, vesznek lakást. Ezzel szemben – mint ahogy az a lízingszövetség év elején publikált adataiból látszik – 2007 az ingatlanlízing jelentős bővülését hozta, s ebben nagy szerepe volt a lakossági lakásfinanszírozásnak, amelynél az idén is jelentős kihelyezésnövekedésre számítanak a szakemberek. Többen már most a lízingpiac mozgatórugójának aposztrofálják a lakáslízinget, és a konstrukció további népszerűsödésére számítanak a jövőben is. VV