Lakáslízing-újítások

Számos új termék bevezetése, kedvezőbbé váló konstrukciók, éleződő piaci verseny – a lakáslízing idei esztendejét is többek között ezek jellemezhetik.

Az ingatlanlízing arányának további növekedését várja Várkonyi Csaba, az Erste Ingatlanlízing vezérigazgatója a lakásfinanszírozás területén 2008-ban, miután meglátása szerint egyre több lesz az olyan ügyfél, aki megérti és kihasználja e konstrukció előnyeit. Ebbe a körbe sorolhatók többek között a hiteleknél nagyobb finanszírozási hányadok, a hosszabb futamidő, valamint új lakásoknál a kamatmentes áfafinanszírozás. Bár mint Rozner Anna, a CIB Lakáslízing üzletágvezetője fogalmazott: továbbra sem gondolják, hogy a lízingtermék a hitel konkurense lehetne, sokkal inkább kiegészítő jellegűnek tekinthető. A lakáslízing ugyanis azok számára jelenthet kedvező megoldást, akiknek nincs a hiteleknél elvárt önerejük vagy nem jogosultak az állami támogatásokra.

Az eddigi tapasztalatok is ezt támasztják alá: a lakáslízinget igénylőknek jellemzően alacsony az önerejük, vagy saját forrásukat nem erre a célra szeretnék felhasználni. Az OTP Lakáslízingnél a saját erő nélküli ügyletek aránya mintegy 74 százalékos az újlakás-finanszírozáson belül. Azon ügyletek esetében pedig, ahol van önerő-befizetés (új és használt lakásoknál egyaránt), 20-30 százalék teljesítése a jellemző. Az Erste Ingatlanlízingnél is népszerű a nullaszázalékos sajáterő-finanszírozás, de – mint hozzátették – ugyanilyen kedvelt a fedezetalapú finanszírozás is, ahol minimálbér igazolása mellett az új lakások esetén a forgalmi érték, a használtaknál a hitelbiztosítéki érték 90 százalékáig finanszíroz a lízingcég. A CIB Lakáslízingnél a ténylegesen nulla százalék önerős a ritkább; ennek az egyik fő oka, hogy a legtöbb beruházó megköveteli a 10 százalék foglalót. Új lakásoknál általában 0–10 százalékkal igénylik a finanszírozást, használtaknál a jellemző önerő 20 százalék – mondta érdeklődésünkre Rozner Anna. A Raiffeisen Lízingnél sem jellemzők a saját erő nélküli ügyletek, általában 20-30 százalék megfizetése mellett valósulnak meg. A Hypo Alpe-Adria Leasingnél pedig, amely továbbra is a prémium kategóriájú lakóingatlanok finanszírozására összpontosít, az átlagos finanszírozott összeg 60 millió forint, az igényelt önerő pedig 15 százalék körül mozog. A lakáslízing keretében egyébként az ügyfelek jellemzően 20–25 éves futamidőre általában 12–20 millió forint hitelösszeget igényelnek.

A piaci szereplők optimisták, érdemi bővüléssel számolnak. Impozáns terveket fogalmazott meg erre az esztendőre a piacvezető OTP Lakáslízing vezérigazgatója, Dunavölgyi Mária is; a tavalyi duplázás után a tervek szerint megkétszerezi, 32 milliárd forintra növeli szerződéses portfólióállományát. A Hypo Alpe-Adria Leasingnél is úgy tapasztalták, hogy az adóváltozások adta lehetőségek kiaknázásához kapcsolódó finanszírozás iránt érdeklődők száma már ez év elején ugrásszerűen megnőtt – mondta Kiss Zoltán vezérigazgató.

Új termékekben az idén sem lesz hiány, bár igaz, a legtöbben egyelőre nem kívánták felfedni kártyájukat. Egyes vélemények szerint lízingfinanszírozásnál is a kapcsolt, keresztértékesített termékeké a jövő, míg mások úgy látják: miután a verseny egyre kiélezettebb, így a szolgáltatások is kedvezőbbek, szélesebb körűek lesznek, ez az akciók számának a növekedését is maga után vonhatja. Az Erste Ingatlanlízing – amely 2007-ben már kialakította a lakossági és a vállalkozói szegmensnek szánt termékeit – az ingatlanlízingnek kedvező adóváltozások fényében az idén elsősorban a kkv-knak és a mikrovállalkozásoknak szóló termékek fejlesztésére összpontosít. VG

Új otthonoknál jelentősen olcsóbb, mint az ugyanolyan kondíciójú lakáshitel

Új lakásnál akár a piaci érték 100 százaléka is finanszírozható

Egyes lízingcégeknél akár épülőfélben lévő lakás is finanszírozható

A futamidő végén szabad tulajdonoskijelölési lehetőség új otthon esetén

Tisztán fedezetalapon is elindítható az ügylet

Új otthonoknál jelentősen olcsóbb, mint az ugyanolyan kondíciójú lakáshitel

Új lakásnál akár a piaci érték 100 százaléka is finanszírozható

Egyes lízingcégeknél akár épülőfélben lévő lakás is finanszírozható

A futamidő végén szabad tulajdonoskijelölési lehetőség új otthon esetén

Tisztán fedezetalapon is elindítható az ügylet

-->