Hoppon maradtak a részvényesek, az Appeninn egy fillér osztalékot sem fizet
Folytatódik csütörtök reggel is az Appeninn volatilis hullámvasutazása, ezúttal lefelé megy a menet, az ingatlancég árfolyama 8 százalékkal, 590 forintra zuhant fél tízig.
Szakadnak az Appeninn részvényei
Bár az iráni háború által teremtett bizonytalan helyzetben az egész piac hasonló elmozdulásokkal küszködik, az Appeninn egyértelműen a nagyobb mozgásokat mutató papírok közé tartozik. Az ingatlanrészvény hétfőn érte el lokális mélypontját 560 forinttal, s onnan emelkedett a kurzus szerdán egészen 644 forintig.
A részvény egyébként 785 forinton zárta a tavalyi évet, ergo azóta közel 200 forintot, azaz csaknem 25 százalékot dobott le magáról.
Az Appeninn csütörtöki lefordulására persze nem ok nélkül került sor, lévén a vállalat kora reggel tette közzé április 24-re kitűzött éves rendes közgyűlésére szóló igazgatótanácsi előterjesztéseit, melyekből kiderül, hogy a nem konszolidált eredménybeszámoló szerint a társaság veszteséggel zárta a 2025-ös évet.
Ebből pedig az következik, hogy az Appeninn SZIT-es (szabályozott ingatlanbefektetési társaság) minősítése ellenére egy kanyi osztalékot sem fizet idén.
Vagy ahogy az előterjesztés fogalmaz:
Tekintettel arra, hogy a társaság adózott eredménye negatív, a társaság jelenleg nem rendelkezik a külön jogszabályban meghatározottak szerint osztalékként kifizethető eredménnyel, ekként az igazgatótanács osztalék kifizetésére nem tesz javaslatot.
Csoportszinten ugyanakkor több mint 3,8 milliárd forintos adózott nyereséggel - bár éves bázison az ingatlanportfólió átértékelési hatásai miatt a konszolidált nettó profit is mintegy 75 százalékkal zuhant - zárta a tavalyi évet a csoport, ám az osztalékot csupán az egyedi cég nyereségéből lehet fizetni, így a kisbefektetők nem reménykedhetnek idén semmilyen közgyűlési fordulatban.
Tavaly fizethettek volna
Nyilván nem jelent vigaszt a részvényeseknek, hogy amúgy tavaly, amikor fizethetett volna osztalékot az Appeninn, s az igazgatótanács a SZIT-ekre vonatkozó jogszabálynak megfelelően tett is javaslatot egy 120 forintos kifizetésre, az előterjesztés elbukott a közgyűlésen, s a befektetők a vaskos profit ellenére lógó orral és osztalék nélkül távoztak.
A szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról szóló törvény ugyanis csak azt írja elő, hogy az adózott nyereség 90 százalékának osztalékként való kifizetésére kell a SZIT igazgatótanácsának közgyűlési előterjesztést benyújtania, a részvényesek kezét nem köti meg, azaz elutasíthatják az előterjesztést. (Ha a társaság szabad pénzeszközeinek összege nem éri el az elvárt osztalék összegét, akkor a szabad pénzeszközök legalább 90 százalékának visszaosztására kell javaslatot tenni.)
Megerősített hitelminősítés
A menedzsment amúgy egy kedvező hírt is megosztott kora reggel a nyilvánossággal, hiszen beszámolt róla, hogy a Scope Ratings csütörtökön publikált közleménye szerint megerősítette az Appeninn „B+/Stable” hitelminősítését és az MNB Növekedési Kötvényprogramja keretében kibocsátott „APPENINN 2029/I” elnevezésű kötvényei „B+” minősítését.
A megerősítés hátterében
- a stabilan 65 százalékos EBITDA-szint,
- a konzervatív finanszírozási struktúra
- és a megfelelő likviditás áll,
amit várhatóan a megvalósult és folyamatban lévő tranzakciók, illetve a non-core ingatlanok eladása tovább erősítenek – tette hozzá az ingatlancég menedzsmentje.
