Csak egy bő hónap múlva indul az Otthon Start Program, de máris megrohanták a bankokat az érdeklődők

A bankoknál is intenzív érdeklődést hozott az első lakásukat vásárlók támogatását célzó Otthon Start Program elindulásának a híre – derül ki a Világgazdaság által megkérdezett pénzügyi szolgáltatók nyilatkozataiból.

Az OTP Bank tájékoztatása szerint a bejelentett kormányzati Otthon Start Programot kedvezően fogadták az ügyfelek, amit a fiókhálózatban tapasztalt megnövekedett érdeklődés is igazol. A tapasztalatok szerint – tették hozzá – az új lakástámogatási lehetőség bejelentését követően kivárás is megfigyelhető egyes ügyfeleknél. Hasonló tapasztalatokról számoltak be a CIB Banknál is, ahol szintén jelentős érdeklődést tapasztalnak az ügyfelek részéről, és megfigyelhető egyfajta kivárás is az új program kapcsán.

Széles ügyfélkört érint az Otthon Start Program, nem csoda, hogy többen kivárnak

Ahogy arról a Világgazdaság korábban beszámolt, a szeptember elsejével induló, és az első lakásuk vásárlását tervezők támogatását célzó Otthon Start Program rendkívül kedvező feltételek mellett érhető majd el.

Ami a legfontosabb szabályokat illeti, azok a következők:

• A program keretében legfeljebb 50 millió forint hitel vehető fel
• A hitel futamideje legfeljebb 25 év lehet
• A támogatott kölcsön fix, legfeljebb évi 3 százalékos kamat mellett vehető igénybe
• A hitel célja lakás, vagy családi ház vásárlása, illetve építése lehet: a lakásoknál 100 millió, családi házaknál 150 millió forint a felső értékhatár
• A hitelből finanszírozott ingatlan hasznos alapterületére jutó négyzetméterár nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot
• Az igénylőnek a hitel felvételéhez legalább 10 százalékos önerőt kell biztosítania
• Az igényléshez legalább kétéves, folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni, de ez lehet külföldi is

Az első lakás, mint lehetséges hitelcél kapcsán ugyanakkor több könnyítést is tartalmaz a megjelent jogszabálytervezet: ezek közül a legfontosabb, hogy a legfeljebb 50 százalékot elérő, lakóingatlanban lévő tulajdonrész nem kizáró ok az igénylésnél, és ha házaspár igényli a támogatott kölcsönt, csak egyiküknek kell e feltételnek megfelelni. Aki viszont több lakásban tulajdonos, az a jelenlegi állás szerint nem tartozik majd a kedvezményezetti körbe. Szintén fontos könnyítés, hogy a lakástulajdon kapcsán csak az elmúlt tíz évet vizsgálják majd, illetve a kisebb – 15 millió forint alatti – értékű ingatlan megléte sem akadálya az igénylésnek. 

További élénkülés jöhet a lakáshitelek piacán, újra rekordot dönthetnek a kihelyezések

Az Otthon Start Program kedvező feltételei nyomán – ezek közül a legfontosabb az óriási árelőny a 6-7 százalékos, éves kamattal árult piaci feltételű lakáshitelekhez képest – tovább élénkülhet a kereslet a hazai lakáshitelpiacon, miközben az új kihelyezéseken belül ismét emelkedhet majd a támogatott kölcsönök aránya.

Pedig a lakáshitelpiac eddigi teljesítményére már így sem lehet panasz: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint 2025. első öt hónapjában 665,7 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket a bankok, ami erőteljes mértékű, 29,1 százalékos emelkedés az egy évvel korábban kimutatott 515,7 milliárdhoz képest. Ennek nyomán nagyon meglepő lenne, ha a 2024-es rekordév után az idén nem döntene új csúcsot a lakáshitelek piaca: ehhez a tavalyi, valamivel 1350 milliárd forint feletti kihelyezést kellene túlszárnyalni.

Az új szerződések volumenének növekedésével párhuzamosan a lakáshitel-portfólió is folyamatosan hízik a bankoknál: május végén már csak hajszállal maradt el a 6000 milliárd forinttól, ami – nem meglepő módon – szintén új rekord.

Az új támogatott kölcsönnek viszont nem csak a lakáshitelek piacán lehet élénkítő hatása, hanem még jobban felrázhatja a teljes lakossági finanszírozási piacot is: így közvetve ugyan, de élénkülést hozhat a babaváró kölcsönnél, és a január óta elérhető munkáshitelnél, és persze a személyi kölcsönöknél is.