késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Airbnb-moratórium: záródnak az ajtók a piacra lépők előtt, sokan akarhatnak még bejutni
A lakhatási válságot kezelni hivatott kormányzati intézkedések részeként 2025. január elsején kezdetét veszi a kétéves engedélyeztetési moratórium a budapesti Airbnb-piacon.
Miután nem azonnali hatállyal, hanem néhány hónapos türelmi idővel hirdette meg az engedélyezési moratóriumot a kormány,
aki még piacra akart lépni, most sietnie kell, a visszaszámlálás elkezdődött, az Airbnb-engedély megszerzésére nincs már sok idő.
Az engedélyeztetési eljárást csak elindítani kell idén év végéig. A megnövekedett számú engedélykérelemre számítottak és felkészültek a döntéshozók is, amit jelez, hogy 2024. október 2-a óta a leendő szálláshelyek minőségtanúsító auditjára a korábbi 15 nap helyett 90 munkanap áll rendelkezésre.
Hogyan lehet szálláshelyi engedélyhez jutni?
A rövid távú szálláshelyként történő engedélyeztetés lépései:
- adószámot kell kérni a NAV-tól,
- regisztrálni kell a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központnál, ahol
- a leendő szálláshely a frissen kapott regisztrációs azonosítóval
- kéri a szálláshely minősítést a Magyar Turisztikai Minőségtanúsító Testületnél,
- az auditra 90 munkanap áll a hatóság rendelkezésére, majd ezt követően
- kell a szálláshelyként minősített lakást bejelenteni a helyi önkormányzatnál.
A szálláshelyek kötelező minősítésére nemcsak az új, hanem éppen most a régi piaci szereplők is jelentkeznek. A magánszálláshelyek minősítése – mint a szállodáknál a szolgáltatás nívóját tükröző csillagok – idén január óta kötelező, és folyamatosan zajlik a meglévő mintegy 45 ezer hazai egység minősítése.
A Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke, Schumicky Balázs a Világgazdaságnak elmondta, hogy
a szobánkénti évi 38 ezerről 150 ezer forintra emelet adó is hathat riasztóan, az ugyanis egy hálószoba teljes havi profitját elviheti.
A jelenleg 13 ezer lakást felölelő budapesti Airbnb-kínálat azonban most még biztosan bővül, mielőtt záródnak az ajtók, és nem lehet új engedélyeztetési eljárást elindítani.
Záródnak az ajtók a budapesti Airbnb-piacra lépők előtt
Ez praktikusan január elsején lesz, de az addig beadott kérelmekből még lehet érvényes engedély, igaz, a korábbi 15 munkanap helyett most akár 90-et kell várni, vagyis lesz, aki csak tavasszal lép majd piacra.
De ő még piacra lép.
Vidéket nem érinti az új szabályozás,
bár a fürdővárosokban is virágzik az egész éves rövid távú magánszálláshely kiadás, és a lakásárak és a bérleti díjak sem olcsók – mondta Schumicky Balázs.
A terézvárosi képviselő-testület Airbnb-betiltó határozatát a MAKE november 25-én a Fővárosi Kormányhivatalhoz benyújtott kérelmében kérte megsemmisíteni a hatástanulmányok és az arányosság hiánya, valamint a vállalkozás szabadságának sérelme miatti uniós szintű jogsértésre hivatkozva. A kérelem elbírálására rendelkezésre álló 30 nap még nem telt le, és ugyanennyivel meg is hosszabbítható, de
az érintettek nagy reményeket fűznek ahhoz, hogy felsőbb szinten hatályon kívül helyezik a VI. kerületi döntést.
Az október utolsó napján megszavazott terézvárosi határozat szerint 2026-tól évente nulla napra szűkült, vagyis lehetetlenné válhat a rövid távú szálláskiadás a legtöbb Airbnb-lakásnak helyet adó városrészben.
Megkérdeztük a Magyar Turisztikai Ügynökséget az NTAK regisztrációra és minősítésre jelentkező magán- és egyéb szálláshelyek számának alakulásáról az engedélyezési moratórium bejelentése óta. Amint választ kapunk, közreadjuk.
Piaci kitekintéssel bíró informátorunk szerint több száz, összességében akár kétezer új szálláshely regisztrációja és önminősítése indulhatott el az elmúlt hetekben és a napokban, ami várható volt, hiszen
a közelgő moratórium miatt igyekeznek az érintettek ajtón belülre kerülni.
Még csak sejtik a last minute rohamot
A rövid távú szálláshelyek számának alakulásáról több belvárosi önkormányzatot megkérdeztünk, választ egyelőre a VIII. és XIII. kerületből kaptunk, ahol egyaránt arról tájékoztattak, hogy az utóbbi hetekben jelentősen megnőtt az érdeklődők száma.
Beszédes a kerületi magán- és egyéb szálláshelyi kínálat bővülésének üteme.
A VIII. kerületben a hatósági nyilvántartás adatai szerint egy év alatt 643-ról 956-ra emelkedett az aktív magánszálláshelyek száma, az egyéb típusú szálláshelyeké pedig 547-ről 626-ra nőtt 2024. november végére.
Magánszálláshelyet csak magánszemély, vagy egyéni vállalkozó üzemeltethet, egyéb szálláshely típusú szálláshelyet pedig cégek, gazdálkodó szervezetek. Továbbá
- magánszálláshely üzemeltethető lakás rendeltetésű ingatlanban, míg
- egyéb szálláshely esetében az ingatlanok rendeltetését szálláshely rendeltetésűre kell módosítani.
Hasonló ütemben emelkedett a XIII. kerületben a kínálat, ott 635 magánszálláshely és 305 egyéb szálláshely szerepelt a nyilvántartásban, egy évvel korábban még 462 magánszálláshely és 240 egyéb szálláshely volt bejelentve.
Airbnb-szabályozás: újabb korlátozásokról szólnak a hírek
Nincs béke és nincs vége: sorra jelentik be az európai nagyvárosok az Airbnb-szabályozás újabb és újabb módszereit. Párizs tovább szigorít, jöhet a jelenlegi 120 napos időbeli korlátozás további szűkítése, miközben brutális, akár százezer eurós büntetéssel igyekeznek az engedély nélküli szálláskiadást csírájában elfojtani. Körkép az Airbnb-k korlátozásairól.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.