Lassuló áremelkedés az építési telkek piacán

Az idei év első felében nem folytatódott az előző évek során megfigyelt erős áremelkedés a fővárosi telekingatlanok piacán. A megvásárolt telkekre koncentráló fejlesztői aktivitás élénkülése mellett a kínált telkek számának jelentős növekedése nem volt tapasztalható -- derül ki a Biggeorge''s International legutóbbi felméréséből.
Különösen látványosak voltak a lakóingatlanok építésére alkalmas telkek szegmensén végbemenő változások, ahol az építési és vásárlási hitelekhez kapcsolódó támogatások a piac differenciálódását eredményezték.
Az idei év első felében két alapvető tendencia figyelhető meg a lakásvásárlók és a fejlesztők szokásaiban: a városból való kitelepülés és a városba történő visszaáramlás, bár az előbbi gyakrabban előfordul. Mindkét trend élénkíti a fejlesztők egyes telektípusok iránti érdeklődését, így ez áttételesen az árak helyenkénti emelkedését is magában hordozza.
Megfigyelhető, hogy elsősorban a nagy lakásszámú projektek megvalósítására alkalmas telkek keresettek, így a város pereme felé a lakóparki környezet kialakítása, a városközpont irányába pedig a foghíjtelkek beépítése a cél. Ennek megfelelően alakulnak az ártrendek is: az elmúlt fél évben érezhetően nőtt a beépíthető foghíjtelkek ára, ahol a négyzetméterárak jelenleg a 25--50 ezer forint közötti sávban helyezkednek el.
A nagyméretű -- általában 10--50 hektár közötti -- parcellázható agglomerációs területek ára elsősorban a közvetlen környezetük és a fővárosba való bejutás időigényességének függvénye. Az év első felében átlagosan 2--4 ezer forint között alakult a négyzetméterenkénti építési telkek ára, ám egyes helyeken -- az elhelyezkedéstől és a nyújtott szolgáltatásoktól függően -- akár 6-7 ezer forintot is elkérnek négyzetméterenként.