A helyzet valóban elég bonyolult. Az ingatlant kezében tartó alapítvány ugyanis néhány évvel ezelőtt átadta az alapítói jogokat a Cs.sziget-Invest Befektető Kft.-nek, sőt azóta a kuratóriumban is többségbe kerültek a társasághoz köthető személyek. A sporttelep működtetésével – ez egyébként éves szinten mintegy 150 millió forintot emészt föl – addig nem voltak különösebb problémák, amíg az önkormányzat nagyobb összeggel járult hozzá az üzemeltetéshez. Az idén azonban a megszorítások miatt visszafogták a támogatást, az alapítványnak pedig magánbefektetőkkel kellett felvennie a kapcsolatot, s feltehetőleg ezért merült fel, hogy megpróbálják az ingatlant „átjátszani” valakinek.
Németh Szilárd szerint az említett befektetőtársaság lakóparkot szeretne építeni a sporttelep helyén, éppen ezért a képviselő egy olyan határozati javaslatot terjeszt a XXI. kerületi önkormányzat elé, amelynek értelmében a sporttelepet az alapítvány egyelőre nem idegenítheti el, s az ingatlant a jövőben csak sportcélra lehet használni. Emellett kidolgoznak egy tervet a telep teljes rehabilitációjára: fogyatékosok, gyerekek és élsportolók igényeit is kielégítő létesítményt szeretnének létrehozni.
A cél rendkívül nemes, csak éppen üzletileg átgondolatlan. Figyelmen kívül hagyja ugyanis a legfontosabb kérdést: nevezetesen, hogy ki fogja biztosítani a szükséges forrást az átalakításhoz. Az önkormányzat, amely a fenntartáshoz sem tud megfelelő összeggel hozzájárulni, a központi költségvetés, amelynek sok alapja nincs erre, vagy éppen a magánszféra, amely elsődlegesen a megtérülést tartja szem előtt?
A logikus válasz az utóbbi lenne, azonban ma Magyarországon alig van arra példa, hogy egy ekkora területen csak sportcélú létesítményeket hozzanak létre. Ha egy sportingatlant magánforrásból próbálnak rehabilitálni, akkor a befektető a terület egy részét legtöbbször más célra használja, s nemcsak sportlétesítményeket, hanem esetenként lakóparkot vagy éppen szállodát is kialakít a területen.
Ez a helyzet például Győrben, ahol a Quaestor pénzügyi csoport 2001-ben becslések szerint egymilliárd forintért szerezte meg a stadiont, az aréna körüli 17 hektáros területet, valamint a helyi labdarúgóklub többségi tulajdonát. A társaság már akkor jelezte, hogy jelentős beruházásokat tervez, amelyek azonban csak három évvel később kezdődtek meg. A Quaestor a 176,3 ezer négyzetméteres területen egy komplex sport- és szabadidőparkot épít fel, amelyben azonban a sportlétesítmények mellett számos más szolgáltatóegység is helyet kap.
A csoport felújítja, a Győri ETO stadionját, s kialakítanak négy füves, illetve két műfüves edzőpályát is. A pályákon kívül rekonstruálják a klubépületet, ahol egy öt évfolyamos gimnáziumot és száz fő befogadására alkalmas kollégiumot rendeznek be. A sportcélú beruházásokon túl azonban épül a területen egy szabadidőközpont, amelyben egy élelmiszer-áruház és mintegy ötven üzlethelyiség mellett egy 3600 négyzetméter területű multifunkcionális kulturális központ, és egy biliárd- illetve egy bowlingterem is helyet kap. Továbbá a Quaestor egy közel százszobás, négycsillagos szállodát is felhúz.
Nagy valószínűség szerint nem kizárólag sportcélú létesítmények kialakítására fogja használni az Üllői úti sporttelepet a hónap elején az ingatlan tulajdonjogára kiírt pályázat nyertese sem. Bár a befektetőnek át kell vennie a patinás klub labdarúgócsapatát üzemeltető zrt.-t, s fel kell újítania a csapat stadionját is, ezeken a kikötéseken kívül a 6+2 hektáros ingatlanon olyan beruházásokat valósít meg, amilyeneket szeretne. Amennyiben a tender – amelyet immár harmadszor írnak ki – ezúttal eredményes lesz, a szabad területeken itt feltehetőleg lakópark vagy bevásárlóközpont épülhet.
Az ilyen jellegű fejlesztések során nem véletlenül alakítanak ki többféle létesítményt a befektetők a megszerzett ingatlanon. Egy csepeli sporttelep méretű terület tisztán sportcélú beépítésének megtérülése ugyanis még Budapest leggazdagabb kerületeiben is igencsak kérdéses, Csepelen pedig szinte biztosan nincs meg a szükséges fizetőképes kereslet a magas színvonalú sportlétesítmények iránt. Éppen ezért elég valószínűtlen, hogy Németh Szilárd két terve – a sporttelep felújítása, illetve a terület tisztán sportcélú használata – teljes egészében magántőke bevonásával megvalósítható. A megoldás valószínűleg az lenne, ami miatt az egész ügy kirobbant: nevezetesen, hogy az ingatlan egy részét engedik más célokra is felhasználni.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.