Árrobbanás az ingatlanpiacon

Fél évvel ezelőtt az ingatlanszakértők és az ingatlanforgalmazó cégek még óvatosan fogalmaztak, amikor a 2003-as árak várható alakulásáról készítettek prognózisokat. Akkor a legbátrabb jóslatok sem szóltak arról, hogy - például Békéscsaba esetében - a belvárosi új építésű lakásoknál a négyzetméterenkénti ár átlépi a 200 ezer forintos "bűvös" határt. A piaci kereslet azonban rácáfolt az előrejelzésekre, s ma már az előbb említett ingatlanok 210-220 ezer forintért találnak gazdára.

A régi építésűek ára kisebb léptékben nőtt, de így is mintegy 30 százalékkal emelkedett az elmúlt három évben. A panel- és téglablokkos lakások ára Békéscsaba belvárosában 155-160 ezer, illetve 190-200 ezer forint között alakul. Egy 70-90 négyzetméter közötti lakás ára 17-18 millió forint. Különösen drágák a garzonlakások: a vevők a belváros szívétől kissé távolabbra esőkért 200 ezer forintot, vagy annál többet is hajlandók fizetni négyzetméterenként.

Békéscsaba lakótelepi övezetei kellemesek, parkosítottak és közel esnek a belvároshoz, ami az ingatlanárak alakulásában is tükröződik. A panelek ára négyzetméterenként 120-130 ezer között mozog, de az igényesen felújítottaké elérheti a 140-150 ezer forintot is. A téglablokkos épületeket a lakótelepeken 155-165 ezer forintos négyzetméterenkénti áron értékesítik. A kertes házak ára Békéscsabán szerényebb léptékben emelkedett, de a város exkluzív részein, a Körös-csatorna partján, a fürdő közelében a bontásra alkalmas ingatlanokért így is elkérnek 10-15 millió forintot.

Gyulán a gyógyfürdő fejlesztése óta ugrottak meg az ingatlanárak. A fürdő közeli, kertes, többszobás, tetőteres ingatlanok ára ma már jóval meghaladja a 20 millió forintot. A háromszobások 14-15 millió forint körüli összegért kelnek el. A gyulai ingatlanárakat a külföldi állampolgárok, németek, svédek, hollandok vásárlásai is felfelé húzzák. Az utóbbi időkben egyre több nyugdíjas európai házaspár vásárol ingatlant a gyulai fürdővárosban, s - legalábbis az ingatlanforgalmazók tapasztalatai szerint - a város környéki kistelepüléseken is megjelentek a külföldi vevők. Többségük a kitelepítések során kényszerült elhagyni szülőhelyét, s most nyugdíjaséveit ismét itt szeretné eltölteni.

Ugyancsak drágák, 10-15 millió forintot érnek a családi ház, vagy panzió építésére alkalmas önálló gyulai telkek is. Orosháza-Gyopároson és Szarvason hasonló árrobbanás következett be a gyógyfürdő közelében, vagy a Körösök belváros menti partján található ingatlanoknál.