Pesszimista lakáspiac

Folytatódik a meglehetősen pesz-szimista hangulat a fővárosi lakáspiacon - erre utal a GKI Gazdaságkutató Rt. legutóbbi felmérése, amelyet az Al Holding és az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával végzett. Elsősorban a kereslet visszaeséséről tanúskodnak az adatok. Azok szinte eltűntek a piacról, akik korábban befektetési céllal vásároltak lakást. Az első otthonukat vásárlókkal szemben megnövekedett azok száma, akik használt lakásukon akarnának minőségi cserével túladni, ám ők csak nehézségekkel tudják ingatlanukat értékesíteni. A tapasztalatok szerint nem jelentett fordulatot a Fészekrakó program bevezetése, bár az érdeklődők magas száma azt jelzi, van még tartalékkereslet, ám a jelenlegi feltételek - és itt elsősorban a kezességvállaláshoz kapcsolódó 30 év alatti életkorról és a maximalizált lakásárról van szó - miatt a GKI becslése szerint az idén mindössze 8 ezer hitelszerződés köttetik. A gazdaságkutató arra számít, hogy az őszre beharangozott lazítások növelik az igénylők számát. A közeljövő kérdése lesz, hogy mindezek mellett a reálbérek idei növekedése, a forintkamatok esése és az áfakulcsok esetleges egységesítése meg tudja-e mozgatni a keresleti piacot - latolgatta tájékoztatóján Akar László, a GKI vezérigazgatója.

A lakosság gazdasági várakozásainak és beruházási terveinek feltérképezésére is kitérő kutatás rámutat, hogy 2005 első negyedévében csökkent azoknak a háztartásoknak az aránya, amelyek biztosak abban: a következő két évben lakást vásárolnak vagy építenek. Összesen 52 ezren terveznek lakásépítést vagy -vásárlást. A meglévő lakás egy éven belüli jelentős felújítása a háztartások 2,7 százalékának terveiben szerepel. Összesen 342 ezer család szeretné valamilyen szinten felújítani, bővíteni az otthonát. Ez szintén csökkenést jelez az előző időszakhoz képest. (BJA)