Túlkínálat és csökkenő kereslet az ingatlanpiacon
Túlkínálat és csökkenő kereslet jellemzi Makó városában az ingatlanpiacot, hasonlóan Csongrád megye többi kisvárosához. Az eladásra kínált és értékesített lakóingatlanok, telkek ára a megyei átlagértékhez közelít. A szakértők szerint itt 4-5 százalékkal olcsóbban lehet ingatlant vásárolni, mint például Hódmezővásárhelyen vagy Szentesen. Néhány éven belül a térségben nagy ingatlanpiaci áttörésre nem lehet számítani.
Az ingatlanok ára meglehetősen nagy szélsőségek között ingadozik, ez általában jellemzi a dél-alföldi kisvárosok ingatlanpiacát. A jó fekvésű, a város központjában található új építésű, modern lakások és kertes ingatlanok Makón is drágák, közelítik a megyeszékhely, Szeged árait. Hampel Tamás, a Code-In Ingatlanforgalmazó, Közvetítő és Vagyonértékelő Kft. tulajdonosa elmondta: kicsi a lakásmobilitás a Dél-Alföld azon térségeiben, ahol az országos átlag alatti a gazdaság teljesítőképessége és alacsonyak a reálkeresetek. Az alacsony ingatlanárak miatt a lakosság döntő többsége akkor sem tudná megoldani a lakáscserét, és máshová költözni, ha erre kifejezett szándéka lenne.
Makón a telekárak a frekventált helyeken – ahol korlátozott a kínálat – négyzetméterenként elérhetik a nyolcezer forintot, a külsőbb részeken pedig négy- és hatezer forint között lehet vásárolni. A panellakások kortól és állapottól függően 90–100 ezer forintos négyzetméteráron találnak vevőre. A téglaépületekben található lakások ára nagyobb szóródást mutat. Az új lakások 150–160 ezer forint közötti négyzetméteráron vásárolhatók meg, a régiek, szintén állagtól és kortól függően 110–125 ezer forint között cserélnek gazdát. A sorházi, zöldövezeti, frekventált helyen lévő ingatlanok ára 130-155 ezer forint körül alakul négyzetméterenként. Jellemző, hogy a kisebbeket magasabb négyzetméterenkénti áron lehet értékesíteni.
A családi házak ára mozog a legnagyobb szélsőségek között. Makón sem ritka az egyedi, minden igényt kielégítő, 20-30 millió forint értékű kertes ház, ám ezek többnyire jóval ár alatt találnak vevőre. A jó környezetben, a városhoz közeli komfortos önálló házak ára minőségtől és kortól függően 8–20 millió forint között van. A külvárosi részeken ennél jóval olcsóbban lehet lakóingatlanhoz jutni. Az ingatlanszakértő szerint Makón és térségében 5-7 év múlva várható nagyobb ingatlanpiaci mozgás, ez összefüggésben lesz majd a határ menti gazdasági és más kereskedelmi kapcsolatok fejlődésével, Románia EU-csatlakozásával és az M43-as autópálya forgalmával Románia és a Balkán felé.
