A helyi ingatlanpiac inkább kínálati

Székesfehérváron az egy-két szobás, 7-9 millió forint értékű lakásokat keresik leginkább; ezek azok, amelyek aránylag gyorsan cserélnek gazdát – tudtuk meg Tilli Lászlónétól, az Otthon Centrum hálózat ügyvezetőjétől. Mint öszszegzéséből kiderül, a kisebb értékű családi házak iránti igény is emelkedett, ám ezt nem követi arányosan a fizetőképesség növekedése. Székesfehérváron 20 millió forintért igen ritkán jelenik meg családi ház a piacon, amely kínálati, a vásárlók évek óta kedvező alkupozícióban vannak, s a trend folytatódik. A jelentős kínálat és a nem versenyképes árak miatt a lakások értékesítési ideje egyre hosszabb; például a 20 millió forintnál drágább ingatlanok esetében akár az egy évet is meghaladja.

Az idén januárban a használt lakások piacán már érezhető volt az élénkülés, s ezzel párhuzamosan a szezonalitás teljesen eltűnőben van – sorolta a jellemzőket. Hozzátette: a megyén belül is nagy a területenkénti árkülönbözet, hiszen miközben Bicske és környékének ingatlanárai vetekszenek a budapesti és környékiekkel, addig a megye déli részén lévő hasonló adottságú ingatlanok 20-25 százalékkal olcsóbban vásárolhatók meg.

Ezeknek a piaci trendeknek a hátterében az ügyvezető igazgató szerint az húzódik meg, hogy Fejér megyében az idei első fél évben kiadott építési engedélyek száma 10 százalékkal meghaladta az előző esztendő azonos időszakában regisztrált értéket. A használatba vett lakások száma 36 százalékkal volt magasabb, mint a tavalyi esztendő első felében. Ez persze részint azzal is magyarázható – tette hozzá –, hogy az idén 20 százalékról 25-re emelkedett az általános forgalmi adó mértéke. Több kisebb fejlesztő emiatt nem tavaly, hanem csak az idén kérte a használatbavételi engedélyt. Általában véve az új építésű lakások egyébként 80 négyzetméteresek – ez 13 százalékkal nagyobb alapterületet jelent, mint az előző év átlagos mérete.

Székesfehérvárra az is egyre inkább jellemző, hogy az új építésű, kis lakásszámú társasházak, sorházak iránt nő az érdeklődés. A nagy lakásszámú, tömbösített társasházakban kínált otthonok ugyanakkor továbbra is nehezen értékesíthetők. A városban több olyan nagy lakásszámú társasház van, amelynek az eladási aránya nem haladja meg az 50 százalékot. VG