BUX 39,352.08
+0.24%
BUMIX 3,714.21
-0.90%
CETOP20 1,755.75
+0.47%
OTP 8,158
+0.07%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
-2.33%
0.00%
ZWACK 18,700
+0.27%
0.00%
ANY 1,560
-0.95%
RABA 1,075
-2.27%
+1.39%
-1.54%
-0.65%
+1.48%
+1.44%
+2.38%
-4.24%
0.00%
+2.70%
OTT1 149.2
0.00%
-1.36%
MOL 2,902
-1.02%
-2.44%
ALTEO 2,350
-0.84%
-8.11%
-2.37%
EHEP 1,020
+2.00%
0.00%
0.00%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+0.17%
0.00%
0.00%
SunDell 42,000
0.00%
+0.26%
-2.69%
-3.32%
0.00%
-2.23%
-0.83%
GOPD 12,900
0.00%
OXOTH 3,690
0.00%
-0.90%
NAP 1,238
0.00%
0.00%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Magyar gazdaság

A helyi ingatlanpiac inkább kínálati

Székesfehérváron az egy-két szobás, 7-9 millió forint értékű lakásokat keresik leginkább; ezek azok, amelyek aránylag gyorsan cserélnek gazdát – tudtuk meg Tilli Lászlónétól, az Otthon Centrum hálózat ügyvezetőjétől. Mint öszszegzéséből kiderül, a kisebb értékű családi házak iránti igény is emelkedett, ám ezt nem követi arányosan a fizetőképesség növekedése. Székesfehérváron 20 millió forintért igen ritkán jelenik meg családi ház a piacon, amely kínálati, a vásárlók évek óta kedvező alkupozícióban vannak, s a trend folytatódik. A jelentős kínálat és a nem versenyképes árak miatt a lakások értékesítési ideje egyre hosszabb; például a 20 millió forintnál drágább ingatlanok esetében akár az egy évet is meghaladja.

Az idén januárban a használt lakások piacán már érezhető volt az élénkülés, s ezzel párhuzamosan a szezonalitás teljesen eltűnőben van – sorolta a jellemzőket. Hozzátette: a megyén belül is nagy a területenkénti árkülönbözet, hiszen miközben Bicske és környékének ingatlanárai vetekszenek a budapesti és környékiekkel, addig a megye déli részén lévő hasonló adottságú ingatlanok 20-25 százalékkal olcsóbban vásárolhatók meg.

Ezeknek a piaci trendeknek a hátterében az ügyvezető igazgató szerint az húzódik meg, hogy Fejér megyében az idei első fél évben kiadott építési engedélyek száma 10 százalékkal meghaladta az előző esztendő azonos időszakában regisztrált értéket. A használatba vett lakások száma 36 százalékkal volt magasabb, mint a tavalyi esztendő első felében. Ez persze részint azzal is magyarázható – tette hozzá –, hogy az idén 20 százalékról 25-re emelkedett az általános forgalmi adó mértéke. Több kisebb fejlesztő emiatt nem tavaly, hanem csak az idén kérte a használatbavételi engedélyt. Általában véve az új építésű lakások egyébként 80 négyzetméteresek – ez 13 százalékkal nagyobb alapterületet jelent, mint az előző év átlagos mérete.

Székesfehérvárra az is egyre inkább jellemző, hogy az új építésű, kis lakásszámú társasházak, sorházak iránt nő az érdeklődés. A nagy lakásszámú, tömbösített társasházakban kínált otthonok ugyanakkor továbbra is nehezen értékesíthetők. A városban több olyan nagy lakásszámú társasház van, amelynek az eladási aránya nem haladja meg az 50 százalékot. VG

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek