Masszív túlkínálat a budapesti lakáspiacon

A legfrissebb – az AL Holdinggal, valamint az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirattal közösen végzett – felmérés szerint „masszív” túlkínálat tapasztalható Budapesten a lakáspiacon. Egyedül a budai családi házak részpiacán haladta meg a kereslet némileg a kínálatot, s közel egyensúlyi állapotok érzékelhetők a budai zöldövezeti és a pesti belvárosi szegmensben. Egyértelműen a panellakások a legkevésbé kapósak, ám a túlkínálat mértéke országrészenként különböző, Kelet-Magyarországon jóval nagyobb, mint a nyugati régióban.

Az építési kedv kissé kezd élénkülni, az elmúlt év első három negyedében 10 százalékkal több új lakás épült, mint egy évvel korábban; a GKI becslése szerint az éves mennyiség 33 ezer körül alakult, az idén viszont 34-35 ezer új otthon átadása várható. Ezzel együtt folytatódott a lakosság eladósodása, az árfolyamváltozás hatását kiszűrve 529 milliárd forinttal több hitelt vettek fel tavaly a lakásvásárlók, mint egy évvel korábban.

A kedvező tendenciák közé tartozik, hogy már kevésbé preferálják az egyszobás garzonlakásokat – ezt jelzi a tavalyi 20 százalékos visszaesés –, a vevői döntésekben egyre inkább tükröződik a tudatosság, a hoszszabb távú tervezés. A nagyobb, 3-4 szobás, méretesebb lakások piaca 14 százalékos bővülést mutatott, és mind többen igénylik a minőségi elemeket, a garázs, a terasz meglétét.