BUX 39,352.08
+0.24%
BUMIX 3,714.21
-0.90%
CETOP20 1,755.75
+0.47%
OTP 8,158
+0.07%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
-2.33%
0.00%
ZWACK 18,700
+0.27%
0.00%
ANY 1,560
-0.95%
RABA 1,075
-2.27%
+1.39%
-1.54%
-0.65%
+1.48%
+1.44%
+2.38%
-4.24%
0.00%
+2.70%
OTT1 149.2
0.00%
-1.36%
MOL 2,902
-1.02%
-2.44%
ALTEO 2,350
-0.84%
-8.11%
-2.37%
EHEP 1,020
+2.00%
0.00%
0.00%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+0.17%
0.00%
0.00%
SunDell 42,000
0.00%
+0.26%
-2.69%
-3.32%
0.00%
-2.23%
-0.83%
GOPD 12,900
0.00%
OXOTH 3,690
0.00%
-0.90%
NAP 1,238
0.00%
0.00%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Magyar gazdaság

Saját lakást céges hitelért

Kezdő, ingatlanvagyon nélküli vállalkozások finanszírozására is ajánlanak megoldásokat kivétel nélkül a magyar bankszektor nagyobb szereplői – egy lehetséges változat a magáningatlanra felvehető vállalkozói jelzáloghitel. Csupán a hitelintézetek honlapjait vizsgálva is szembetűnő, hogy e szűkebb termékcsoport alapvető kondíciói is jelentősen változnak a bankok függvényében. Ezért aztán érdemes lehet alaposan, több hitelintézetnél is tájékozódni a kérelem benyújtása előtt, hogy a számos lehetőség közül a saját igényeit leginkább kielégítő konstrukciót választhassa az ügyfél.

A kamatszintek a vállalati klienseknél ugyan egyedi megegyezések alapján alakulnak, de az olyan egyszerű feltételek, mint a futamidő maximális hossza, vagy hogy a legmagasabb folyósítható hitelösszeg a fedezetként felajánlott ingatlan értékének mekkora hányada lehet, már jó kiindulópontként szolgálhat a vállalkozás finanszírozásához kölcsönt keresőknek.

Például míg a legtöbb hitelintézetnél öt vagy tíz év a törlesztés időtartamának legfelső határa, addig a Budapest, illetve a Raiffeisen Bankhoz fordulók tizenöt, az OTP ügyfelei pedig akár huszonöt éves futamidővel is felvehetnek kölcsönt.

A maximális hitelösszeg megállapításakor szintén jelentős különbségek adódnak, hiszen a fedezetként felajánlott ingatlan piaci értékének egyes esetekben csupán ötven, máshol akár hatvan százaléka körüli összeg is igényelhető. (A bankok általában a hitelbiztosítéki érték adott százalékában határozzák meg az igényelhető összeg felső határát, ami jellemzően a piaci érték hetven százaléka körül alakul. Az OTP-nél a biztosítéki érték akár kilencven, a Raiffeisennél nyolcvan, az UniCreditnél legfeljebb hetven százalékát érheti el a kiutalt hitel összege.) A legtöbb hitelintézetnél különbőző devizákban is felvehető ilyen típusú kölcsön – az euró-, svájcifrank- és a forintalapú termékek mellett egyes bankoknál akár dollárban denominált hitelszerződés is köthető.

Az érdeklődők könnyen juthatnak kölcsönhöz, ugyanis belföldi jogi személyek, jogi személyiség nélküli gazdasági társaságok, illetve egyéni vállalkozók, akiknek éves árbevétele nem halad meg egy bizonyos összeget, egyaránt igényelhetik. (Az árbevétel felső határa általában néhány százmillió forintot jelent, de a Raiffeisennél például 1,25 milliárd forint. Szintén a Raiffeisen Banknál lehetősége van az őstermelőknek is ilyen jellegű hitelhez jutniuk, a hitelintézet legalább kétmillió forintos előző évi adózás előtti eredmény igazolását kéri.) A bankok többsége az ilyen típusú hitelekhez nem kér üzleti tervet, nincsen szükség a beruházásokhoz kapcsolódó dokumentumokra és saját erő meglétére sem.

Ugyanakkor, többek között az Ersténél, a hitelintézetek számlanyitás feltételéhez köthetik a mikrohitel igénylését, illetve a nem induló vállalkozásoknak az előző két év üzleti beszámolóját is el kell küldenie a Raiffeisen Banknak.

A fedezetként elfogadható ingatlan csak forgalomképes, per-, teher- és igénymenetes lehet – előbbi feltételeknek megfelelő lakó- és üdülőingatlanok, ipari, és kereskedelmi egységek, irodaházak mind fedezeti alapok lehetnek. Az UniCredit ezenfelül bizonyos esetekben termőföldet is elfogad jelzálogként, az Ersténél pedig kiegészítésként garázsok beszámítására is van lehetőség. A Budapest Bank és az OTP, egyes esetekben a Hitelgarancia Zrt. a kölcsön összegének bizonyos százalékára készfizető kezesség vállalását is kéri.

A hitelintézetek ráadásul viszonylag széles körben határozzák meg a folyósított összegek felhasználási területét – sokszor bármilyen célra igénybe vehető –, így ideális megoldás lehet például több kedvezőtlen hitel kiváltására is.

A kisvállalkozók éven túli lejáratú hiteleinek állománya egyébként – elsősorban a jelzálogalapú konstrukcióknak köszönhetően – 2004 harmadik negyedévének vége óta 2007 szeptemberéig majdnem kétszeresére növekedett – 463,5 milliárdról 872,9 milliárd forintra bővült. Annak ellenére, hogy a kkv-k között a mikrovállalkozások aránya kiugróan magas – számuk meghaladja a 800 ezret –, a számukra kiutalt hitelek mindössze az állomány alig harmadát teszik ki. MA








Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek