Adókedvezményt kaphatnak a külföldiek

Az amerikai kongresszus a külföldi befektetőknek nyújtandó adókedvezménnyel igyekszik életet lehelni az elmúlt két évben zuhanórepülést bemutató kereskedelmi ingatlanok piacába. A republikánus Joseph Crowley által a képviselőháznak benyújtott tervezet azt az 1980-ban bevezetett szabályozást módósítaná, amely szerint az amerikai ingatlanokat eladó külföldieknek tőkenyereség-adót kell fizetniük, miközben részvények vagy kötvények értékesítésekor nincs ilyen kötelezettségük.

A kereskedelmi ingatlanok értékesítése tavaly 55, 2008-ban pedig 62 százalékkal esett az Egyesült Államokban. A külföl-dieket sújtó adó eltörlése a remények szerint több milliárd dolláros pótlólagos befektetést eredményezhet az amerikai ingatlanalapokba, és ezek az összegek azután közvetlen keresletként is megjelennek majd az ingatlan-piacon. Az ingatlanpiaci kerekasztal nevű ágazati csoportosulás azzal számol, hogy akár százmilliárd dollár értékben is viszszakerülhetnek a piacra jelenleg a „partvonalon parkoló” pénzek, és ez akár csak 50 százalékos hitelfinanszírozás mellett is a szektor stabilizálását eredményező, hatalmas vásárlásokat hozhat. Mások azonban nem ennyire derűlátók. Andrew Weiner, a Morrison & Foerster ügyvédi iroda partnere szerint a külföldi befektetők jelenleg is égnek a vágytól, hogy amerikai ingatlanokat vegyenek. Ami óvatossá teszi őket, az nem az adó: sokkal inkább aggódnak a bérleti díjak esése, az emelkedő üresedési ráták és a hitelfinanszírozás lehetőségének hiánya miatt. Kevés az olyan eladó iroda, üzlethelyiség, szállodai apartman vagy raktár, amelynek pénzügyileg stabil bérlője van. Reuters

A módosítás értelmében nemcsak az ilyen alapokban (REIT) szerzett részvények eladása válna adómentessé, de megszűnne a külföldiek tulajdoni hányadára jelenleg vonatkozó ötszázalékos korlát is.

A módosítás értelmében nemcsak az ilyen alapokban (REIT) szerzett részvények eladása válna adómentessé, de megszűnne a külföldiek tulajdoni hányadára jelenleg vonatkozó ötszázalékos korlát is.-->