Többet lehet alkudni a lakáspiacon

A lakások drágulása visszafogottabbá vált a fővárosban, a vevők alkupozíciója pedig kismértékben javult. Hasonló a helyzet az ország többi nagyvárosában is – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

A fővárosban az idén átlagosan 3 százalékot lehetett alkudni az eladásra kínált használt lakások árából, ami összegszerűen 1,07 millió forintot jelentett. A különböző kerületekben lakástípustól függően 0,7–5,3 százalék között volt az áralku mértéke. „Ez egy kicsit szélesebb sáv a tavalyinál, akkor ugyanis 2,6–4,6 százalékkal tudták lejjebb szorítani a lakások árát a vevők” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Véleménye szerint az emelkedő árak miatt a vásárlók egyre inkább a külső kerületekben keresnek eladó ingatlanokat, illetve olcsóbb ingatlantípusok iránt érdeklődnek, ez pedig korlátozza az alkupozíciójukat is. A számokból – tette hozzá – az is kiolvasható, hogy már nem lehet bármilyen ingatlant bármilyen áron értékesíteni, mivel a drágább kerületekben és a nagyobb értékű ingatlanok esetében az eladóknak végül többet kell engedniük a kínálati árból.

Az országos lakáspiacon az elmúlt egy-másfél évben a megyei jogú városok megkezdték a felzárkózást, ez a kereslet és a kínálat bővülése mellett az árak emelkedésén is látható. A megyei jogú városokban az Ingatlan.com adatai szerint a tégla- és a panellakások áraiból átlagosan 3 százalékot, közel 600 ezer forintot engedtek az eladók, a családi házaknál pedig majdnem 7 százalékos volt az átlagos alku mértéke, ami 1,7 millió forintos árengedménynek felel meg. Balogh László szerint az elmúlt két-három évben Budapesten és a nagyvárosokban a vevők fizetőképessége lassabban nőtt a lakásáraknál, ezért a lehetséges alku mértéke annál magasabb, minél drágábban hirdetnek meg eladásra egy ingatlant.

Szintén nagyobb az alkupozíciójuk a vásárlóknak akkor, ha az eladónak valamilyen okból – például továbbköltözés miatt – sürgőssé válik a lakáseladás.