Megállíthatatlannak tűnik a lakáspiac
Megerősítik az eddigi lakáspiaci trendeket a Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai, amelyek szerint a második negyedévben a használt lakásoknál 10,3 százalékos, az újaknál pedig 11,8 százalékos volt az áremelkedés – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közölte: az új lakások a múlt év közepe óta negyedévről negyedévre nagyobb mértékben drágultak, mint a használt lakások. „Az új lakások áremelkedése az erős kereslet és a munkaerőhiány okozta költségnövekedés mellett azzal is magyarázható, hogy a piac alkalmazkodni kezdett a mostani szabályok szerint 2019 végéig érvényben lévő kedvezményes áfa megszűnése utáni helyzethez. A folyamatos drágulás miatt ugyanis, ha 2020-tól 27 százalékra ugrik az új lakások jelenleg 5 százalékos áfája, akkor ez a több mint 20 százalékos különbség nem egyik napról a másikra jelenik majd meg az árakban” – mondta a szakértő. Hozzátette, hogy az új lakásoknál addig elég pörgős piacra lehet számítani, a fejlesztők igyekeznek ugyanis befejezni a folyamatban lévő építkezéseket, a megmaradt lakásokért pedig a vevők futnak versenyt.
A használt lakásoknál bekövetkezett drágulás hátterében továbbra is a nagyvárosokban tapasztalható áremelkedés áll. A fővárosi házak és lakások kínálati ára október elején 24 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. A megyei jogú városokban 18 százalékos, a többi városban pedig 23 százalékos volt az éves árnövekedés. A községekben jóval mérsékeltebb, 12 százalékos drágulás volt megfigyelhető a kínálati piacon. Az Ingatlan.com rövid távú előrejelzése szerint az év második felében és jövőre is élénk maradhat a használt lakások piaca, Budapesten és a vidéki nagyvárosokban is magasabbak lesznek az árak az egy évvel korábbihoz képest. Az új lakásoknál a vevők közötti verseny és a lakásépítési áfa megszűnése miatt az áremelkedés a következő egy-két évben folytatódhat.
A portál elemzésében emlékeztettek arra is, hogy a második negyedévben átlagosan 4,3 százalékkal drágultak a lakóingatlanok az Európai Unióban, ennek több mint duplája, 10,4 százalékos volt az áremelkedés a magyar piacon, ezzel hazánk az élbolyban szerepel. Az Eurostat adatai szerint Magyarországon kívül három országban következett be két számjegyű drágulás: Szlovéniában 13,4 százalékkal, Írországban 12,6, Portugáliában pedig 11,2 százalékkal nőttek az árak.
