Tavaly márciushoz képest az országos albérletárak 11,7, a fővárosiak pedig 12,4 százalékkal emelkedtek – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH)-ingatlan.com lakbérindex friss adataiból.
Albérlet: Budapesten gyorsult az áremelkedés üteme
Országos átlagban 0,8, Budapesten pedig 1,8 százalékkal emelkedtek a havi bérleti díjak februárhoz képest.
Felemás volt a kép márciusban az albérletpiacon, a havi drágulás üteme
- Budapesten 1,1 százalékról 1,8 százalékra gyorsult,
- országosan viszont a februári 1 százalékról 0,8 százalékra lassult
– kommentálta a friss adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az országos lakbéremelkedés havi lassulása elsősorban annak köszönhető, hogy a kereslet fizetőképessége korlátos.
A bérleti díjak növekedése nem az inflációval, hanem sokkal inkább a fizetések emelkedésével mutat párhuzamot a szakértő szerint.
Részben ennek is köszönhető, hogy
a fővárosban és Debrecenben lélektani határt törtek át az átlagos albérletárak.
Jövőre 300 ezer forint lehet az átlagos budapesti lakbér
Budapesten már 270 ezer forint a kiadó lakások átlagos bérleti díja.
A 40 négyzetméternél kisebb garzonlakások ennél jóval olcsóbban érhetők el, mert ezeknek a bérleti díja alacsonyabb, átlagosan 185 ezer forint.
Ha a fizetések növekedési üteme nem lassul, akkor jövőre elérhetjük a 300 ezer forintos átlagos bérleti díjszintet Budapesten
– véli Balogh László, hozzátéve: az emelkedő albérletárakat részben kompenzálhatják a kormány által tavasszal indított az Ifjúsági Garancia Plusz és a Lakhatási Támogatás 2024-es lakbértámogatási programok. Ezek olyan szociális alapon nyújtott albérlet-támogatások, amivel a fiatalok és az álláskeresők munkaerőpiaci elhelyezkedését segítik.
Az áprilisi kínálat alapján továbbra is jelentős különbségek láthatók. Az V. kerület a legdrágább, ahol 380 ezer forintba kerülnek az albérletek. A legnagyobb kínálatú városrészek közül
a XI. és XIII. kerületben a fővárosi átlagnak megfelelő, 270 ezres szinten van az átlagos lakbér.
A legolcsóbbak pedig a XVIII. és XXI. kerület lakásai, ahol 200 ezer forint alatt marad ez az összeg.
A vármegyeszékhelyek piacait nézve Debrecenben kell a legtöbbet fizetnie a bérlőknek. A cívisvárosban az átlagos lakbér áttörte a 200 ezres lélektani határt jelentő szintet: április közepén 220 ezer forint volt az átlag. Ezt követően
- Győr,
- Székesfehérvár és
- Veszprém következik a sorban 176-180 ezer forinttal.
Ugyanakkor a másik végletet képviseli Miskolc, Salgótarján és Békéscsaba a maga 90-100 ezer forintos bérleti díjával.
