Ötezer forint a négyzetméterenkénti lakbér Budapesten, és még csak most jönnek a diákok
Hatalmas kihívás vár a fiatalokra és ezzel együtt a szülőkre is, hogy továbbra is viszonylag szűk a kínálat a kiadó lakások piacán a fővárosban, ráadásul nemcsak az eladó, hanem a kiadó lakások terén is áremelkedést hozott a 2024-es év.
Milyen árak várják a diákokat az albérletpiacon?
Az első félévben 10-15 százalékkal nőttek az árak a fővárosi bérleti piacon.
A felvételi ponthatárok kihirdetésével induló, azaz
a diákbérlők megjelenésétől számított főszezonban a kereslet megugrásával további drágulásra lehet számítani.
A budapesti átlagos bérleti díj 260 ezer forint fölé szökött, a lakások fajlagos négyzetméterenkénti ára 5 ezer forint lett.
Az egyszobás lakást keresők 160–260 ezer forint közötti díjakra készülhetnek havonta a Duna House kínálati adatai szerint.
A ponthatárok kihirdetésének napja idén július 24., addig sokak számára nemcsak a szak vagy az intézmény kérdéses, hanem a település is, ahol szeptemberben megkezdik majd tanulmányaikat.
Kiszorulnak a diákbérlők a belvárosból, egyre többen költöznek Budapest külső kerületeibeTelevízióra nem feltétlenül, erős és gyors internetelérésre viszont biztosan szükségük lesz a diákoknak. A magas lakásbérleti díjak miatt egyre többen választják a külső kerületeket Budapesten, és sokan kénytelenek lakótársat keresni, vagy betársulni másokhoz, így csökkentve a költségeket. Milyen felszereltségű és beosztású az ideális kiadó lakás a tanulók számára? – a Világgazdaság utánajárt. |
A felvi.hu statisztikája szerint közel 121 ezren jelentkeztek a felsőoktatásba, a továbbtanulást választók közel fele első helyen fővárosi képzéseket jelölt meg, közülük több ezer hallgatónak kell majd lakhatást biztosítani – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.
A vidékről érkező hallgatók számára
- a kollégiumi elhelyezés,
- az albérlet
- vagy egy saját lakás vásárlása oldhatja meg a lakhatást.
Július végén, augusztus elején a bérleti piacra úgy zúdul óriási kereslet, hogy a külföldről érkező munkavállalókról, vagy a „sima” albérletkeresőkről, másik bérleménybe költözőkről még nem is esett szó.
Költségcsökkentés lakótársakkal
A költségek csökkentése érdekében lehet akár a lokáció terén, akár a lakás méretében, vagy a lakótársak számában kompromisszumot kötni.
Aki ragaszkodik az egyedül éléshez, és megelégszik egy egyszobás lakással, annak a Duna House aktuális kínálata szerint 160–260 ezer Ft/hó bérleti díjra érdemes készülnie.
Érdemes lehet egy nagyobb lakást közösen kibérelni, így az általánossá vált kéthavi kaució, majd a bérleti díj és a rezsi költsége is többfelé oszlik. Fontos azonban megjegyezni, hogy a bérleményt kínáló tulajdonosok körében
egyre inkább bevett gyakorlatnak számít, hogy pontosan meghatározzák a lakásukba költöző bérlők maximális számát,
tehát érdemes erről is idejében tájékozódni.
Az igazán jó lakások megszerzéséhez gyorsan és határozottan kell lépni, és akár már a ponthatárok kihirdetése előtt feltérképezni a bérleti piac kínálta lehetőségeket javasolják a Duna House szakértői.
A bérlők közötti versenyben
előnyt szerezhet, aki akár jövedelemigazolással, akár korábbi főbérlőtől származó ajánlással felszerelkezve igyekszik biztosítékot adni a tulajdonos számára a megbízhatóságáról.
A jövedelemmel vagy referenciával nem rendelkező, első lakást bérlő gólyák pedig pontosságukkal, udvarias magatartásukkal nyerhetik el a tulajdonosok szimpátiáját. Amennyiben több tanuló költözne egy lakásba, úgy érdemes minden leendő lakónak megjelenni az ingatlan megtekintésekor, akár már a kaució és az első havi bérleti díj összegével felszerelkezve.
Írásban és részletesen kell szerződni
Mindenképpen írásos megállapodásban érdemes rögzíteni a feltételeket, azonban fontos, hogy a bérleti szerződés abban az esetben védi kellőképpen a feleket, ha közjegyző előtt kerül aláírásra.
Mind a határozott, mind a határozatlan időre szóló szerződések esetében ki kell térni
- a felmondás módjára és idejére,
- a rendeltetésszerű használatra,
- tanácsos feltüntetni a bútorok és berendezések számát és állapotát,
- valamint a közüzemi mérőórák állását is jegyzőkönyvezni kell.
Az energetikai tanúsítvány szerződésbe foglalása nem, de az irat bemutatása bérlés esetén is kötelező, így a leendő albérlők könnyedén tájékozódhatnak az ingatlan várható energiafelhasználásáról, de érdemes elkérni a korábbi közüzemi számlákat is, valamint ellenőrizni, hogy egyik szolgáltatónál sem halmozódott fel – összegzik a nem csak a diákbérlőknek hasznos tudnivalókat az ingatlanközvetítő szakemberei.
