késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Építőipar: magasabb díjért, de nagy segítséget kaphatnak a kivitelezők kintlévőségeik rendezéséhez
Januártól változtatott, jelentős mértékben emelt a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv (TSZSZ) munkájáért felszámítható szakértői díjak mértékén a kormány, amely legutóbb 2023-ban vizsgálta felül az építőipari eljárás díját. A 2023. október 22. napjától hatályos előírások szerint akkor csak a bruttó 45 millió forintos vitatott érték felett kellett többet fizetni a szakértői véleményért, a 45 millió forintot el nem érő vitatott értéknél a díjazás maradt a 2013 óta fennálló összeg. A TSZSZ-szakértői véleményért fizetendő díj változott mostantól.
Miért fontos az építőipar szereplőinek ez az eljárás?
A Kereskedelmi és Iparkamarán belül működő Teljesítésigazolási Szakértői Szerv eljárása az egyik leghatékonyabb a tervezési, kivitelezési szerződésből fakadó elszámolási viták rendezésére – véli Jámbor Attila építési jogi ügyekkel foglalkozó ügyvéd, az Építési Jog szerkesztője, aki szerint a felek részére többletjogosultságokkal járó szakvélemény ugyanis nagyon jó alapot teremt a felek közötti peren kívüli megállapodásra.
Ennek segítségével sok esetben már a TSZSZ által lebonyolított helyszíni szemlén sikerül a vitázó feleket megállapodáshoz segíteni, vagy ha ez elmarad, a szakvélemény hozzájárul a hatékony igényérvényesítéshez.
A kivitelezési, tervezési ügyekben mindig javaslom a szakértői szervhez fordulást, a vállalkozóidíj-követelés megtérülésére a TSZSZ-szakvélemény biztosítja a legnagyobb esélyt
– hangsúlyozta az ügyvéd.
A 2024 novemberében – a TSZSZ-szakvéleményre épített per szabályaiban – bevezetett változások főként a fővállalkozó kivitelezők és az alvállalkozók részére könnyítik meg a ki nem fizetett vállalkozói díjak érvényesítését.
A változások talán legfontosabbika, hogy az ezt követően induló peres eljárásokban már kizárólag olyan követelés érvényesíthető, amelyre a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv szakvéleménye kiterjed.
„Vagyis kizárólag a TSZSZ-szakvéleményben megállapított vállalkozói díj lehet a kereseti követelés tárgya, egyéb igényt a keresetlevél nem tartalmazhat. Ez részben megköti a kivitelezők kezét, de nagyobb előnyt jelent számukra az, hogy a megrendelő sem terjeszthet elő olyan viszontkeresetet, amelyet a TSZSZ nem állapított meg” – mondja Jámbor Attila.
Felhívta ugyanakkor a figyelmet arra, hogy 2025. januárjától a kivitelezés minőségét csak szűkebb körben vizsgálja a TSZSZ. A januártól hatályos törvényi előírás szerint a TSZSZ-nek a minőség vizsgálata során csak az alapvető követelmények teljesülését kell vizsgálnia, az alapvető követelményeken túli, a megrendelő által támasztott, esetleg esztétikai jellegű minőségi kifogásokat nem.
Mennyi az annyi?
Mivel a TSZSZ-szakértői díjak – a 2023-as részbeni korrekciót leszámítva – 2013 óta nem változtak, egyre nehezebbé vált a TSZSZ szakértői költségének finanszírozása. Ezért is jó hír a TSZSZ-nek és az igényüket érvényesíteni kívánó vállalkozóknak is, hogy a kormány 2025. január 1-jétől jelentős korrekciót hajtott végre a szakvélemény elkészítésének díjazásában.
A 2025. január 1-jétől bevezetett módosítás szerint
a TSZSZ eljárásáért fizetendő díj a kérelemben szereplő bruttó vállalkozói díj 1 százaléka helyett 3 százalékra emelkedett, emellett nőtt a minimálisan fizetendő díj is, mégpedig bruttó 200 ezer forintra.
A maximális díj maradt kétmillió forint, így a bruttó 200 millió forint feletti kérelmeknél nem történt díjemelés.
Koós Gábor, a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv elnöke elmondta, hogy a TSZSZ-szakvélemények még az emelést követően is jóval alacsonyabb díjért készülnek el, mint ha a kérdéseket kirendelt szakértő válaszolná meg, és garantáltan el is készül a szakvélemény legkésőbb – a hiánymentesen kérelem benyújtását követő – két hónapon belül.
A szakértők kiemelték: a hatályos díjemeléseket követően is elmondható, hogy a TSZSZ-szakértői vélemények díja lényegesen előnyösebb, mint egy peres vagy nem peres eljárásban kirendelt szakértő díja, ráadásul sokkal kiszámíthatóbb a szakvélemény elkészítésének időtartama.
Hogy néz ki ez a díjazás a gyakorlatban?
Nézzünk néhány konkrét példát, hogy alakulnak a díjak a gyakorlatban!
Kérelemben megjelölt bruttó összeg forintban | TSZSZ eljárásért fizetendő díj (kérelem benyújtásának dátumától függően) | ||
2023.10.21. | 2023.10.22 - | 2025.01.01. | |
500 000 Ft | 60 000 Ft | 60 000 Ft | 200 000 Ft |
1 000 000 Ft | 60 000 Ft | 60 000 Ft | 200 000 Ft |
5 000 000 Ft | 60 000 Ft | 60 000 Ft | 200 000 Ft |
15 000 000 Ft | 150 000 Ft | 150 000 Ft | 450 000 Ft |
50 000 000 Ft | 450 000 Ft | 500 000 Ft | 1 500 000 Ft |
150 000 000 Ft | 1 500 000 Ft | 1 500 000 Ft | 2 000 000 Ft |
200 000 000 Ft | 2 000 000 Ft | 2 000 000 Ft | 2 000 000 Ft |
500 000 000 Ft | 2 000 000 Ft | 2 000 000 Ft | 2 000 000 Ft |
Táblázat forrása: epitesijog.hu
Új építési szabályok: ezekre figyeljenek a tervezők, kivitelezőkEz év októberétől és 2025 januárjától több változás történt, történik az építésügy területén. Az új építési szabályok között január 15-től minden kivitelező és tervező vállalkozás részére kötelezővé válik a szakmai felelősségbiztosítás. Ezen biztosítás hiányában a kivitelezői, tervezői tevékenység nem végezhető. Mutatjuk, mit jelent ez pontosan. |
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.