Panellakás: nagyon kevesen dobják most piacra – megvan, miért
Már tavaly úgy látszott, hogy utoléri a panelek ára a téglalakásokét, amelyek időközben nem véletlenül értékelődtek fel a vevők szemében – mutatott rá a Világgazdaságnak a trendfordulóra Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlan alapító-tulajdonosa.
A panelek a rezsivédettség révén kerültek a figyelem fókuszába nemrég, amikor a vevők többsége arra is rájött, hogy az egyre borsosabb négyzetméterárak miatt a legjobb elosztással épült házgyári lakások számítanak a leggazdaságosabb befektetésnek.
Miért jó a panellakás?
- A panelekben nincsenek holt terek,
- minden négyzetméterük ki van használva, és
- sok régi tégla lakással ellentétben világosak,
- egyik legfőbb előnyük, hogy a lakótelepek mindegyike jó tömegközlekedési kapcsolatokkal épült,
- és minden szolgáltatás és intézmény, az óvodától az orvosi rendelőig helyben megtalálható.
A panelárrobbanás mellett újabban más is történt, a kezdetben leginkább mérsékelt áruk miatt a lakáspiaci sztártermékké vált ingatlanokat felszívta a kereslet, az Ingatlan.com-on eladó csaknem 15 ezer lakás között mindössze 730 panelt kínálnak.
Ez a kínálat 4,8 százaléka, miközben a budapesti lakásállomány közel 23 százaléka panellakás, ami mintegy 190 ezer ilyen kategóriájú ingatlant jelent.
Ha a panelekhez a csúsztatott zsalus technológiával épült, külön kategóriában szerepeltetett, de hasonló értékűként jegyzett lakásokat is hozzávesszük, 950-re nő az aktuális kínálati darabszám.
Az irányárak között a panelek kategóriájában is nagy a szórás, még egymilliós négyzetméterár alatt is lehet néhány eladó panellakást látni a hirdetések között, de már megjelentek az 1,2-1,4 milliós négyzetméterárak is, az új megbízásokat ugyanis láthatóan magasabb áron rögzítik az eladók. A GDN Ingatlannál úgy látják, hogy a tulajdonosok az öngerjesztővé vált áremelkedés miatt nem akarnak lemaradni és kiárazódni a piacról, ezért emelgetik az árakat. A piac egyelőre a tavaly belőtt magasabb árszintet érte utol,
most a korábbi megbízások pörögnek ki, amelyek már 5-8 százalékos irányár-növekedéssel élesedtek 2024 utolsó hónapjaiban.
Február további lendületet adott az eladóknak, akik a hírek nyomán ismét átárazták a lakásokat, de a vevők többsége az emelt árakra még nem harapott rá, még nem akarják a drágább lakásokat megfizetni. Vannak, akik a folyamatosnak jövendölt áremelkedés miatt inkább kivárnak, abban bízva, hogy hamarosan magasabb áron tehetik piacra ingatlanukat – mondta Gadanecz Zoltán.
