késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Kiadó lakás: hamarosan eljön az igazság pillanata, a bővülő kínálat hatással lesz a díjakra
Megtalálták a kiskaput a befektetők az Airbnb-engedélyezési moratórium árnyékában – tudtuk meg piaci szereplőktől.
Miután Budapesten 2026. december 31-ig új magánszálláshely és új egyéb szálláshely nem vehető nyilvántartásba a kereskedelmi hatóságnál, és nem vehető nyilvántartásba a szálláshely-szolgáltató személyében bekövetkezett változás sem ugyaneddig, érthetően átalakult a belvárosi lakáspiaci kereslet.
Garzon helyett nagy lakást
Az Airbnb-szigorítás 10-15 százalékos keresletcsökkenést okozott, de a kieső, újabban nagyrészt kínai vásárlókat felváltották az állampapíros vevők
és azok, akik a tilalom által nem érintett panzióüzemeltetési engedélyre pályázva nagy lakásokat keresnek – mondta a Világgazdaságnak Kétszery Zsuzsa, a Duna House Home Management vezetője.
A szakember tájékoztatása szerint ezen a részpiacon sláger a három lakóegységre bontható lakás, amit a klasszikus belvárosban, az V., a VI. és a VII. kerület belső részein keresnek sokan.
Tartós visszaesést nem okozott az árakban az Airbnb-lehetőség kiesése, noha a rövid és hosszú távú bérbeadás hozama számottevően eltérő. Az ingatlanárak országosan is emelkedtek, a belváros pedig a hosszú távú bérbeadás szempontjából is frekventált terület, keresett központi lokáció.
Az Airbnb-engedélyek budapesti befagyasztása és VI. kerületi betiltása csak az egyik oldalon lehetne értékcsökkentő hatású, ám ez igazából nem létezik, mert az ingatlanok felértékelődése tovább tart.
A lakások ára egy év alatt átlagosan 10 százalékkal nőtt, és még nincs vége, az áremelkedés tovább tart.
Az állampapírok visszaváltásából származó tőke jelentős része, akár 25-30 százaléka is meg fog jelenni az ingatlanpiacon,
hiszen ugyanaz az értékpapír 6-8 százalékos kamattal, 5 százalékos infláció mellett már nem olyan jó befektetés. Mindeközben az ingatlanok ára 10 százalékkal nőtt, és a bérleti díjak is felmentek ezalatt 7-8 százalékkal.
Új korszak kezdődhet a bérleti piacon
Érezhetően hiányzik az Erasmus-program bizonytalanságai miatt kiesett külföldi diákbérlők sokasága, ráadásul egyre több a befektetési céllal vásárolt kiadó lakás, ami a már most is megtorpant bérletidíj-emelkedést csökkenésbe ránthatja Kétszery Zsuzsa szerint.
A bérleti díjakra ugyanis előbb-utóbb mindenképpen hatással lesz a növekvő kínálat, amitől
- első körben engednek az árból a bérbeadók,
- aztán kipontozódnak a rosszabb minőségű lakások,
- majd a műszakilag kevésbé felszereltek,
- végül az árak visszaszabályozzák a rendszert.
Számszerűsíteni a helyzetet nyáron lehet majd, amikor a legtöbb szerződés fordul, és
kiderül, hogy a bérlő marad, vagy megy, és hogy mennyivel lehet módosítani a díjakat.
Az év közbeni kiadásoknál 5–8 százalék között emeltek a bérbeadók a korábban alkalmazott díjakon, vagyis picit az infláció felett még, de ez most megtorpanhat a Duna House illetékese szerint.
Túlzásba esnek az eladók
Fővárosszerte az első két hónap már közel akkora drágulást hozott, mint amit előtte egy teljes év alatt regisztrált a Duna House. Bizonyos ingatlantípusoknál (könnyen kiadható, nagyon jó állapotú, felújított stb.) ez a megugrott kereslet miatt rendben van, de félő, hogy túlzásba esnek az eladók, és irreális árszintet határoznak meg olyan ingatlanoknál is, amelyeknél a piaci körülmények egyébként nem indokolnák.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.