Kiadó lakás: hamarosan eljön az igazság pillanata, a bővülő kínálat hatással lesz a díjakra
Megtalálták a kiskaput a befektetők az Airbnb-engedélyezési moratórium árnyékában – tudtuk meg piaci szereplőktől.
Miután Budapesten 2026. december 31-ig új magánszálláshely és új egyéb szálláshely nem vehető nyilvántartásba a kereskedelmi hatóságnál, és nem vehető nyilvántartásba a szálláshely-szolgáltató személyében bekövetkezett változás sem ugyaneddig, érthetően átalakult a belvárosi lakáspiaci kereslet.
Garzon helyett nagy lakást
Az Airbnb-szigorítás 10-15 százalékos keresletcsökkenést okozott, de a kieső, újabban nagyrészt kínai vásárlókat felváltották az állampapíros vevők
és azok, akik a tilalom által nem érintett panzióüzemeltetési engedélyre pályázva nagy lakásokat keresnek – mondta a Világgazdaságnak Kétszery Zsuzsa, a Duna House Home Management vezetője.
A szakember tájékoztatása szerint ezen a részpiacon sláger a három lakóegységre bontható lakás, amit a klasszikus belvárosban, az V., a VI. és a VII. kerület belső részein keresnek sokan.
Tartós visszaesést nem okozott az árakban az Airbnb-lehetőség kiesése, noha a rövid és hosszú távú bérbeadás hozama számottevően eltérő. Az ingatlanárak országosan is emelkedtek, a belváros pedig a hosszú távú bérbeadás szempontjából is frekventált terület, keresett központi lokáció.
Az Airbnb-engedélyek budapesti befagyasztása és VI. kerületi betiltása csak az egyik oldalon lehetne értékcsökkentő hatású, ám ez igazából nem létezik, mert az ingatlanok felértékelődése tovább tart.
A lakások ára egy év alatt átlagosan 10 százalékkal nőtt, és még nincs vége, az áremelkedés tovább tart.
Az állampapírok visszaváltásából származó tőke jelentős része, akár 25-30 százaléka is meg fog jelenni az ingatlanpiacon,
hiszen ugyanaz az értékpapír 6-8 százalékos kamattal, 5 százalékos infláció mellett már nem olyan jó befektetés. Mindeközben az ingatlanok ára 10 százalékkal nőtt, és a bérleti díjak is felmentek ezalatt 7-8 százalékkal.
Új korszak kezdődhet a bérleti piacon
Érezhetően hiányzik az Erasmus-program bizonytalanságai miatt kiesett külföldi diákbérlők sokasága, ráadásul egyre több a befektetési céllal vásárolt kiadó lakás, ami a már most is megtorpant bérletidíj-emelkedést csökkenésbe ránthatja Kétszery Zsuzsa szerint.
A bérleti díjakra ugyanis előbb-utóbb mindenképpen hatással lesz a növekvő kínálat, amitől
- első körben engednek az árból a bérbeadók,
- aztán kipontozódnak a rosszabb minőségű lakások,
- majd a műszakilag kevésbé felszereltek,
- végül az árak visszaszabályozzák a rendszert.
Számszerűsíteni a helyzetet nyáron lehet majd, amikor a legtöbb szerződés fordul, és
kiderül, hogy a bérlő marad, vagy megy, és hogy mennyivel lehet módosítani a díjakat.
Az év közbeni kiadásoknál 5–8 százalék között emeltek a bérbeadók a korábban alkalmazott díjakon, vagyis picit az infláció felett még, de ez most megtorpanhat a Duna House illetékese szerint.
Túlzásba esnek az eladók
Fővárosszerte az első két hónap már közel akkora drágulást hozott, mint amit előtte egy teljes év alatt regisztrált a Duna House. Bizonyos ingatlantípusoknál (könnyen kiadható, nagyon jó állapotú, felújított stb.) ez a megugrott kereslet miatt rendben van, de félő, hogy túlzásba esnek az eladók, és irreális árszintet határoznak meg olyan ingatlanoknál is, amelyeknél a piaci körülmények egyébként nem indokolnák.
Ajánlott videók
Donald Trump: Az európai vezetők féltékenyek Orbán Viktorra, azt gondolják, bárcsak úgy cselekedtek volna, mint a magyar miniszterelnök
