Most már alulról drágul az albérletpiac, de hamarosan fékezhet az áremelkedés
Drágulással nyitotta az évet az albérletpiac, bár év elején törvényszerű a drágulás, aminek mértéke januárban országos átlagban az előző hónaphoz képest 1,7 százalékos, Budapesten pedig 1,8 százalékos volt, így éves szinten az országos mutató 9,4, a fővárosi 9,5 százalékos emelkedést tükröz a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint.
Meddig emelkednek a lakbérek?
Az év eleji albérletdrágulás szinte törvényszerűnek mondható, mivel
a januári fizetésemelések miatt a bérbeadók is többet tudnak elkérni a kiadó lakásokért
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a bérletidíj-emelkedés hátteréről.
Emlékeztetett: a KSH legfrissebb – 2024. novemberi – statisztikája alapján a nettó átlagkeresetek éves összevetésben közel 12 százalékkal emelkedtek. Ez részben megmagyarázza, hogy miként lehetséges a folyamatos bérletidíj-emelkedés egy gazdasági kihívásokkal tarkított időszakban – összegezte Balogh László.
A bérleti díjak változása azonban területenként és árkategóriánként jelentősen eltérő.
A részletesebb kínálati adatok rámutatnak, hogy
a drágulás motorját az olcsóbb kiadó lakások áremelkedése hajtja.
Budapesten például az albérletárak középértéke tavaly óta alig változott a tulajdonosok kínálatában. 2024 februárjához hasonlóan most is 250 ezer forint a fővárosi bérleti díjak mediánértéke, ami csak úgy lehetséges, hogy az olcsóbb albérletek ára nagyobb ütemben emelkedik, mint a drágábbaké.
Mennyiért kínálják a legolcsóbban elérhető kiadó lakásokat?
Habár a budapesti átlagos bérleti díj 250 ezer forint, nagyok az eltérések.
- A kínálat legolcsóbb 25 százalékba tartozó kiadó lakóingatlanok havi bérleti díja legfeljebb 200 ezer forintot tesz ki,
- a legdrágább kerület továbbra is az V., ahol a bérleti díjak átlaga 350 ezer forint,
- a legszélesebb választékot XI. és a XIII. kerület nyújtja a bérlőknek.
- a XVIII., XIX., XX. és XXI. kerületben a legalacsonyabb áron elérhető lakóingatlanokat legfeljebb 150-160 ezer forintért hirdetik a tulajdonosok.
A legnagyobb egyetemvárosok közül Szegeden az összes kiadó lakásra vetített bérleti díj átlagosan 150 ezer forint, a legolcsóbban elérhető 25 százalékba tartozó ingatlanoknál azonban legfeljebb 120 ezer forint ez az érték. Debrecenben 227 ezer forint a tulajdonosok által bérbeadásra meghirdetett lakások átlagos bérleti díja, az olcsóbbakért legfeljebb 180 ezer forintot kérnek. Pécsen 160 ezer az átlag, az olcsóbbak lélektani határa pedig 130 ezer forint. Miközben a teljes miskolci választékot 120 ezer forintos átlag jellemzi, a legmérsékeltebb bérleti díjon elérhető sávba tartozó lakóingatlanoknál legfeljebb 100 ezer forint a bérleti díj az ingatlan.com adatai szerint.
A bővülő kínálat fékezheti a drágulás ütemét
A növekvő keresetek a bérleti díjak emelkedésének irányába hatnak, de
vannak a drágulást fékező erők is az albérletpiacon.
Balogh László rámutatott, hogy a kiadó lakóingatlan-hirdetések száma megközelíti már a 18 ezret, utoljára ilyen széles kínálattal több mint három éve, 2021 őszén találkozhattak a bérlők.
Miután most egyre több befektetési célú vásárló jelenik meg, ez a kiadó lakások számának további növekedését vetíti előre, a bővülő kínálat pedig nagyobb versenyt hozhat a bérbeadók körében, ami akár már 2025-ben is fékezheti az albérletek drágulási ütemét a szakértő szerint.
