Mennyiért épülnek most az új lakások Magyarországon és kiknek? A szakértők válaszolnak
A Lakhatási Tőkeprogram elindulása is támogathatja a piacot, az annak keretében megépülő első lakások azonban legkorábban csak a jövő év elején jelenhetnek majd meg a piacon, az átadott lakások száma így idén a tavalyi szint körül, kismértékben afölött, 14-15 ezer körül alakulhat. nagyobb élénkülés jövőre következhet be – kommentálta a KSH kedden közzétett 2025. első negyedévi lakásépítési adatait Molnár Dániel, a Magyar Gazdaságfejlesztési Ügynökség vezető elemzője.
A friss adatok nem jelentenek meglepetést,
az lakásátadások számának csökkenésére számítani lehetett, az elmúlt egy-két évben ugyanis viszonylag kevés fejlesztés indult el. A budapesti lakásépítési engedélyek robbanásszerű, közel 300 százalékos növekedése mögött az új engedélyeztetési jogszabályváltozások állnak.
A 2025 első felében benyújtott építési engedélyekre és egyszerű bejelentésekre ugyanis még a 2024-es szabályok vonatkoznak – értékelte az adatokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Bár csökkent a lakásépítések száma, méghozzá a nem magas bázisidőszakhoz képest is, de talán a várakozásoknál kedvezőbben alakult a helyzet és
az első negyedévi adatok nem vetítenek előre akkora visszaesést az év egészére, mint azt várni lehetett
– kommentálta a KSH első negyedéves lakásépítési adatsorát Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza.
Vegyes a kép, eltérő a dinamika
Összhangban a kormányzati politikával
- a kisebb településeken nőtt, míg
- a nagyobb településeken csökkent a lakásépítések száma.
Ebben a támogatási konstrukciók mellett az áraknak is szerepe van:
a fővárosban és a vidéki városokban nagyon megdrágult az építkezés,
ami megnehezíti azt, hogy az emberek új lakást tudjanak építeni vagy venni.
Több vármegyében alig épült új lakás, az otthonteremtés oda koncentrálódik, ahol jobban megy a gazdaság, ahol jó minőségű, jobban fizető munkahelyek vannak – mutatott rá a szakértő, hozzátéve, hogy a Balaton is erős vonzerő a lakáspiacon.
Miközben a tavalyi alacsony bázis után megugrott a fővárosban létesítendő lakások száma, a 2,7 ezer új lakás évek óta a legmagasabb szám, ennek hatását ugyanakkor visszafogta, hogy Hajdú-Bihar vármegyében töredékére esett vissza az építendő lakások száma, itt az új beruházások (CATL, BMW) hajthatták fel a keresletet a tavalyi év során – mutatott rá Molnár Dániel. Hozzátette: mindezekkel szemben Csongrád-Csanád vármegyében pont hogy most, az év elején ugrott meg az igény, az első 3 hónap során több lakásépítési engedélyt adtak ki, mint a tavalyi év egészében.
Az összességében alacsony lakásépítési számokban Regős szerint az elszabadult árszínvonal, a gazdasági bizonytalanság, az elmúlt évek magas kamatkörnyezete, és a magas állampapír kamatperiódus is benne van. Az állampapírpiacról még várhatók vevők, akik ezt követően jelennek meg az új lakások piacán.
Fontos lesz a Lakhatási Tőkeprogram kínálatbővítő hatása
Kedvező előjel a jövőre nézve az építési engedélyek számának növekedése is, és az, hogy a fővárosban a legnagyobb az ugrás, ahol a lakások a legdrágábbak, a kínálat növekedését segítő Lakhatási Tőkeprogram segíthet fékezni az árakat.
A megfizethető új lakások széles kínálatára azért is szükség van, mert az eladói oldalon kibontakozó verseny a használt lakások áremelkedését is kiszámítható mederbe terelheti vagy lassíthatja – tette hozzá az Ingatlan.com szakértője.
A kiadott engedélyek száma az átadott lakások számának több mint duplája, azaz van potenciál a lakásépítések növekedésében,
de ez nem egy-két negyedév alatt teljesedik ki – összegezte a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza.
Mennyibe kerülnek ma a lakások?
Jelenleg Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára megközelíti az 1,6 millió forintot, szemben az egy évvel korábbi 1,34 millió forintos összeggel.
A fővárosi új építésű kertes házak eladási ára átlagosan 189 millió forint, a társasházi lakásoké pedig 107 millió forint.
A vármegyeszékhelyeken egymillió forint az átlagos négyzetméterár, a kertes házak esetében 95 millió, a társasházi lakásoknál pedig 66 millió forint az Ingatlan.com adatai szerint.
Bár éves szinten jelentős a kereslet erősödése, 11 százalékkal elmarad a 2022 azonos időszakában látott érdeklődéstől. Ez Balogh László szerint azért nagy szó, mert 2022 első négy hónapjában még a 2,5 százalékos kamatozású zöldhitelek miatti aranykorát élte az új lakások piaca.
Ajánlott videók
Magyar űrhajós kilövése: most vagy soha, Kapu Tibor perceken belül történelmet ír – itt lehet élőben nézni az Axiom-4 küldetését
Címoldalról ajánljuk
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.