A Cordia is érzi a válságot

A budapesti új építésű lakások eladási versenyét tavaly ismét a Futureal csoporthoz tartozó Cordia Zrt. nyerte, ez a harmadik egymást követő év, amikor az élen végzett, mégis jelentős csökkenést volt kénytelen elkönyvelni – jelentette be tegnap Futó Péter, a csoport elnöke. Az eredményt az Ecorys Magyarország tanácsadó számításai alapján közölte. A csoport vezetői egyúttal azonnali, konkrét és átfogó gazdaságélénkítési programot sürgettek a kormánytól, hogy a kabinet így ösztönözze a beruházásokat, illetve a lakásfejlesztéseket.

Az Ecorys összeállításából nem derül ki, hogy melyik cég mennyi lakást adott el. Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója viszont elmondta: 293 lakást értékesítettek 2008-ban, ez ugyan jóval kevesebb a 2007-es 450-hez képest, de a visszaesés még mindig kisebb, mint a közel 50 százalékos átlagos piaci csökkenés. Erre az évre egyébként közel 200 otthon eladásával számolnak, és bővítik a kapcsolódó szolgáltatásokat (üzemeltetés, ingatlankezelés stb.). A jelenleg fejlesztés alatt álló Cordia-lakások 85,8 százaléka elkelt.

Futó Péter bejelentette: nemhogy lassítanák, de gyorsítják a Corvin Sétány elemeinek fejlesztését, hiszen nem csupán a lakások, hanem az irodák iránt is stabil a kereslet. Utóbbira azt hozta fel friss példának, hogy a Hitelgarancia Zrt. éppen a hét elején döntötte el, nagy területet bérel az egyik irodatoronyban. Újabb torony építésébe azonban egyelőre nem kezdenek, viszont jól haladnak a sétány SOTE-hez közeli végére tervezett inkubátorház előkészületeivel. Az év végére a 700 méter hosszú sétányból 400 elkészül, átadják az első lakóépületeket, illetve a fedett bevásárlóközpontot, és megkezdik további két lakóépület építését.

Zuglóban tavaly májusban kezdték el a Cordia Thermal Zugló lakópark kivitelezését, az átadás az idén a negyedik negyedévben lesz. Budán, a XI. kerületben láttak hozzá a Cordia Terrace Residence építéséhez, ott az első ütem átadására még ebben a fél évben sor kerül.

Érdeklődésünkre Földi Tibor megerősítette lapunk információit: több spanyol és izraeli fejlesztő ezekben a hetekben vonult ki, vagy állt le nagyobb lakásberuházásaival. Főleg azért, mert nem tudták megoldani a projektek finanszírozását, vagy nem fogadták el a szűkülő profitrátát, esetleg nem tudták biztosítani a bankok által megkövetelt magasabb előértékesítettséget. Tapasztalatai szerint megbuktak azok a cégek, amelyek kizárólag a külföldiek keresletére építettek.

Várakozásai szerint az idén a költségek 3-4 százalékkal emelkednek, s valószínűleg a lakások is ennyivel drágulnak. A kereslet időben eltolódik, így összességében a fővárosban a tavalyi 6000-rel szemben legfeljebb 3500-4000 lakást tudnak eladni a cégek (a Cordia nélkül számítva). A fejlesztők vélhetően alig indítanak új beruházást, s növekszik az 50 lakásosnál kisebb projektek aránya. Nagyon sok fejlesztő főleg a vevők pénzéből s nem bankhitelből finanszírozza majd az építkezést. VG