Márciusban 7787 adásvétel történt a hazai ingatlanpiacon – derül ki a Duna House friss elemzéséből. Az ingatlanközvetítő cég azt írta, hogy ez februárhoz képest 25 százalékos erősödés, március pedig az első negyedév legjobb hónapjaként zárt.
Mielőtt bárki kész ténynek venné az ingatlanpiac feltámadását, érdemes szélesebb perspektívából vizsgálni a helyzetet. Ugyanis az is megállapítható, hogy hiába emelkedtek fokozatosan a tranzakciók, 2023 első negyedéve így is mindössze 19 893 adásvételt hozott,
ami az elmúlt tíz év leggyengébb első negyedévét mutatja.
Ennél kevesebb tranzakciót utoljára 2013-ban becsült a Duna House. Ezzel együtt a második negyedévben továbbra is fokozatosan emelkedő aktivitással és így egyre növekvő tranzakciószámokkal számol itthon.
Hektikusan mozog a panelek ára, a tégla stabilabb
Arról is beszámoltak, hogy megérkezett a várva várt mérséklődés az ingatlanáraknál, az országos lakásárindex nominál- és reálértéken is csökkenő tendenciát mutat. A trend azonban ingatlantípusonként változó. A házgyári lakások indexei a rezsivédettség miatti hirtelen felértékelődés után először visszaestek, majd most a korrekció jeleit mutatják. A téglaárindex kiegyensúlyozottabb képet jelez a fővárosban, keleten és nyugaton viszont az év végi zuhanást követően újra felfelé ívelnek a mutatók. A Duna House keresletindexe alapján fokozatosan találnak vissza a vevők az ingatlanpiacra. Ennek az egyik oka az ingatlanárak mérséklődése, a másik pedig az országos szinten 4–9 százalék között alakuló alku lehetőségének felismerése.
Hol a legdrágább az új építésű?
Befektetési célból átlagosan 54 négyzetméteres házakra, lakásokra szerződtek a vevők Budapesten, átlagosan 50,7 millió forint értékben. Az összes fővárosi ingatlantranzakció 43 százaléka befektetési célú vásárlás volt, azonban vidéken a tavalyihoz képest mérséklődött ez az arány. Nemcsak a használt, az új építésű ingatlanok iránti kereslet is megindult a hazai ingatlanpiacon. Az elmúlt negyedévben öszszesen 15 fővárosi kerületben kértek 1 millió forint feletti négyzetméterárat az új építésű projektek lakásaiért. A legdrágább a budai I. kerület volt, ahol az értékesített új építések négyzetméterára meghaladta a 2,6 millió forintot. A legnagyobb kínálattal 2023 első negyedévében a XIII. kerület mellett a IX. és a XI. kerület új építésű projektjei között találkozhattak a vevők.
Ahogy erősödik az ingatlanpiac, úgy mozgolódnak a bankok is
Az ingatlanpiaci aktivitás fokozódását követően kezdetét vette a várt erősödés a jelzáloghitel-piacon is. Az elmúlt hónapban a Duna House nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipassnak a hazai adatai szerint 39,5 milliárd forintos volumen becsülhető, ami 19 százalékos növekedés februárhoz képest. Negyedéves tekintetben az MNB tényadatai és a márciusi becslés alapján 113,4 milliárd forint értékű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott,
ez viszont 67 százalékos elmaradást mutat 2022 első negyedévéhez képest.
A szakértők az ingatlanpiac további erősödése miatt a pozitív irányú változás folytatódását várják a következő hónapok hitelpiacán is. Nyugat-Magyarország kivételével az ország minden területén nőtt az átlagos hitelnagyság az előző negyedévhez viszonyítva. Budapesten újra 19 millió forint fölé emelkedett az összeg, míg vidéken 13-13,5 millió forint volt a felvett hitelösszegek átlagos értéke. Jó hír, hogy a bizonytalan, emelkedő kamatkörnyezet erősítette az ügyfelek pénzügyi tudatosságát. Egyre többen választják a legalább 10 évig fix kamatozású konstrukciókat, és egyre többen használják ki a számukra elérhető otthonteremtési támogatásokat is. Ezt az adatok is alátámasztják: országosan az előző negyedévi 24,7 százalékról 25,6-re nőtt a hitelügyletek mellé beadott CSOK-igények aránya a Credipass adatai szerint.
Duna House: megvolt a fordulat az ingatlanpiaconBeszámolt az első negyedéves trendekről az ingatlanközvetítő: Lengyelországban már növekedés látható, és Magyarországon is megtörtént a fordulat márciusban. |
