Különös üzleteket kötnek Spanyolország-szerte, a diákok pénzére megy a játék
Madridtól Barcelonáig számos spanyol városban jelentek meg a multinacionális ingatlanbefektető cégek, akiket mágnesként vonz az inflációt meghaladó hozam lehetősége. A diáklakások iránti hatalmas keresletet a külföldi diákok számának ugrásszerű - egy évtized alatt 77 százalékos - növekedése hajtja, aminek a hátterében a nyugati világ többi részéhez mérten alacsonyabb spanyol tandíjak állnak.
Szülővárosomhoz, Los Angeleshez képest Barcelona meglehetősen megfizethető
– mondta a Reutersnek Claire Zeng amerikai diák, aki a barcelonai IESE Business Schoolban tanul.
Rengeteg külföldi diák tanul Spanyolországban
A JLL ingatlanügynökség adatai szerint egyébként a jelenleg Spanyolországban tanuló több mint 150 000 külföldi diák egyharmada magánegyetemekre jár. Az olyan üzleti iskolákban, mint az IESE vagy az IE, tízből hallgatóból kilenc külföldi.
Az MSCI adatai szerint a kanadai CPP nyugdíjalap 1,2 milliárd euróért vette meg a szintén kanadai Brookfieldtől a diáklakásokat üzemeltető spanyol Livensát. Az üzlet mellesleg már önmagában új rekordot állított fel a szegmens éves forgalmában.
Az amerikai fejlesztők, a Greystar és a Hines - Európa két legnagyobb diáklakás-bérbeadója – képviselői is elmondták a Reutersnek, hogy rajta vannak spanyolországi portfólióik bővítésén.
Bár egy ilyen diáklakás bérlete a helyi egyetemi hallgatók lehetőségeit jellemzően meghaladja, az ilyen kategóriájú új lakótömbök nem váltottak ki olyan erőszakos ellenreakciókat a spanyolokból, mint a túlzott turizmus miatt kárhoztatott rövid távú bérletet szolgáló nyaralóházak elterjedése.
Spanyolország vitathatatlanul a legvonzóbb piac Európában
– hangsúlyozta Nigel Allsopp, a mediterrán országban több mint 5500 diáklakást üzemeltető Greystar vezető befektetési stratégája.
A férőhelyek és a diákok aránya itt a legkedvezőbb bérbeadói szempontból, ezért elég gyors a növekedés
– tette hozzá.
Az üzletember arra célzott, hogy – a JLL szerint - mindössze 117 000 férőhely áll rendelkezésre ilyen jellegű fejlesztésekben, miközben 622 000 diák szorul szállásra, azaz a kereslet mindössze egyötödét fedi le a rendelkezésre álló kapacitás, ami kirívóan alacsony arány Európa más országaihoz képest.
A JLL ügynökség szerint Nagy-Britanniában például a diáklakáspiac mintegy 30 százalékát fedik le a célirányosan épített szállások.
A helyi diákok kiszorulnak a piacról
A globális befektetők megjelenése ugyanakkor csak részben jelent megoldást a Spanyolországban tanuló hallgatók számára, ugyanis a fejlesztők a havi 1000 eurónál többet fizető külföldi diákoknak építik a prémium lakásokat, míg a helyi diákok az 500 eurós lakásokat keresik.
Persze mindhiába, hiszen a Spanyol Nemzeti Bank adatai szerint a rekordmértékű turizmus és bevándorlás miatt 400 000 lakás hiányzik a piacról, miközben a rövid távú bérleménnyé alakított lakások száma két év alatt 25 százalékkal ugrott meg.
A diáklakásokra azonban egyelőre kevesebb korlátozó előírás vonatkozik, mint általában az egyre szigorúbban szabályozott spanyol ingatlanpiacra. Az ilyen lakásokra például a bérleti szerződések helyett úgynevezett szolgáltatási szerződéseket kötnek, s ezért könnyebb megemelni a díjakat is.
A Hines sem ül a babérjain, éppen most jelentették be, hogy egy 1700 új ágyas fejlesztést tervez az Ibériai-félszigeten, miután 2024-ben a barcelonai projektjében 30 százalékos bevételnövekedést ért el.
A CBRE ügynökség szerint a diáklakások elsődleges hozama Madridban és Barcelonában 4,5 százalék, meghaladva a 10 éves államkötvények által kínált 3,3 százalékos referenciaértéket.
Csillagászati lakbérek
Az átlagos magyar pénztárcát alapul véve persze csillagászati lakbéreket fizetnek a nyugat-európai és észak-amerikai diákok Spanyolországban.
Madridban például egy kilenc épületből álló, újonnan épült, felső kategóriás lakótömbben havi 1080 eurót kell fizetni egy egy szoba-konyhás lakásért. Igaz, az épületek
- edzőtermet,
- úszómedencét,
- könyvtárat
- és tetőteraszt is kínálnak a lakóknak.
Szintén Madridban egy másik komplexumban már 1200 eurós lakbér dukál.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.