ÜZLETRE HANGOLUNK

Most olcsóbb a lakás, mint később lesz

Lakást venni bármikor érdemes volt, az ingatlanárak hosszú távon mindig nőnek, noha az átlagember fejében az van, hogy máris túlárazottak, és nem hiszi el, hogy az emelkedő árakon is lesz elég vevő – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője a VG Négyzetméter friss epizódjában. Nagy kérdés, hogy a sok új támogatási elem nem okoz-e jövőre megint egy öngerjesztő folyamatot, amikor az árak túlzott mértékben nőnek.

A podcast vendége: Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője

Szerkesztő: Sándor Tünde

2024.12.04, 17:10

Idén a becsült adatok szerint már több mint 25 százalékkal több lakást adtak el, mint tavaly, az áremelkedés pedig a 4 százalékos infláció mellett 10-12 százalék körül alakulhat, ez már reálértéken is masszív növekedés – fejtette ki a szakértő a Világgazdaság ingatlanos magazinjában.

lakásvásárlás — Akárhogy is számoljuk, a lakásárak megtöbbszöröződtek az elmúlt 10-11 évben / Fotó: Shutterstock

Amikor megjelennek a vevők, nő a tranzakciószám, akkor némi késéssel emelkedésnek indulnak az árak is. Már itt tartunk, miközben motoszkálhat bennünk a kisördög, hogy

2025-ben rengeteg új támogatási elem zúdul megint majd a piacra, és választások előtti év lesz, ez nem okoz-e megint egy öngerjesztő folyamatot, amikor az árak túlzott mértékben nőnek

– szögezte le az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A magyar lakásárak 2013 és 2023 között három és félszeresére nőttek, ezzel rekorderek vagyunk Európában.

Vannak olyan kerületek, mint a VI. és a VII. kerület, ahol több mint megnégyszereződtek az árak az elmúlt tíz évben, a vármegyeszékhelyek közül pedig Tatabánya áll az élen, illetve Komárom-Esztergom vármegye viszi a prímet lakásdrágulásban.

Az átlagember fejében már régóta az van, hogy a lakások

túlárazottak,
nem érnek ennyit,
olyan drágák, hogy nem lesz, aki megveszi ennyiért.

Ugyanakkor a Magyar Nemzeti Bank bonyolult számításokon alapuló modellje szerint

a túlárazottság jelentősen csökken.

2024 fél évekor 11 százalékkal voltak túlárazva a magyar lakások, egy évvel korábban 23 százalékkal, de volt ez már 30 százalék is. Tehát javuló tendencia tapasztalható, még ha ezt az átlagember nem is érzi vagy másképp gondolja.

A tranzakciószám idén nagyon látványosan nőtt, de sejteni lehetett, hogy a CSOK Plusz megjelenése és a vásárlási kedvet meghatározó gazdasági folyamatok nagy löketet adnak majd, de 2024 még a vártnál is jobb év lesz.

A beszélgetésben szó esett:

Mikor érdemes lakást vásárolni, hogy alakult idén a kereslet és a forgalom, mi történt az árakkal? (0:44–5:16)
Megjelentek már a befektetők a vásárlói oldalon, kik ők és mit keresnek? (5:17–8:10)
Túlárazottak már a lakások, és mennyire? (8:11–12:56)
A hitelekről (12:57–14:39)
Az Airbnb-hatásról (14:40–17:24)
Az új lakástámogatásokról és a várható változásokról (17:25–24:09)
A falusi otthonteremtési és felújítási lehetőségekről (24:10–29.24)
A panellakások piacáról (29:25–32:13)
Kik árazódhatnak ki most a lakáspiacról, hol van most a belépési küszöbérték, mennyi a minimális önerő (32:13–39:01)

A teljes beszélgetést itt hallgathatják meg: