Nagyon készülnek a 2025 első negyedévében induló Lakhatási Tőkeprogramra az ingatlanfejlesztők projektek újraindításával, építésével, kiviteli tenderek meghirdetésével már sok olyan előkészület van, ami a jövő nyártól már érzékelhető változást hoz, de addig is a meglévő, elérhető lakásokat a váraklozások szerint el fogják kapkodni a vevők.

A magyar lakáspiac 90 százalékban a használt lakásról szól, a lakásáremelkedés is 90 százalékban a használt lakások piacán történik, ami azt jelenti, hogy akinek van lakás ingatlana, annak jó helyen van a pénze, mert folyamatosan emelkedik az ára, ami jó befektetés. Ezért is veszik a magyarok tulajdonba a lakást, és nem bérelik, mert azt mondják, hogy addig is jó helyen van a pénzük. Ez igaz – összegezte Takács Ernő,  hiszen az elmúlt években megtöbbszöröződtek a lakásárak, ezzel párhuzamosan az igazi probléma, az első lakáshoz jutás. 

Az első lakáshoz jutás nemcsak Magyarországon gond, hanem a világ minden fejlett országában. 

Egy fejlett lakáspiaccal rendelkező országban körülbelül 30-40 százalékban új lakások forognak a tranzakciókban, a maradék 60-70 százalék a használt. 

A gazdaságpolitika fókuszába nem véletlenül került be a lakhatási kérdés és a lakáspiac.

Mi lesz itt tíz-tizenöt év múlva?

Itt óriási tartalékok vannak, tehát kormányzati beavatkozással itt lehet a leggyorsabban eredményt elérni, és egy beruházási konjunktúrát indítani, ellensúlyozni az elmaradó állami beruházások miatt visszaesett megrendelésállományt, ami a kivitelező cégeket nagyon rosszul érintette. 

Ezért is fókuszál ide a kormány, ráadásul a lakhatási kérdés minden választópolgárt érint, sokkal nagyobb hatással van egy ember életére ez a problémakör, mint mondjuk az, hogy hol épül egy gyár, irodaház, vagy hol lesz szálloda.

azt kell például kitalálni egy-egy nagyobb lakóterület, vagy városon belüli rozsdaövezet megtervezésekor, hogy 

• ott az ott élő emberek hova járnak majd dolgozni, 
• mivel közlekednek, 
• lesz-e autójuk, vagy nem, 
• kell-e nekik konyha a lakásban, azaz hol és hogyan étkeznek majd, 
• összességében olyan szintű társadalmi, gazdasági folyamatokat kell előre érezni, amik 

– mutatott rá az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke a létfontosságú részletkérdésekre.

A beszélgetésben szó esett:

•  az ingatlanfejlesztés lényegéről, hogy milyen komplex szemlélet mentén dolgoznak, pontosan mivel foglalkoznak (00:26–3:59),
• az előre látó tervezésről, hogy másként élünk mint száz éve, és máshogy fogunk pár év múlva, ehhez hogyan kell tervezni a nagy lakásprojekteket (04:00–15:27),
• a hazai lakáspiacot mozgató használt ingatlanok túlsúlyáról, az új építésűek arányának növeléséről, ennek fontosságáról (15:28–21:40),
• a fejlesztői profitról (21:41-27:19)
• hogyan épülhet az idei 10-12 ezer helyett már jövőre 25 ezer lakás, a Lakhatási Tőkeprogram lényegéről (27:20-39:01)

A teljes beszélgetést alább hallgathatják meg:

A VG további podcastjeit pedig ezen a linken érhetik el.