Vendég: Vincze Edit,
az OC Solutions ügyvezetője
Nem véletlenül került fókuszba a lakáspiac és a lakhatás
Nem véletlenül került be a gazdaságpolitika fókuszába a lakhatási kérdés és a lakáspiac, a lakásépítésben óriási tartalékok vannak, itt lehet kormányzati beavatkozással a leggyorsabban eredményt elérni, és egy beruházási konjunktúrát indítani – mondta a VG Négyzetméter vendége, Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke. A szakember szerint jövő nyártól már látható lesz az új Lakhatási Tőkeprogram hatása, a fejlesztők nagyon készülnek projektek indításával, közben az elérhető lakásokat el fogják kapkodni a vevők.
A podcast vendége: Takács Ernő , az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke
Nagyon készülnek a 2025 első negyedévében induló Lakhatási Tőkeprogramra az ingatlanfejlesztők projektek újraindításával, építésével, kiviteli tenderek meghirdetésével már sok olyan előkészület van, ami a jövő nyártól már érzékelhető változást hoz, de addig is a meglévő, elérhető lakásokat a váraklozások szerint el fogják kapkodni a vevők.
A magyar lakáspiac 90 százalékban a használt lakásról szól, a lakásáremelkedés is 90 százalékban a használt lakások piacán történik, ami azt jelenti, hogy akinek van lakás ingatlana, annak jó helyen van a pénze, mert folyamatosan emelkedik az ára, ami jó befektetés. Ezért is veszik a magyarok tulajdonba a lakást, és nem bérelik, mert azt mondják, hogy addig is jó helyen van a pénzük. Ez igaz – összegezte Takács Ernő, hiszen az elmúlt években megtöbbszöröződtek a lakásárak, ezzel párhuzamosan az igazi probléma, az első lakáshoz jutás.
Az első lakáshoz jutás nemcsak Magyarországon gond, hanem a világ minden fejlett országában.
Az első lakást vásárlóknál ugyanis jellemzően nincs meg az a tartalék, nincs olyan ingatlan, aminek fölment az értéke, és gyakorlatilag úgymond ráfizetéssel jobba költözhetnek.
Egy fejlett lakáspiaccal rendelkező országban körülbelül 30-40 százalékban új lakások forognak a tranzakciókban, a maradék 60-70 százalék a használt.
A gazdaságpolitika fókuszába nem véletlenül került be a lakhatási kérdés és a lakáspiac.
Mi lesz itt tíz-tizenöt év múlva?
Itt óriási tartalékok vannak, tehát kormányzati beavatkozással itt lehet a leggyorsabban eredményt elérni, és egy beruházási konjunktúrát indítani, ellensúlyozni az elmaradó állami beruházások miatt visszaesett megrendelésállományt, ami a kivitelező cégeket nagyon rosszul érintette.
Ezért is fókuszál ide a kormány, ráadásul a lakhatási kérdés minden választópolgárt érint, sokkal nagyobb hatással van egy ember életére ez a problémakör, mint mondjuk az, hogy hol épül egy gyár, irodaház, vagy hol lesz szálloda.
Az ingatlanfejlesztőknek mindig négy-öt, de inkább tíz-tizenöt évvel előre kell gondolkodniuk,
azt kell például kitalálni egy-egy nagyobb lakóterület, vagy városon belüli rozsdaövezet megtervezésekor, hogy
- ott az ott élő emberek hova járnak majd dolgozni,
- mivel közlekednek,
- lesz-e autójuk, vagy nem,
- kell-e nekik konyha a lakásban, azaz hol és hogyan étkeznek majd,
- összességében olyan szintű társadalmi, gazdasági folyamatokat kell előre érezni, amik
rossz prognózissal adott esetben egy projekt bukását okozhatják
– mutatott rá az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke a létfontosságú részletkérdésekre.
A beszélgetésben szó esett:
- az ingatlanfejlesztés lényegéről, hogy milyen komplex szemlélet mentén dolgoznak, pontosan mivel foglalkoznak (00:26–3:59),
- az előre látó tervezésről, hogy másként élünk mint száz éve, és máshogy fogunk pár év múlva, ehhez hogyan kell tervezni a nagy lakásprojekteket (04:00–15:27),
- a hazai lakáspiacot mozgató használt ingatlanok túlsúlyáról, az új építésűek arányának növeléséről, ennek fontosságáról (15:28–21:40),
- a fejlesztői profitról (21:41-27:19)
- hogyan épülhet az idei 10-12 ezer helyett már jövőre 25 ezer lakás, a Lakhatási Tőkeprogram lényegéről (27:20-39:01)
A teljes beszélgetést alább hallgathatják meg:
A VG további podcastjeit pedig ezen a linken érhetik el.
piacbővítés
Vadásztak rájuk, aztán lassan beszivárgott Amerikába a nagy ellenfél: Trump már kezd rászokni – „Imádom ezt, hadd jöjjenek!"
Kevés dologban értenek egyet az amerikai politikusok párthovatartozástól függetlenül, de abban igen, hogy fel kell tartóztatni Kínát. Az autógyártás területén ez nem sikerült, ma már több mint száz autógyár és alkatrészgyártó van jelen az országban.
Továbbiak
Vendég: Huszár András,
a Hello Wood ügyvezető igazgatója
Vendég: Szegő Péter,
a Duna House Vezető elemzője
Vendég: Balogh László,
az ingatlan.com gazdasági szakértője
A legfrissebb hírekért kövess minket a Világgazdaság.hu Google News oldalán is!
