Jó évre számíthat az európai ingatlanszektor
Fellendülésre számíthat az európai ingatlanszektor, elemzők szerint várhatóan felélénkülnek a befektetések, és visszatér a növekedés a legfontosabb piaci szegmensekben, mivel a további kamatcsökkentések enyhítik az ágazatra nehezedő nyomást.
A dallasi székhelyű CBRE ingatlanszolgáltató és befektető becslése szerint az ingatlanbefektetési tevékenység az idén 15 százalékkal nő az Egyesült Királyságban és más nagy európai piacokon, 2025 így kulcsfontosságú év lesz a gondokkal küzdő ágazat számára.
Minden afelé mutat, hogy fordulóponthoz érkeztünk. Előrejelzéseink szerint az összes ingatlanszegmensben versenyképes hozamokra számíthatunk
– nyilatkozta a CNBC-nek Jennet Siebrits, a CBRE brit kutatási részlegének vezetője.
Tovább erősödik az irodapiac
Az európai irodapiac már 2024-ben megkezdte a talpra állást, és ez a folyamat tovább erősödik az idén, ahogy egyre több cég szigorítja az otthoni munkavégzést, és tereli vissza a munkavállalókat az irodákba. Ennek köszönhetően a bérbeadási szintek közelítenek majd a történelmi átlaghoz az elmúlt évek visszaesése után.
A fellendülés azonban nem lesz minden kategóriában azonos, a londoni székhelyű M&G Investments decemberi előrejelzése szerint a bérleti díjakban és eredményességben nagy különbségek lesznek a „legjobbak és a többiek” között.
Az elsődleges vagy A kategóriás irodakínálat korlátozott marad, mert nagy lesz iránta a kereslet, míg a másodlagos eszközök iránti érdeklődés továbbra is lanyha marad.
A lakáspiac is nyer a hitelköltségek csökkenéséből
Az elemzők szerint a lakáspiac is nagyobb aktivitásra készülhet, mivel a kamatlábak várható vágásai miatt tovább csökkennek az idén a hitelköltségek.
Az Egyesült Királyság legnagyobb ingatlanportálját üzemeltető Rightmove előrejelzése szerint
2025 végére az átlagos eladási árak várhatóan 4 százalékkal emelkednek,
ami ugyan az elmúlt évekhez képest gyors ütemet jelent, de megfelel a hosszú távú átlagnak.
A Knight Frank ingatlanpiaci tanácsadó szerint Stockholmban, Marbellában és Madridban drágulnak majd a leginkább a minőségi lakóingatlanok 6, illetve 5-5 százalékkal. London és Párizs továbbra is vezető luxuspiac marad, a lakásbérleti díjak pedig mindenhol magasak maradnak, mert a kínálat változatlanul korlátozott.
Az ingatlanszektor főbb idei trendjei
A befektetők figyelemmel követnek majd néhány olyan kulcsfontosságú tendenciát is, amelyek hatással lehetnek az ingatlanpiacra.
Az Egyesült Királyságban és Európában a fenntarthatósági célok elérése jelentős koordinációt igényel majd a bérlők, bérbeadók, befektetők és hitelezők között, míg a kitűzött új építési célok több lehetőséget teremthetnek a kulcsfontosságú piacokon.
A mesterséges intelligencia is egyre kritikusabb válik az ágazat számára: a PwC 2024-es felmérésében a válaszadók 85 százaléka azt mondta azt, hogy a következő öt évben az ingatlanpiac minden területére valamilyen vagy nagymértékű hatást fog gyakorolni.
Ez magában foglalhatja például a szállodák kihasználtságának maximalizálását és annak előrejelzését, hogy egy bérlő miért választ egy bizonyos ingatlant egy másik helyett, vagy olyan jövőbeli alkalmazásokat, mint az ingatlankezelés és a piacelemzés.
Ruff Bálint a valaha volt legnagyobb átvilágítást jelentette be – kiderült, mikor kezdi el a munkát a Nemzeti Vagyonvisszaszerzési Hivatal
Be sem ült a székbe, máris temeti a projektet: Vitézy Dávid szerint az életben nem fognak 200-zal száguldani a vonatok a Budapest–Belgrádon
