Jó évre számíthat az európai ingatlanszektor

Fellendülésre számíthat az európai ingatlanszektor, elemzők szerint várhatóan felélénkülnek a befektetések, és visszatér a növekedés a legfontosabb piaci szegmensekben, mivel a további kamatcsökkentések enyhítik az ágazatra nehezedő nyomást.

A dallasi székhelyű CBRE ingatlanszolgáltató és befektető becslése szerint az ingatlanbefektetési tevékenység az idén 15 százalékkal nő az Egyesült Királyságban és más nagy európai piacokon, 2025 így kulcsfontosságú év lesz a gondokkal küzdő ágazat számára.

– nyilatkozta a CNBC-nek Jennet Siebrits, a CBRE brit kutatási részlegének vezetője.

Tovább erősödik az irodapiac

Az európai irodapiac már 2024-ben megkezdte a talpra állást, és ez a folyamat tovább erősödik az idén, ahogy egyre több cég szigorítja az otthoni munkavégzést, és tereli vissza a munkavállalókat az irodákba. Ennek köszönhetően a bérbeadási szintek közelítenek majd a történelmi átlaghoz az elmúlt évek visszaesése után.

A fellendülés azonban nem lesz minden kategóriában azonos, a londoni székhelyű M&G Investments decemberi előrejelzése szerint a bérleti díjakban és eredményességben nagy különbségek lesznek a „legjobbak és a többiek” között.

Az elsődleges vagy A kategóriás irodakínálat korlátozott marad, mert nagy lesz iránta a kereslet, míg a másodlagos eszközök iránti érdeklődés továbbra is lanyha marad.

A lakáspiac is nyer a hitelköltségek csökkenéséből

Az elemzők szerint a lakáspiac is nagyobb aktivitásra készülhet, mivel a kamatlábak várható vágásai miatt tovább csökkennek az idén a hitelköltségek.

Az Egyesült Királyság legnagyobb ingatlanportálját üzemeltető Rightmove előrejelzése szerint 

ami ugyan az elmúlt évekhez képest gyors ütemet jelent, de megfelel a hosszú távú átlagnak.

A Knight Frank ingatlanpiaci tanácsadó szerint Stockholmban, Marbellában és Madridban drágulnak majd a leginkább a minőségi lakóingatlanok 6, illetve 5-5 százalékkal. London és Párizs továbbra is vezető luxuspiac marad, a lakásbérleti díjak pedig mindenhol magasak maradnak, mert a kínálat változatlanul korlátozott.

Az ingatlanszektor főbb idei trendjei

A befektetők figyelemmel követnek majd néhány olyan kulcsfontosságú tendenciát is, amelyek hatással lehetnek az ingatlanpiacra.

Az Egyesült Királyságban és Európában a fenntarthatósági célok elérése jelentős koordinációt igényel majd a bérlők, bérbeadók, befektetők és hitelezők között, míg a kitűzött új építési célok több lehetőséget teremthetnek a kulcsfontosságú piacokon.

A mesterséges intelligencia is egyre kritikusabb válik az ágazat számára: a PwC 2024-es felmérésében a válaszadók 85 százaléka azt mondta azt, hogy a következő öt évben az ingatlanpiac minden területére valamilyen vagy nagymértékű hatást fog gyakorolni.  

Ez magában foglalhatja például a szállodák kihasználtságának maximalizálását és annak előrejelzését, hogy egy bérlő miért választ egy bizonyos ingatlant egy másik helyett, vagy olyan jövőbeli alkalmazásokat, mint az ingatlankezelés és a piacelemzés.