Apróház-láz Amerikában: abszurd módon oldanák meg a lakhatási válságot – a probléma gyökerével továbbra sem foglalkoznak
Egy kaliforniai demokrata és egy New York-i republikánus képviselő közösen terjesztett be törvényjavaslatot, amely lehetővé tenné, hogy az amerikai kormány második jelzáloghitelek mögé álljon be kezességvállalással, ezzel támogatva az úgynevezett ADU-k, azaz apró házak építését. Ez azonban csak egy ragtapasz az országot fojtogató lakhatási válság egyre nagyobbra növő szakadékára.
Ezek a csöppnyi, 50-100 négyzetméteres lakóegységek jellemzően már meglévő családi otthonok udvarán, garázsában vagy pincéjében jönnek létre, és céljuk az ingatlanállomány gyors bővítése.
Bár a kezdeményezés látványos politikai válaszként tűnhet fel a súlyos amerikai lakhatási válságra, valójában csak egy szűkebb, tehetősebb kör számára teszi lehetővé, hogy pluszlakóegységet hozzon létre, és azt esetleg bérbe adja. A probléma gyökerei ennél mélyebbre nyúlnak.
Az Egyesült Államokban ma mintegy négymillió lakóingatlan hiányzik a kereslet kielégítéséhez. A háztartások egyharmada „lakhatási költségterheltnek” számít, vagyis jövedelmének több mint egyharmadát fordítja lakásbérlésre vagy hiteltörlesztésre. A válság hátterében ugyanakkor nem kizárólag az alacsony építési ütem áll.
Az amerikai piacot a helyi szabályozások kusza hálózata hosszú ideje torzítja:
- Települési szintű építési tilalmak, túlzó parkolási előírások és időigényes engedélyezési eljárások gátolják a tömeges lakásépítést.
- Emellett a lakásépítés költségei az építőanyagok drágulása, a munkaerőhiány és az infláció miatt évről évre emelkednek.
- Az állami beavatkozások hiánya miatt a bérlakásszektor a The Wall Street Journal elemzői szerint alig tud növekedni, így az alacsony és közepes jövedelműek gyakorlatilag kiszorulnak a nagyobb városokból.
A mostani törvényjavaslat ehhez képest nem hoz rendszerszintű megoldást. Az ADU-k egyedi, kis volumenű megoldások, amelyek főként azok számára elérhetők, akik már saját ingatlannal rendelkeznek. A legszegényebbek és a bérlakásra szorulók számára a második jelzáloghitelek lehetősége teljesen irreleváns.
Apró házak helyett nagy támogatások
Míg az Egyesült Államokban a lakáspolitika esetleges és politikailag nehezen keresztülvihető, Magyarországon a kormány évek óta olyan célzott programokat működtet, amelyek a családalapításra készülők és a rászorulók számára is elérhetők. Az Otthon Start Program például kedvezményes hitellel segíti az első lakás megvásárlását vagy építését, a CSOK Plusz pedig gyermekvállaláshoz kötött kedvezményes hitelkonstrukció, amely már a várandósság alatt is igényelhető.
Ezek a támogatások nemcsak a kínálati oldalt ösztönzik, hanem a keresletet is úgy irányítják, hogy a lakhatási problémák társadalmilag is érzékeny területein – fiatal családok, vidéki térségek – nyújtsanak segítséget. Mindez hosszú távú, strukturális javulást eredményezhet – szemben az amerikai megoldással, amely inkább rövid távú piaci élénkítést céloz, és elsősorban a középosztály felső rétegeire fókuszál.
Az Amazonnak még lakhatási problémákra is van megoldása – hódít a mobilház a fiatalok körében
Sokan nem is tudják, hogy az Amazonnak milyen sokféle módosítható és bővíthető mobilháza van, amelyek megkönnyíthetik sok fiatal lakhatását. A mobilházak piaca folyamatosan növekszik, az Amazon pedig meglepő áron kínálja őket.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.