Apróház-láz Amerikában: abszurd módon oldanák meg a lakhatási válságot – a probléma gyökerével továbbra sem foglalkoznak
Egy kaliforniai demokrata és egy New York-i republikánus képviselő közösen terjesztett be törvényjavaslatot, amely lehetővé tenné, hogy az amerikai kormány második jelzáloghitelek mögé álljon be kezességvállalással, ezzel támogatva az úgynevezett ADU-k, azaz apró házak építését. Ez azonban csak egy ragtapasz az országot fojtogató lakhatási válság egyre nagyobbra növő szakadékára.
Ezek a csöppnyi, 50-100 négyzetméteres lakóegységek jellemzően már meglévő családi otthonok udvarán, garázsában vagy pincéjében jönnek létre, és céljuk az ingatlanállomány gyors bővítése.
Bár a kezdeményezés látványos politikai válaszként tűnhet fel a súlyos amerikai lakhatási válságra, valójában csak egy szűkebb, tehetősebb kör számára teszi lehetővé, hogy pluszlakóegységet hozzon létre, és azt esetleg bérbe adja. A probléma gyökerei ennél mélyebbre nyúlnak.
Az Egyesült Államokban ma mintegy négymillió lakóingatlan hiányzik a kereslet kielégítéséhez. A háztartások egyharmada „lakhatási költségterheltnek” számít, vagyis jövedelmének több mint egyharmadát fordítja lakásbérlésre vagy hiteltörlesztésre. A válság hátterében ugyanakkor nem kizárólag az alacsony építési ütem áll.
Az amerikai piacot a helyi szabályozások kusza hálózata hosszú ideje torzítja:
- Települési szintű építési tilalmak, túlzó parkolási előírások és időigényes engedélyezési eljárások gátolják a tömeges lakásépítést.
- Emellett a lakásépítés költségei az építőanyagok drágulása, a munkaerőhiány és az infláció miatt évről évre emelkednek.
- Az állami beavatkozások hiánya miatt a bérlakásszektor a The Wall Street Journal elemzői szerint alig tud növekedni, így az alacsony és közepes jövedelműek gyakorlatilag kiszorulnak a nagyobb városokból.
A mostani törvényjavaslat ehhez képest nem hoz rendszerszintű megoldást. Az ADU-k egyedi, kis volumenű megoldások, amelyek főként azok számára elérhetők, akik már saját ingatlannal rendelkeznek. A legszegényebbek és a bérlakásra szorulók számára a második jelzáloghitelek lehetősége teljesen irreleváns.
Apró házak helyett nagy támogatások
Míg az Egyesült Államokban a lakáspolitika esetleges és politikailag nehezen keresztülvihető, Magyarországon a kormány évek óta olyan célzott programokat működtet, amelyek a családalapításra készülők és a rászorulók számára is elérhetők. Az Otthon Start Program például kedvezményes hitellel segíti az első lakás megvásárlását vagy építését, a CSOK Plusz pedig gyermekvállaláshoz kötött kedvezményes hitelkonstrukció, amely már a várandósság alatt is igényelhető.
Ezek a támogatások nemcsak a kínálati oldalt ösztönzik, hanem a keresletet is úgy irányítják, hogy a lakhatási problémák társadalmilag is érzékeny területein – fiatal családok, vidéki térségek – nyújtsanak segítséget. Mindez hosszú távú, strukturális javulást eredményezhet – szemben az amerikai megoldással, amely inkább rövid távú piaci élénkítést céloz, és elsősorban a középosztály felső rétegeire fókuszál.
Az Amazonnak még lakhatási problémákra is van megoldása – hódít a mobilház a fiatalok körében
Sokan nem is tudják, hogy az Amazonnak milyen sokféle módosítható és bővíthető mobilháza van, amelyek megkönnyíthetik sok fiatal lakhatását. A mobilházak piaca folyamatosan növekszik, az Amazon pedig meglepő áron kínálja őket.
