Fókuszban a toplakások

Számos új termék bevezetése, kedvezőbbé váló konstrukciók, éleződő piaci verseny – a lakáslízing idei esztendejét többek között ezek jellemezték, s mint a piaci szereplők egybehangzóan fogalmaztak: 2007 a várakozásaiknak megfelelően alakult. A folyósított összeg többszöröse a tavalyinak – hangsúlyozta Hegedüs Éva, a BG Magyarország Lízing Zrt. vezérigazgatója a társaság üzleti aktivitásával kapcsolatban. Véleménye szerint még mindig jelentős növekedési potenciál van az ingatlanalapú hitelek piacán, de arra számít, hogy az amerikai másodlagos jelzálogpiaci válság vélhetően konzervatív irányba fogja mozdítani a hazai piaci szereplők kockázatvállalási hajlandóságát is, jóllehet – tette hozzá – a magyar és az amerikai jelzáloghitel-piacot nem lehet összehasonlítani. A Raiffeisen Lízingnél – ahol a befektetési célú, vállalkozáson keresztüli lakóingatlan-lízingre összpontosítottak – egyelőre nem tapasztalják, hogy a kedvezőtlen tengerentúli lakóingatlan-piaci tendenciáknak bármilyen hatása lenne a hazai piacon, mind a külföldi, mind a hazai ügyfelek részéről aktív maradt az érdeklődés – számolt be tapasztalatairól Tölgyes László ingatlan-üzletágigazgató.

Mi jellemezheti a 2008-as évet? A Hypo Alpe-Adria Leasing a toplokációval rendelkező, minőségi lakóingatlanok lízingjének térnyerését várja. Ez az a piaci szegmens véleményük szerint, ahol a lakások hosszú távon biztos értéknövekedést és hozamot garantálnak, és a lízing előnyös tulajdonságai a leginkább érvényesülhetnek: az alacsony önerő révén biztosított a minimális lekötött tőke, illetve a vállalati finanszírozás adta kedvező adózási lehetőség is kihasználható. Hegedüs Éva arra számít, hogy a jelzálogalapú finanszírozási piac 2008-ban új lendületet kap, s a pénzügyi kultúra folyamatos emelkedésével a lízing előnyeit – mint például az új lakások áfatartalmának kamatmentes finanszírozása, magas finanszírozási arány, cégek esetén elszámolható költségek és amortizáció – egyre több ügyfél fogja felismerni. Az idei évnél nagyobb érdeklődésre számítanak a CIB Ingatlanlízingnél is, ám Rozner Anna, a CIB Lakáslízing üzletágvezetője szerint bizonytalanságot jelent, hogyan hat a piacra az áfatörvény módosítása, hiszen akár negatív reakciót is kiválthat, amennyiben áfakörössé teszik a használt ingatlan vásárlását. Az Erste Ingatlanlízing várakozásai szerint 2008-ban az ingatlanlízing-termék ismertsége és elfogadottsága várhatóan már megközelíti a jelzáloghitelekét, míg az OTP Lakáslízing további szereplők csatlakozására számít jövőre.

A BG Hitel & Lízing szerint a lízingfinanszírozásnál is a kapcsolt, keresztértékesített termékeké a jövő, míg az Erste Ingatlanlízing szerint ahogy a bankok, úgy a lízingcégek esetében is a mikro- és kkv-finanszírozási megoldások a termékfejlesztés fő irányai.

A Hypo Alpe-Adria Leasing szerint új igényként jelent meg a tőketörlesztési moratórium, amelyet érthető okokból az ügyfelek leginkább a befektetési, bérbeadási céllal vásárolandó ingatlanok finanszírozása esetén részesítenek előnyben.

A Raiffeisen Lízingnél továbbra is a vállalkozáson keresztüli, elsősorban befektetési célú lakóingatlan termékkörre összpontosítanak, hiszen valódi előnyöket ez a termékkör tud felvonultatni a hasonló célú jelzáloghitelekkel szemben.

A verseny egyre kiélezettebb, így a szolgáltatások is kedvezőbbek, szélesebb körűek lesznek az UniCredit Leasing szerint, csökken az ügyintézési idő, és újabb akciókkal próbálják az ügyfeleket és a beruházókat megnyerni. FB