Graphisoft Park: kellemes gondok kínozzák a részvényeseket – mi lesz az extraprofittal?
Az úgynevezett déli fejlesztési terület értékesítéséből származó, mintegy 11,1 millió eurós egyszeri nyereségnek köszönhetően a Graphisoft Park csaknem megtriplázta, azaz 17,21 millió euróra növelte adózott eredményét az év első kilenc hónapjában – közölte az ingatlancég kedden, tőzsdezárás után.
A Graphisoft Park normál üzletmenete is többet hozott a vártnál
Az egyszeri rendkívüli eredmény felhasználására a társaság igazgatótanácsa a későbbiekben tesz javaslatot, figyelembe véve a cégcsoport elkövetkező években fokozatosan lejáró hitelállományát, a jelenlegi magas kamatszinten elérhető refinanszírozási lehetőségeket, továbbá az esetleges fejlesztési lehetőségeket és a tervezett energetikai felújítások finanszírozási igényét.
Az mindenesetre biztató, hogy az év végén lejáró, az Erste Bank Hungary Zrt. által nyújtott 6,5 millió eurós kedvezményes NHP-hitel törlesztését a vállalat korábban felhalmozott készpénztartalékából kívánja megoldani, így az a déli fejlesztési terület értékesítéséből származó eredmény felhasználását nem érinti.
Az egyszeri tétel nélkül számított 6,11 millió eurós nettó profit amúgy jobb lett a vezetőség várakozásánál, és csupán 70 ezer euróval maradt el az előző év azonos időszakában kigazdálkodott nyereségtől.
A vártnál jobb tárgyidőszaki, normál üzletmenetből származó eredmény elsősorban annak köszönhető, hogy a Graphisoft Park kihasználtsága továbbra is stabil: a harmadik negyedév végén is 95 százalék volt, jóval meghaladva a budapesti irodapiac 87 százalékos átlagát.
Javított várakozásain a menedzsment
A folyamatos szerződéshosszabbítások eredményeképpen szeptember végén az átlagos hátralevő bérleti időtartam 4,6 év volt, míg az első bérleti szerződéskötés óta eltelt időtartam átlagos értéke már meghaladja a 16 évet, ami – ha lehet – még jobban tükrözi a bérlők ragaszkodását.
A menedzsment javított az idei évre vonatkozó előrejelzésén. A normál üzletmenetből származó, korábban várt 7 millió eurós eredmény helyett már 7,7 millió eurót jeleznek előre, így az egyszeri tétellel együtt 18,8 millió euróra nőhet a 2025-ös teljes nettó nyereség.
Jövőre pedig 8,1 millió euró pro forma eredményt prognosztizálnak, ami mintegy 5 százalékos, normál üzletmenetből származó eredménynövekedést jelent.
A cég bérletidíj-bevételei egyébként az első háromnegyed évben a 12,99 milliós tavalyi bázisról 13,07 millióra bővültek, míg egyéb bevételei 760 ezer euróról 340 ezerre estek vissza.
