Optimizmus – a tulajdonosok legtöbbször túlárazzák ingatlanjaikat
Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerület ingatlanpiacán, a problémát az okozza, hogy ezek a garzonok hiánycikknek számítanak most – hívta fel a figyelmet Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője.
Mindenki örül – költözik a család / Fotó: Shutterstock
Ha az árakat tekintjük, akkor leginkább az a változás figyelhető meg a két pesti kerületben, hogy
a panellakások árai emelkedésnek indultak, igaz, csak szerény mértékben.
Vélhetően ez is a kis lakások iránt megnövekedett keresletből következik – tette hozzá a szakértő.
Azt is jelezte, hogy eközben a túlárazott ingatlanok továbbra is meghatározók az ingatlanpiacon, már csak azért is, mert ha egy ingatlant a saját tulajdonosa áraz be, akkor a legtöbb esetben akár 10-20 százalékkal is felülértékeli. Azért szerencsésebb, ha az árazásban egy ingatlanközvetítő is közreműködik, mert így az értékesítés is gyorsabban menne.
A szakértő egyébként azt is megjegyezte, hogy a túlárazott ingatlanoknál a folyamatos árcsökkentés – minden ellenkező hiedelemmel szemben – egyáltalán nem növeli a sikeres értékesítés esélyét. A panellakások és a jó helyen épült, jó állapotú sorházi lakások megfelelő árazás esetén 30-60 nap alatt vevőre találnak, viszont a családi házak értékesítési ideje hosszabb: 6 hónap vagy akár egy év is lehet, illetve a nagy értékű ingatlanok esetében még hosszabb időt is igénybe vehet a vevő felkutatása.
Az alkuk is a túlárazottsághoz igazodnak:
a túlárazott, felújítást igénylő ingatlanok esetében akár a 10-15 százalékot is elérheti az alku mértéke, ugyanakkor az olyan keresett típusoknál, mint a panelek vagy a jó állapotú, 100-120 négyzetméteres családi házak, nincs lehetőség számottevő mértékű alkura.
Ami a hitelezést illeti, a szakértő szerint a vásárlások 20-25 százaléka valósult meg az idei évben hitelfelvétel segítségével. Jellemzően 15–70 millió forint közötti hitelösszeget vettek fel a vásárlók, és ennek nagyságában a jövőben sem várható jelentősebb változás – tette hozzá Kántor Istvánné, aki szerint az energiatakarékos lakásoknál megjelenő alacsony önerő feltételezhetően vonzóbbá teszi majd a hitelfelvételt, viszont azt egyelőre nem látni előre, hogy milyen mértékű növekedést eredményez ez a változás.
Szelídülhet a bérlakáspiac
Aki nem jut hitelhez, vagy nem akar felvenni, az a kiadó lakások piacán néz körül, azonban ennek kapcsán tudni kell, hogy
a bérleti díjak sokat emelkedtek az elmúlt hónapokban is.
Egy kétszobás lakás bérleti díja – a lakás állapotától függően – 250–300 ezer forint között változik a X. és XVII. kerületben, míg egy 120 négyzetméteres családi ház esetében a havi bérleti díj összege már az 500–700 ezer forintos sávban mozog.
A szakértő végül azt is megjegyezte, hogy a rövid távú lakáskiadás szabályozásánál megjelenő jövő évi változások hatására a bérlakások száma növekedhet, a kereslet és a kínálat egyensúlyának változása pedig bérletidíj-csökkenést is eredményezhet. Ami persze attól is függ, hogy az airbnb-s lakások mekkora arányban kerülnek értékesítésre, és mekkora arányban adják ki őket hosszú távra.
