Itt lehet igényelni tíz százalék önerővel lakáshitelt energiatakarékos ingatlan vásárlására

Egy lakásvásárlásnál sok esetben a minimálisan elvárt saját megtakarítás, önerő előteremtése bizonyul nehéz feladatnak. Alapesetben lakásvásárlásnál a vételárnak legalább a 20 százalékát kell önerőből biztosítani, a fennmaradó 80 százalékot lehet lakáshitelből fedezni.

2024-ben a fiatal, első lakást vásárlók számára elegendő lehetett az MNB előírásai alapján 10 százalék saját megtakarítás is a vásárláshoz. 2025 januárjától pedig már az energiahatékony, „zöldlakások” finanszírozása is működhet 10 százalék önerő mellett.

Mikor felel meg egy ingatlan a 10  százalék önerővel kapcsolatos elvárásoknak?

Természetesen a jegybank szigorúan szabályozza, hogy mely ingatlanok esetében lehet kihasználni az új lehetőséget.

Építés, vásárlás esetén  akkor felel meg az ingatlan, ha az összesített energetikai jellemzőjének számított értéke nem haladja meg a 68 kWh/négyzetméter/évet. Emellett az épületnek legalább „A+” energetikai minőség szerinti besorolással is kell rendelkeznie. Felújítás esetén 
   • az ingatlan energetikai besorolásának a munkálatok előtt rosszabbnak kell lennie „A” kategóriánál, a korszerűsítést követően pedig a kérdéses besorolásnak el kell érnie az „A” kategóriát. Emellett az épület összesített energetikai jellemzőjének számított értéke a munkálatok végén nem haladja meg a 76 kWh/négyneztméter/évet.
   • Vagy a felújításnak köszönhetően az épület energiafogyasztásának 30 százalékkal kell csökkennie.

Természetesen ezek csak jogszabályi keretek, a bankok ettől szigorúbb irányba eltérhetnek. Kérdés tehát, hogy mely bankoknál lesz elérhető ez a lehetőség már 2025. januárjában. Erről kérdezte meg a Bankmonitor a pénzintézeteket.

Itt lehet igényelni tíz százalék önerővel lakáshitelt

A CIB Banknál a tervek szerint január közepétől lehet 10 százalék önerővel megvásárolni, felújítani energiahatékony ingatlant. A bank a feltételeket a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) szabályai alapján alakítja ki.

Az Erste Banknál már január másodikán elérhető lesz a lehetőség.  Fontos, hogy csak akkor lehet az Erste Banknál 10 százalék önerő mellett ingatlant vásárolni, felújítani, ha a célingatlan lesz a kölcsön fedezete és másik, pótfedezet nem lesz a hitelügyletben.

Az MBH Banknál 2024. májustól elérhető 10 százalékos önerő mellett jelzáloghitel az első lakásukat vásárló fiatalok számára. 2025 januárjától az MNB rendelete szerint a ZÖLD besorolású lakások vásárlása esetén ugyancsak alkalmazható lesz a 10 százalék önerő szabály, illetve a 60 százalékos jövedelem terheltségi mutató.

Az OTP Banknál is elérhető lesz 2025. januárjától az MNB előírásainak megfelelő energiatakarékos ingatlanok esetében a 10 százalékos  önerő lehetősége.

A Raiffeisen Bank is tervezi a 10 százalékos önerő bevezetését a „zöldingatlanok” esetében. Az indulás pontos időpontja azonban még nem ismert.

Az UniCredit Bank pedig jelenleg vizsgálja az energiahatékony ingatlanokra érvényes 10 százalék önerő bevezetésének lehetőségét.

A Gránit Bank és a K&H Banktól nem válaszolt a Bankmonitor kérdéseire.  

Azt mindenképpen látni kell, hogy a legtöbb banknál a tervek szerint elérhető lesz 10 százalékos százalékos önerő mellett lakáshitel az energiatakarékos lakások esetében. Számos pénzintézet már januárban bevezeti ezt a lehetőséget, sőt az Erste Banknál a tervek szerint már január másodikától igényelhető lesz ilyen feltételekkel lakáshitel.