BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Hatmilliárdból több tízmilliárdos lakásfejlesztés Debrecenben 

Amerikától Nyugat-Erópáig érdeklődnek a befektetők a lakásfejlesztési projekt iránt, amelynek első fordulóját tegnap hirdette meg a debreceni önkormányzat. A Tócóvölgy-projekt keretében hatmilliárd forintért kínálnak egy engedélyes tervekkel rendelkező, tízhektáros területet a debreceni ingatlanfejlesztés iránt érdeklődőknek, ám ez az összeg a második körös licitben jócskán felfelé is módosulhat. 

A Debrecen hipergyors ipari fejlődéséhez szükséges munkaerő helyben tartása, a fiatalok városba vonzása szükségessé teszi, hogy 2040-ig 12-15 ezer lakás épüljön meg a cívis városban. A debreceni ingatlanfejlesztés saját erőből túl nagy falat lenne, így az önkormányzat tőkeerős befektetők bevonásával kíván úrrá lenni a problémán – közölte Papp László polgármester. 

debreceni ingatlanfejlesztés Tocó-völgy
A debreceni ingatlanfejlesztés új szakaszba lép (látványterv) / Fotó: Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata

A magánerős fejlesztések már megindultak: 

  • egy ötszáz lakásos fejlesztés már folyamatban van, 
  • megindultak az előkészületek a keleti városrész barnaövezeti  területeinek fejlesztésbe vonására, és 
  • a közép távon önkormányzati területen tervezett déli városközpont fejlesztése irányában is történtek már lépések.  

A most bejelentett, több tíz milliárd forintos befektetési igényű projekt azonban ennél gyorsabb eredményt ígér: a terület értékesítésére kiírt pályázat már szeptemberben lezárulhat, az első kapavágás 2026-ban, 

az első lakások átadása pedig már 2027-bent megtörténhet, és összességében mintegy ezer lakás megépítését teszi lehetővé. 

Az értékesítésre szánt, tízhektáros önkormányzati ingatlan hét területből áll, amihez 11 hektárnyi zöld terület csatlakozik, amelyen ökoparkot kívánnak kialakítani. A park tó felületét a Civaqa program második ütemében, uniós forrásból kívánják megvalósítani, az új lakópark útjainak kiépítésében viszont az önkormányzat és a befektető osztozni fog egymással. Az Öko Park beruházás közfeladatainak egy részét befektető átvállalhatja.

A projekt gazdája, a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. (DV Zrt.) és a Tócóvölgy Fejlesztő Kft. kétfordulós pályázatot hirdet az ingatlanok és a hozzájuk kapcsolódó tervek értékesítésére. 

Az engedélyes tervekben 45-70 négyzetméteres lakások építése szerepel. 

A projekt előkészítése 2021-ben indult, ám a Covid , majd a magas infláció ellene hatott a gyors megvalósulásnak. A leendő Tócóvölgy-lakópark kiszolgálására hivatott óvoda és bölcsőde azonban megépült ez idő alatt. 

 A debreceni ingatlanfejlesztés a helyi építőipari piacra is számít 

 Az értékesítési pályázatra elsősorban nagybefektetők jelentkezését várja a Holding, mivel a teljes fejlesztés értéke több 10 milliárd forintot igényel. A polgármester megítélése szerint a projekt a helyi nagyvállalati kivitelezési szektort és építőanyag-kereskedést is megpezsdíti, mivel kevésbé látszik valószínűnek, hogy a nagybefektető – még ha külföldi is – érdekelt lenne abban, hogy a munkaerőt, illetve az építőanyagokat a régión kívülről hozza. 

Papp László szerint Debrecen az elmúlt 10 évben Magyarország és Közép-Európa új gazdasági központjává vált. Ez a folyamat átalakította a város ingatlanpiacát és a lakhatási feltételeket, a helyzet az önkormányzattól, a városvezetéstől cselekvő, proaktív magatartást kívánt meg. Ennek fontos része, hogy az önkormányzat a saját eszközeivel igyekezzen hozzájárulni a fiatalok számára is megfizethető lakásárak kialakulásához. Ez most egyáltalán nem áll fenn: a keresleti piacot kihasználva a budapestihez hasonló négyzetméterárak jellemzik a várost.

Az új  projekt látványterve / Fotó: Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata

Lakás a piaci bérleti díj harmadáért  

Az önkormányzat a saját tulajdonában lévő, mintegy háromezer lakásból álló portfóliót is erősíteni akarja, ezért a Tócóvölgy-projekt ingatlan értékesítéséből befolyó bevételből 80-100 lakás megépítését kívánja finanszírozni a nyugati városrészben. Ez a fejlesztés összességében kétszáz lakást foglal magában, a megvalósításhoz pedig szintén külső befektetőre számítanak. Az új ingatlanokat is a fiatalok lakhatásának támogatására szánják. Ezeket a Főnix lakásprogram keretében, piaci áron veheti bérbe az önkormányzati ingatlanokat kezelő Cívis Ház Zrt. A program konstrukciója szerint  azonban, 

a fiatalok öt évig a piaci ár harmadáért bérelhetik ezeket a lakásokat. 

A másik kétharmadot fele-fele arányban az önkormányzat, illetve a munkaerőt foglalkoztató vállalat állja. A Főnix lakásprogram támogatására idei költségvetésében kétszázmillió forintot irányzott elő az önkormányzat.  

A polgármester úgy ítéli meg,  e beruházások  megerősítik Debrecen régiós vezető pozícióját az ingatlanfejlesztés területén is. 

A Tócóvölgy-projekt pályázati eljárás főbb szempontjai 

1.         Nyílt, kétfordulós eljárás: Az első körben az ajánlattevők benyújtják pályázatukat, amelynek értékelése után meghatározásra kerül a második (licit) körben részt vevők  listája. A minimumvételár 5,9 milliárd forint. 

2.         Online licitálás: A második körben egy speciális szoftver segítségével online  licitálásra kerül sor. A licit tervezett időtartama egy óra, de bizonyos feltételek fennállása esetén automatikusan meghosszabbításra kerül. 

3.         Értékelési szempontok: A pályázatok értékelése során figyelembe veszik az ajánlattevők pénzügyi stabilitását, a minimumvételár feletti ajánlatokat, valamint a   közfejlesztési hozzájárulás mértékét, amelyet az önkormányzat a Tócóvölgy környezeti megújítása program keretében a közpark kiépítésére fordít. 

 4. Kötelezettségvállalások: A beépítés megkezdésére 3 naptári év áll majd rendelkezésre a fejlesztő számára, valamint kötelezettségvállalásként előírják a fejlesztési területhez tartozó főút és a hozzá tartozó közművek kiépítését is 2028. június 30-ig. A kötelezettség biztosítékaként az ajánlattevőnek bankgaranciát kell vállalnia. 

5. A pályázat időbeli lefutása: 2025. június 30-ig várja a DV Zrt. a pályázók jelentkezését és az előírt értékesítési szempontok elfogadását. A licitre előreláthatólag július 8-án fog majd sor kerülni. A DV Zrt. sorrendet fog hirdetni a licitálók között. 

6. Szerződéskötés: A nyertes ajánlattevővel a DV Zrt. és a Tócóvölgy Kft. adásvételi szerződést köt az ingatlanok és a tervek tulajdonjogának átruházására. A szerződéskötés tervezett időpontja 2025. szeptember 15. 

A tócóvölgyi ingatlanfejlesztés egy igazán zöld környezetben, a Tócó-patak mentén húzódó, 11 hektáros ökopark mellett jön létre. Az ökológiai célokat is megvalósító fejlesztési terület központi eleme egy 3 hektáros, csapadékvíz-tározó funkciójú, de a Tócó-patakon keresztül folyamatos vízellátással bíró tórendszer, 8 hektáros zöldterületi szabadidős és rekreációs fejlesztésekkel kiegészülve. A fejlesztés része a Civaqua II. keretében megvalósuló, város körüli vízgyűrűnek. 

 

 

 

Címoldalról ajánljuk

Tovább a címoldalra

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.