késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Hatmilliárdból több tízmilliárdos lakásfejlesztés Debrecenben
A Debrecen hipergyors ipari fejlődéséhez szükséges munkaerő helyben tartása, a fiatalok városba vonzása szükségessé teszi, hogy 2040-ig 12-15 ezer lakás épüljön meg a cívis városban. A debreceni ingatlanfejlesztés saját erőből túl nagy falat lenne, így az önkormányzat tőkeerős befektetők bevonásával kíván úrrá lenni a problémán – közölte Papp László polgármester.
A magánerős fejlesztések már megindultak:
- egy ötszáz lakásos fejlesztés már folyamatban van,
- megindultak az előkészületek a keleti városrész barnaövezeti területeinek fejlesztésbe vonására, és
- a közép távon önkormányzati területen tervezett déli városközpont fejlesztése irányában is történtek már lépések.
A most bejelentett, több tíz milliárd forintos befektetési igényű projekt azonban ennél gyorsabb eredményt ígér: a terület értékesítésére kiírt pályázat már szeptemberben lezárulhat, az első kapavágás 2026-ban,
az első lakások átadása pedig már 2027-bent megtörténhet, és összességében mintegy ezer lakás megépítését teszi lehetővé.
Az értékesítésre szánt, tízhektáros önkormányzati ingatlan hét területből áll, amihez 11 hektárnyi zöld terület csatlakozik, amelyen ökoparkot kívánnak kialakítani. A park tó felületét a Civaqa program második ütemében, uniós forrásból kívánják megvalósítani, az új lakópark útjainak kiépítésében viszont az önkormányzat és a befektető osztozni fog egymással. Az Öko Park beruházás közfeladatainak egy részét befektető átvállalhatja.
A projekt gazdája, a Debreceni Vagyonkezelő Zrt. (DV Zrt.) és a Tócóvölgy Fejlesztő Kft. kétfordulós pályázatot hirdet az ingatlanok és a hozzájuk kapcsolódó tervek értékesítésére.
Az engedélyes tervekben 45-70 négyzetméteres lakások építése szerepel.
A projekt előkészítése 2021-ben indult, ám a Covid , majd a magas infláció ellene hatott a gyors megvalósulásnak. A leendő Tócóvölgy-lakópark kiszolgálására hivatott óvoda és bölcsőde azonban megépült ez idő alatt.
A debreceni ingatlanfejlesztés a helyi építőipari piacra is számít
Az értékesítési pályázatra elsősorban nagybefektetők jelentkezését várja a Holding, mivel a teljes fejlesztés értéke több 10 milliárd forintot igényel. A polgármester megítélése szerint a projekt a helyi nagyvállalati kivitelezési szektort és építőanyag-kereskedést is megpezsdíti, mivel kevésbé látszik valószínűnek, hogy a nagybefektető – még ha külföldi is – érdekelt lenne abban, hogy a munkaerőt, illetve az építőanyagokat a régión kívülről hozza.
Papp László szerint Debrecen az elmúlt 10 évben Magyarország és Közép-Európa új gazdasági központjává vált. Ez a folyamat átalakította a város ingatlanpiacát és a lakhatási feltételeket, a helyzet az önkormányzattól, a városvezetéstől cselekvő, proaktív magatartást kívánt meg. Ennek fontos része, hogy az önkormányzat a saját eszközeivel igyekezzen hozzájárulni a fiatalok számára is megfizethető lakásárak kialakulásához. Ez most egyáltalán nem áll fenn: a keresleti piacot kihasználva a budapestihez hasonló négyzetméterárak jellemzik a várost.
Lakás a piaci bérleti díj harmadáért
Az önkormányzat a saját tulajdonában lévő, mintegy háromezer lakásból álló portfóliót is erősíteni akarja, ezért a Tócóvölgy-projekt ingatlan értékesítéséből befolyó bevételből 80-100 lakás megépítését kívánja finanszírozni a nyugati városrészben. Ez a fejlesztés összességében kétszáz lakást foglal magában, a megvalósításhoz pedig szintén külső befektetőre számítanak. Az új ingatlanokat is a fiatalok lakhatásának támogatására szánják. Ezeket a Főnix lakásprogram keretében, piaci áron veheti bérbe az önkormányzati ingatlanokat kezelő Cívis Ház Zrt. A program konstrukciója szerint azonban,
a fiatalok öt évig a piaci ár harmadáért bérelhetik ezeket a lakásokat.
A másik kétharmadot fele-fele arányban az önkormányzat, illetve a munkaerőt foglalkoztató vállalat állja. A Főnix lakásprogram támogatására idei költségvetésében kétszázmillió forintot irányzott elő az önkormányzat.
A polgármester úgy ítéli meg, e beruházások megerősítik Debrecen régiós vezető pozícióját az ingatlanfejlesztés területén is.
A Tócóvölgy-projekt pályázati eljárás főbb szempontjai
1. Nyílt, kétfordulós eljárás: Az első körben az ajánlattevők benyújtják pályázatukat, amelynek értékelése után meghatározásra kerül a második (licit) körben részt vevők listája. A minimumvételár 5,9 milliárd forint.
2. Online licitálás: A második körben egy speciális szoftver segítségével online licitálásra kerül sor. A licit tervezett időtartama egy óra, de bizonyos feltételek fennállása esetén automatikusan meghosszabbításra kerül.
3. Értékelési szempontok: A pályázatok értékelése során figyelembe veszik az ajánlattevők pénzügyi stabilitását, a minimumvételár feletti ajánlatokat, valamint a közfejlesztési hozzájárulás mértékét, amelyet az önkormányzat a Tócóvölgy környezeti megújítása program keretében a közpark kiépítésére fordít.
4. Kötelezettségvállalások: A beépítés megkezdésére 3 naptári év áll majd rendelkezésre a fejlesztő számára, valamint kötelezettségvállalásként előírják a fejlesztési területhez tartozó főút és a hozzá tartozó közművek kiépítését is 2028. június 30-ig. A kötelezettség biztosítékaként az ajánlattevőnek bankgaranciát kell vállalnia.
5. A pályázat időbeli lefutása: 2025. június 30-ig várja a DV Zrt. a pályázók jelentkezését és az előírt értékesítési szempontok elfogadását. A licitre előreláthatólag július 8-án fog majd sor kerülni. A DV Zrt. sorrendet fog hirdetni a licitálók között.
6. Szerződéskötés: A nyertes ajánlattevővel a DV Zrt. és a Tócóvölgy Kft. adásvételi szerződést köt az ingatlanok és a tervek tulajdonjogának átruházására. A szerződéskötés tervezett időpontja 2025. szeptember 15.
A tócóvölgyi ingatlanfejlesztés egy igazán zöld környezetben, a Tócó-patak mentén húzódó, 11 hektáros ökopark mellett jön létre. Az ökológiai célokat is megvalósító fejlesztési terület központi eleme egy 3 hektáros, csapadékvíz-tározó funkciójú, de a Tócó-patakon keresztül folyamatos vízellátással bíró tórendszer, 8 hektáros zöldterületi szabadidős és rekreációs fejlesztésekkel kiegészülve. A fejlesztés része a Civaqua II. keretében megvalósuló, város körüli vízgyűrűnek.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.