késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Otthonteremtés: itt van minden, amit tudni érdemes az új, 3 százalékos lakáshitelről
A magyar kormány 2025-től új otthonteremtési programmal bővíti a családtámogatási rendszerét: egy fix kamatozású, államilag támogatott, 3 százalékos lakáshitellel segíti az első lakásvásárlókat. A bejelentés szerint a konstrukció minden eddiginél szélesebb célcsoportot érinthet, hiszen nem korhoz, családi állapothoz vagy gyermekvállaláshoz kötött – a „bárkinek, bárhol” mottóval meghirdetett program lényege éppen a hozzáférhetőség kiterjesztése.
A program részletei szerint
- legfeljebb 50 millió forint hitel vehető fel,
- 25 éves futamidőre, végig fix, 3 százalékos kamattal.
- A szükséges önrész mértéke mindössze 10 százalék,
- az igénylés feltétele pedig legalább két év társadalombiztosítási jogviszony.
A jogosultság kulcseleme, hogy kizárólag első lakás vásárlására lehet igénybe venni – olyanok jelentkezhetnek, akiknek nincs 50 százalékot elérő tulajdonrészük lakóingatlanban.
A konstrukció ugyanazt a réteget célozza, amely az elmúlt években fokozatosan kiszorult a piaci hitelezésből: a fiatal, jellemzően városi, stabil munkahellyel rendelkező, de saját tőkével korlátozottan rendelkező vásárlókat.
A Biztos Döntés szakértői szerint a 3 százalékos kamat a jelenlegi 6-7 százalékos piaci szintekhez képest jókora előnyt biztosít: például egy 50 millió forintos hitel esetében havi szinten több mint 100 ezer forintos megtakarítást eredményezhet, ami 25 év alatt akár 30 millió forintos teljes előnyt is jelenthet.
Kiknek érdemes lecsapni a 3 százalékos lakáshitelre?
A program egyik legnagyobb újítása, hogy nem csak a 35 év alattiakra vagy családosokra fókuszál – a támogatás életkori és földrajzi megkötés nélkül igényelhető. A 25–40 év közötti korosztály önmagában is 1,9 millió fős bázist jelenthet, ráadásul az idősebb, még nem lakástulajdonos magyarok számára is nyitva áll az út. A várható kereslet tehát jelentős.
A Bankmonitor szerint 2024-ben közel 27,5 ezer magyar vásárolta meg első lakását, az arányuk pedig emelkedő tendenciát mutat: Budapesten már a vevők negyede, vidéken közel harmaduk első otthonára szerződött. A 2025-ös trendek alapján ez a szám akár 34–35 ezer főre is nőhet. Szakértők szerint az új hitelprogram önmagában is több ezerrel növelheti az első vásárlók számát.
A hitelösszeghez és az ingatlanra vonatkozó paraméterekhez – például a négyzetméterenkénti 1,5 millió forintos, illetve a teljes vételárra vonatkozó 100 millió forintos felső korlát – szintén igazodnia kell az ingatlanválasztásnak. Mindez azt jelenti, hogy bár a fővárosi prémiumkategóriás lakások egy része kiesik a körből, az elérhető kínálat így is széles marad, különösen a külső kerületekben és vidéken.
A kormányzati kommunikáció szerint a konstrukció célja, hogy valódi esélyt adjon a fiataloknak saját otthon megszerzésére – nem lakást ad, hanem lehetőséget.
Ez a megközelítés hangsúlyos elmozdulást jelent a CSOK Pluszhoz és a Babaváróhoz képest, amelyek gyermekvállaláshoz kötöttek. Itt a lakhatás, nem pedig a családalapítás a fő cél.
Első otthon: 3 százalékos kedvezményes hitellel jön a kormány új otthonteremtési fegyvere
A részleteket későbbre ígérték, de a cél egyértelmű: megkönnyíteni a fiatalok otthonhoz jutását. Orbán Viktor szerdai bejelentése szerint a kormány 3 százalékos kedvezményes hitellel támogatja az első lakás vagy ház megvásárlását.
A pénzügyi előnyök ugyanakkor nem mindenki számára jelentenek automatikusan elérhető javakat. A szükséges önerő és a szigorú hitelbírálati szempontok – például a TB jogviszony igazolása, a jövedelemarányos törlesztés – kiszűrhetik a leginkább rászorulókat. Így miközben sok fiatal számára valóban ugródeszka lehet a program, mások épp a feltételek teljesítése miatt maradhatnak ki belőle.
A kereslet bővülése továbbá árnövekedést generálhat az ingatlanpiacon. 2024-ben országosan 13 százalékkal, Budapesten közel 19 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak. A támogatott hitel révén sok vevő jelenhet meg a piacon, ami további áremelkedéshez vezethet, és végső soron azokat hozhatja még nehezebb helyzetbe, akik nem jogosultak a támogatásra. Ezzel a szociális különbségek is fokozódhatnak.
Egyre erősödik a fiatalok ugródeszkája
A 3 százalékos támogatott lakáshitel évente akár 30-35 ezer magyar számára nyithat új lehetőséget a saját otthon megszerzésére. A pénzügyi megtakarítások jelentősek, a konstrukció hozzáférhetőbbé vált a korábbi programokhoz képest, és szélesebb célcsoportot von be. Ugyanakkor a siker feltétele a felelős hitelfelvétel, a túlzott eladósodás elkerülése, valamint a lakáspiaci túlfűtöttség hatásainak kordában tartása.
Az új lakáshitel azonban nem önmagában érkezik, mivel a kormány évek óta építi azt az otthonteremtési eszköztárat, amely mára sokrétű támogatási hálót kínál a különböző élethelyzetekre:
- a CSOK Plusz;
- a Babaváró hitel;
- a lakásvásárlási illetékmentesség;
- a munkáltatói lakhatási támogatás;
- a falusi otthonfelújítási program;
- az 5 százalékos új lakásáfa;
- és a nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása mind részei a folyamatosan bővülő rendszernek.
A 3 százalékos lakáshitel ezek közé illeszkedik, és szeptembertől egy külön felújítási program is indul, míg 2026 elejére újabb, még be nem jelentett intézkedéseket is ígértek.
A kormány célja egyértelmű: a demográfiai és lakhatási kihívások együttes kezelése, amelyben a fiatalok pályakezdése, otthonteremtése és családalapítása központi szerepet kap.
Bombasztikus bejelentés érkezett Orbán Viktortól – az első lakás vásárlását tervezők örülhetnek
Kormánydöntés: 3 százalékos kedvezményes hitel az első lakásra vagy házra. Bárkinek. Bárhol – közölte Orbán Viktor.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.