Otthon Start: kiderült, ki igényelheti a 3 százalékos hitelt külföldi tb-jogviszonnyal

A tervezet szerint azok a magyar állampolgárok is igényelhetik az Otthon Start kedvezményes hitelt, akik külföldi tb-jogviszonnyal rendelkeznek, de ennek azért vannak feltételei. 

Ki igényelheti az Otthon Start hitelt külföldi tb-jogviszonnyal?

Akkor lehet külföldi tb-jogviszonnyal igényelni a 3 százalékos hitelt ha:

• magyar állampolgár az igénylő,
• a munkavégzés Magyarországon történik, még akkor is, ha a tb-jogviszony külföldi,
• teljesíti a további feltételeket (életkor, első lakás, jövedelem stb.).

Fontos, hogy a CSOK Plusz keretében az is jogosult lehet, aki az igényléskor külföldön dolgozik, amennyiben vállalja, hogy 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási törvény hatálya alá fog tartozni – emelte ki Korponai Levente, a Money.hu vezetője a cég közleményében. Hozzátette: mindez nem feltétlenül jelenti azonban azt, hogy Magyarországról kell a munkát végezni,

Ilyen kitétel az Otthon Start jogszabály tervezetében nincsen, vagyis csak magyarországi munkavégzéssel teljesíthető ez a jogosultsági feltétel.

A jelenlegi CSOK Plusz szabályozás alapján az átalányadózással működő egyéni vállalkozók, illetve kisadózók vagy őstermelők esetén már 1 év tb-jogviszony is elegendő a jogosultsághoz. Az Otthon Start esetében ez a könnyítés szintén nem szerepel a tervezetben, de a végleges jogszabály még változhat – a társadalmi egyeztetés során beérkező szakmai javaslatok beépítése nem kizárt.

Az Otthon Start nem zárja ki, hogy külföldről kapják a fizetést

A bankok az eddigi gyakorlat alapján nyitottak a külföldi jövedelemmel rendelkezők lakásvásárlásának finanszírozására is, bár minden pénzintézet kicsit másképp kezeli a külföldi jövedelmet. Vannak azonban olyan alapfeltételek, melyeknek a külföldi jövedelmet igazoló személynek minden esetben meg kell felelnie:

• magyar állampolgárság,
• állandó magyarországi lakóhely,
• bankszámlára érkező jövedelem.

A legtöbb bank csak európai, jellemzően uniós országokból származó jövedelmet fogad el – de ezen belül is eltérő az elfogadható országok listája. Az OTP például már nemcsak az EU tagállamaiból, hanem az Egyesült Királyság, Svájc, Norvégia, Liechtenstein és Izland irányából érkező kereseteket is figyelembe veszi. Az MBH Bank ennél is szélesebb kört vizsgál, és minden MNB által jegyzett devizában érkező jövedelmet elfogadhatónak tekint.

A külföldi jövedelemmel rendelkező igénylők hitelbírálatánál a hazai pénzintézetek eltérő gyakorlatot alkalmaznak. Egyes bankok kockázatkezelési megfontolásból nem veszik figyelembe a teljes jövedelmet a hitelképesség megítélésekor. Előfordul, hogy a jövedelem csupán 70-90 százalékával számolnak a hitelbírálat során.

A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató) szabályozása szerint 600 ezer forint alatti jövedelemnél a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 50%-át, afölött pedig legfeljebb 60 százalék lehet – ezt a külföldi jövedelmeknél is alkalmazzák.

A különböző pénzintézetek eltérő követelményeket támaszthatnak, ezért érdemes lesz több bank ajánlatát is összehasonlítani. Egyes pénzintézetek már legalább 3 hónapos, nem próbaidős, határozatlan idejű külföldi munkaviszonyt fogadnak el, míg mások 6-9 hónapos munkaviszony igazolását várják el. A bankok többsége határozatlan idejű szerződést követel meg, azonban van olyan hitelintézet is, amely határozott idejű külföldi munkaviszonyt is elfogad, amennyiben a próbaidő lejárt, a munkaviszony legalább 3 hónapja fennáll, és a kérelem benyújtásakor még minimum 12 hónapra szól. További elvárás lehet, hogy a külföldi munkáltató rendelkezzen nyilvánosan elérhető honlappal.

A külföldi jövedelmek igazolásához többek között munkáltatói igazolás, bérjegyzék, valamint az adott ország adóhatósága által kiállított dokumentum szükséges. Emellett több bank közvetlenül is megkeresheti a külföldi munkáltatót, hogy megerősítést kérjen a munkaviszony fennállásáról.