késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Ingatlanpiac: lecsengőben a pörgés, kiszáradtak a pénztárcák – mostanra a vásárlók diktálnak
Az Ingatlan.com és a Balla Ingatlan is hasonló trendeket lát a piacon. Egyre kevesebb hívás érezik az ingatlanközvetítőkhöz, leginkább az eladni szándékozók telefonálnak, hogy a nagy roham után reális képet kapjanak ingatlanjuk értékéről.
Az Ingatlan.com kiemeli, elsősorban a megfizethetőbb környékek piaca élénk, egyre jobb pozícióba kerülnek az érdeklődők, ami az első lakást vásárlók szempontjából kulcskérdés, ugyanis általában ők vannak a legkiszolgáltatottabb helyzetben.
A BallaIngatlan szerint érezhetően lassult kereslet,
rosszul tette, aki nem értékesítette ingatlanát a tavalyi év végén-idei év elején. A vevők – ha tesznek is szóbeli ajánlatot – sokszor maradnak az érdeklődésnél, sőt, ha elfogadja az eladó az ajánlatot, akkor inkább udvariasan kihátrálnak belőle.
Az olcsóbb vármegyék aktívabbak
A kínálati oldal is jelentős mozgást mutatott: júniusban közel 30 ezer új hirdetést adtak fel eladó lakásokra, ami megfelel az egy évvel korábbi szintnek. Az év első hat hónapjában viszont több mint 200 ezer új hirdetés jelent meg az ország 2775 településén, ami 2,5 százalékkal haladja meg a 2024 első félévi adatokat.
A friss kínálat a legnagyobb, 22 százalékos mértékben Nógrád vármegyében bővült,
de jelentős – 15-15 százalékos – növekedés következett be Somogy és Csongrád-Csanád vármegyében is.
Az Ingatlan.com szakértője, Balogh László érdekes és fontos trendként értékelte, hogy a tulajdonosok aktivitása még az ingatlanközvetítőkénél is nagyobb volt júniusban: 16 százalékkal több eladó ingatlant hirdettek meg, az év első felében pedig 7 százalékos bővülést regisztráltak náluk.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy sokan szeretnének továbblépni, de csak akkor tudnak vásárolni és költözni, ha először sikerül eladni a meglévő lakásukat. Ez viszont egyre nagyobb kihívás, ha a kereslet nem élénkül dinamikusan.
Első lakásvásárlók – nehéz helyzetben
A vevők pozíciói egyre erősebbek, ami az első lakásvásárlást tervezőket érintheti a legkedvezőbben. A fiatalok ingatlanpiaci belépési küszöbe egyre magasabb: Budapesten az eladó lakóingatlanok háromnegyede már legalább 67 millió forintba kerül, a megyeszékhelyeken 41 millió, a városokban 30 millió, a községekben pedig 20 millió forint körül mozog ez a lélektani határ.
„Az első lakásvásárlók számára továbbra is az a legnagyobb kihívás, hogy a piaci lassulás csupán a drágulás ütemét mérsékli, az árakat nem csökkenti. A vásárláshoz szükséges összeg előteremtése így komoly anyagi megterhelés, különösen azoknak, akik hitelből szeretnék finanszírozni a vásárlást a jelenlegi, magas kamatkörnyezetben” – foglalta össze az Ingatlan.com szakértője.
Kitartóak az eladók
Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezetője szerint sok esetben a korábbi időszak áremelkedéseit látva kitartják az árat az eladók, még akkor is, ha nincs érdeklődés. Magyarázatként hozzáfűzte, hogy megfigyelései szerint kétféle eladó van: az egyik nagy haszon reményében próbálkozik az értékesítéssel, a másik pedig a lakhatási helyzetét kívánja megoldani. Ez utóbbi hallgatni fog a szakemberre, és igazodva a piachoz, a kereslet csökkenése miatt engedni fog az árból.
A szakértő szerint az is megfigyelhető, hogy az eladóknak van egy elképzelésük az árról, és ha azt visszaigazolja az ingatlanközvetítő, akkor rászánják magukat az eladásra. Ha viszont az ingatlanos becslése nem felel meg az elképzeléseiknek, akkor inkább nem vágnak bele a folyamatba. Kivéve persze azok, akik az élethelyzetük miatt erre rákényszerülnek, még ha nem is tetszik nekik a vevők hozzáállása.
A vevők egyre tudatosabbak, alaposabbak, de azért hajlandóak kompromisszumokra.
Ez érvényes nemcsak az árra, de az ingatlannal szembeni elvárásaikra is. A most piacon lévő vevők – bár kevesebben vannak, mint néhány hónapja – tartanak a további áremelkedéstől. Különösen azok, akik eladtak egy ingatlant, és sürgeti őket az idő, hogy a kiköltözési határidőig megtalálják álmaik otthonát.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.