Az átlagos havi lakásbérlet díja meghaladja a kétezer dollárt, amire soha nem volt még példa az Egyesült Államokban a Bloomberg összeállítása szerint. (Egy dollár 382,4 forint.)
A növekedés üteme a leggyorsabb az elmúlt három évtizedben, elsősorban a nagyvárosok környékén, ahová szinte menekültek az emberek a koronavírus-járvány alatt.
A keresletet tovább növeli, hogy a potenciális vásárlókat elriasztják a Fed kamatemelésével együtt gyorsan súlyosbodó jelzáloghitel-terhek, és véget ért a kilakoltatási moratórium is.
Az alacsony kínálat és a nagy kereslet pedig lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy annyit kérjenek, amennyit csak akarnak. „Ez nagyjából a tökéletes vihar a bérlők számára” – mondta Kate Reynolds, a washingtoni székhelyű Urban Institute vezető politikai munkatársa. Az elmúlt négy évtized legmagasabb inflációja ugyan a legfrissebb adatok szerint enyhülni látszik, az öröm azonban egyrészt még korai lehet, másrészt az indexet azonban tartósan a megszokott szint felett tarthatják a lakásbérleti díjak. A munkaügyi minisztérium szerdán közzétett adatai szerint ugyanis a lakhatási költségek a szorosan vett fogyasztói árindex mintegy harmadát teszik ki, amely júliusban 8,5 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.
A lakhatási költségek növekedése elsősorban a színesbőrűeket és az alacsony jövedelműeket érinti, mivel főleg ők élnek bérlakásban.
A statisztikák szerint a fekete családok 58, a latinók 52 százaléka bérel lakást, míg ez az arány a fehéreknél 25, az ázsiai származásúaknál 40 százalék.
A lakásbérlők 54 százalékának az éves jövedelme nem éri el az ötvenezer dollárt, az átlagos bevételük pedig csak 42500 dollár, míg az országos átlagjövedelem 67500.
A CoreLogic ingatlanpiaci adatszolgáltató cég szerint az egylakásos lakások bérleti díja májusban országosan 14 százalékkal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest. Az emelkedés még drámaibb volt azokban a városokban, amelyek a világjárvány idején váltak népszerű lakóhelyül, így például Miamiban közel 40, Orlandóban 25, Phoenixben pedig 17 százalékos volt a növekedés.
Lakásbérlők, közösségi és jogi szervezetek koalíciója kedden felszólította a Biden-kormányt, hogy hirdessen szükségállapotot a lakhatás területén, és találjon módot a bérleti díjak szabályozására, mielőtt tragikussá válna a helyzet. A Népszámlálási Hivatal június 29. és július 11. közötti időszakra vonatkozó felmérése szerint mintegy 5,4 millió háztartás, vagyis a lakbér- vagy jelzáloghitel-fizetéssel elmaradó háztartások 40 százaléka mondta azt, hogy a következő két hónapban valószínűleg kilakoltatják vagy elárverezik őket. Ez a legmagasabb arány azóta, hogy a hivatal 2020 augusztusában vizsgálni kezdte ezt a kérdést.
A jövő azonban kínál némi reményt. Taylor Marr, a Redfin ingatlanbrókerház közgazdásza szerint a következő egy évben egymillió bérlakással nő az amerikai és jövő ilyenkorra a lakbérek növekedési üteme 5-8 százalékra lassulhat.
