Minden hiába, ugrásszerűen drágul a lakásbérlet Németországban
A korlátozások ellenére egyre drágább a lakásbérlet a német nagyvárosokban élők számára – derült ki a berlini lakásügyi minisztérium e héten ismertetett elemzéséből, amelyet a szövetségi Építésügyi, Városfejlesztési és Területfejlesztési Kutatóintézet (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung – BBSR) készített. Az adatokat képviselői kérésre hozták nyilvánosságra.
Eszerint az ország 14 legnagyobb városában az elmúlt tíz évben átlagosan majdnem megduplázódtak a hirdetett bérleti díjak. A legnagyobb mértékben, 107 százalékkal Berlinben emelkedtek; a fővárost
- Lipcse (67,7 százalék)
- és Bréma (57 százalék)
követte. Drezdában volt a legkisebb a bérleti díjak növekedése, 28,4 százalékos.
A bérleti díj azonban változatlanul a bajorországi Münchenben a legmagasabb,
majdnem havi 22 eurót kérnek négyzetméterenként – ismertette a jelentést a Deutsche Welle internetes kiadása.
Berlin a második 18 eurós és Frankfurt a harmadik 16 euró körüli négyzetméterenkénti bérleti díjjal.
Korlátozzák, de nem ellenőrzik a lakásbérlet díjait
A portál emlékeztetett, hogy Németországban törvények korlátozzák a bérleti díjakat a szűkös lakáspiaccal rendelkező régiókban. Ezekben a térségekben a bérbeadók általában nem kérhetnek olyan díjakat az új bérleti szerződéseknél, amelyek több mint 10 százalékkal meghaladják a megszabottat. Vannak azonban kivételek, például a bútorozott lakások esetében.
A bérbeadók azonban nem állnak állami felügyelet alatt, vagyis a bérlőknek maguknak kell jelenteniük, ha megszegi valaki a szabályokat.
Jelentős problémáról van szó, Európa legnagyobb gazdasága ugyanis a bérlők országa,
a 84 millió lakos több mint fele bérli az otthonát, ami a legmagasabb arány az Európai Unióban.
Lakásból pedig kevés van.
Több az építési engedély, de ez még kevés
Tavaly 14,4 százalékkal csökkent a lakásépítés, válságban van az ingatanpiac. Az utóbbi időben azonban vannak biztató jelek: a héten nyilvánosságra hozott adatok szerint áprilisban már második hónapja, ezúttal 4,9 százalékkal nőtt a kiadott a lakásépítési engedélyek száma.
A szövetségi statisztikai hivatal adatai szerint 18 500 új lakásra és családi házra adtak ki engedélyt, ami 900-zal több, mint egy évvel korábban. A márciusi növekedés 5,8 százalékos, azaz 1100 engedély volt.
A januártól áprilisig tartó időszakban az engedélyek száma 3,7 százalékkal nőtt a tavalyi év azonos időszakához képest.
A bürokrácia csökkentését tervezi a kormány
A Reuters értékelése szerint a német ingatlanszektor lassan kezd magához térni az elmúlt évtizedek legsúlyosabb visszaeséséből. Az engedélyek az elkövetkező negyedévek építési tevékenységének fontos mutatói.
A Hamburg Commercial Bank vezető közgazdásza, Cyrus de la Rubia azonban figyelmeztetett, hogy az építkezéseknek tovább kell gyorsulniuk, hogy enyhítsék a lakáshiányt, amelyet az előző német kormánynak nem sikerült elérnie.
Ha továbbra is ilyen kevés építési engedélyt adnak ki, akkor még jó ideig foglalkoznunk kell a lakáshiánnyal
– fogalmazott.
A Friedrich Merz kancellár vezette új kormánykoalíció a bürokrácia csökkentését ígéri. Azt tervezi, hogy az önkormányzatok nagyobb beleszólást kapnak a területrendezési tervekbe, hogy ösztönözzék az új lakások építését, az átalakításokat, a bővítéseket és az emelet-ráépítéseket.
Sokat segíthet, hogy a német gazdaság a jelek szerint túl van a mélyponton, két egymást követő év zsugorodása után idén várhatóan növekedni fog négy gazdasági kutatóintézet előrejelzése szerint.
