Minden hiába, ugrásszerűen drágul a lakásbérlet Németországban
A korlátozások ellenére egyre drágább a lakásbérlet a német nagyvárosokban élők számára – derült ki a berlini lakásügyi minisztérium e héten ismertetett elemzéséből, amelyet a szövetségi Építésügyi, Városfejlesztési és Területfejlesztési Kutatóintézet (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung – BBSR) készített. Az adatokat képviselői kérésre hozták nyilvánosságra.
Eszerint az ország 14 legnagyobb városában az elmúlt tíz évben átlagosan majdnem megduplázódtak a hirdetett bérleti díjak. A legnagyobb mértékben, 107 százalékkal Berlinben emelkedtek; a fővárost
- Lipcse (67,7 százalék)
- és Bréma (57 százalék)
követte. Drezdában volt a legkisebb a bérleti díjak növekedése, 28,4 százalékos.
A bérleti díj azonban változatlanul a bajorországi Münchenben a legmagasabb,
majdnem havi 22 eurót kérnek négyzetméterenként – ismertette a jelentést a Deutsche Welle internetes kiadása.
Berlin a második 18 eurós és Frankfurt a harmadik 16 euró körüli négyzetméterenkénti bérleti díjjal.
Korlátozzák, de nem ellenőrzik a lakásbérlet díjait
A portál emlékeztetett, hogy Németországban törvények korlátozzák a bérleti díjakat a szűkös lakáspiaccal rendelkező régiókban. Ezekben a térségekben a bérbeadók általában nem kérhetnek olyan díjakat az új bérleti szerződéseknél, amelyek több mint 10 százalékkal meghaladják a megszabottat. Vannak azonban kivételek, például a bútorozott lakások esetében.
A bérbeadók azonban nem állnak állami felügyelet alatt, vagyis a bérlőknek maguknak kell jelenteniük, ha megszegi valaki a szabályokat.
Jelentős problémáról van szó, Európa legnagyobb gazdasága ugyanis a bérlők országa,
a 84 millió lakos több mint fele bérli az otthonát, ami a legmagasabb arány az Európai Unióban.
Lakásból pedig kevés van.
Több az építési engedély, de ez még kevés
Tavaly 14,4 százalékkal csökkent a lakásépítés, válságban van az ingatanpiac. Az utóbbi időben azonban vannak biztató jelek: a héten nyilvánosságra hozott adatok szerint áprilisban már második hónapja, ezúttal 4,9 százalékkal nőtt a kiadott a lakásépítési engedélyek száma.
A szövetségi statisztikai hivatal adatai szerint 18 500 új lakásra és családi házra adtak ki engedélyt, ami 900-zal több, mint egy évvel korábban. A márciusi növekedés 5,8 százalékos, azaz 1100 engedély volt.
A januártól áprilisig tartó időszakban az engedélyek száma 3,7 százalékkal nőtt a tavalyi év azonos időszakához képest.
A bürokrácia csökkentését tervezi a kormány
A Reuters értékelése szerint a német ingatlanszektor lassan kezd magához térni az elmúlt évtizedek legsúlyosabb visszaeséséből. Az engedélyek az elkövetkező negyedévek építési tevékenységének fontos mutatói.
A Hamburg Commercial Bank vezető közgazdásza, Cyrus de la Rubia azonban figyelmeztetett, hogy az építkezéseknek tovább kell gyorsulniuk, hogy enyhítsék a lakáshiányt, amelyet az előző német kormánynak nem sikerült elérnie.
Ha továbbra is ilyen kevés építési engedélyt adnak ki, akkor még jó ideig foglalkoznunk kell a lakáshiánnyal
– fogalmazott.
A Friedrich Merz kancellár vezette új kormánykoalíció a bürokrácia csökkentését ígéri. Azt tervezi, hogy az önkormányzatok nagyobb beleszólást kapnak a területrendezési tervekbe, hogy ösztönözzék az új lakások építését, az átalakításokat, a bővítéseket és az emelet-ráépítéseket.
Sokat segíthet, hogy a német gazdaság a jelek szerint túl van a mélyponton, két egymást követő év zsugorodása után idén várhatóan növekedni fog négy gazdasági kutatóintézet előrejelzése szerint.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.