Arabok kezén a világ leghíresebb sugárútja: a franciák elveszítik a Champs-Elysées-t

Elveszítik a franciák a „világ legszebb sugárútját: nyilvánosan hozzáférhető földhivatali bejegyzések szerint már a katariaké a Concorde tér és a Diadalív között húzódó Champs-Elysées mentén álló ingatlanok több mint 20 százaléka. Ez azt jelenti, hogy katari magánszemélyek és befektetési alapok birtokolnak több mint 390 métert az 1,3 kilométer hosszú sugárútból.

A Le Monde tudósítása szerint az 1990-es években Franciaország és Katar között aláírt kétoldalú megállapodások alapozták meg ezt az agresszív ingatlanpiaci hódítást. Különleges adókedvezményeket biztosítottak ugyanis az arab-öbölbeli monarchia állampolgárainak, beleértve a tőkenyereség és a befektetési jövedelem adó alóli mentességet.

A katari nagykövetség is a Diadalívvel szemben található, és az emírség megvásárolta a Champs-Elysées néhány legismertebb épületét. Az állami befektetési alapé lett például a korábbi Virgin Megastore; az üzletet 2012-ben kötötték, az értéke több mint 500 millió euró volt.

Az alap vásárolt meg két évvel korábban 440 millió euróért a HSBC-től egy másik épületet is a sugárút mentén. Még nem tudni pontosan, mi lesz itt, állítólag szálloda, de az biztos, hogy a jövőbeli bérlő a Louis Vuitton, 

Biztos megtérülést biztosít a Champs-Elysées

„Katar azért fektet be ide, mert a Champ-Elysées épületei drágák és jó megtérülést biztosítanak. Nagyon keresett ingatlanok, így abszolút biztonságos befektetést jelentenek” – magyarázta Christian Dubois, a Cushman & Wakefield kereskedelmi ingatlanközvetítő franciaországi irodájának vezetője.

Így nem véletlen, hogy az egyéb hosszú távú befektetők között vannak biztosítók, szuverén vagyonalapok, családi irodák (nagy családi vagyonok kezelői). Az Amundi és a Generali csoportok is jelen vannak, az AXA pedig két épületet is birtokol.

Ritkán kerül piacra ingatlan, akkor viszont éles verseny indul a megszerzéséért, szinte minden üzlet új eladási árrekordot dönt. Bernard Arnault, a világ legnagyobb luxuscikkekkel foglalkozó vállalatának, az LVMH-nak az elnök-vezérigazgatója, 

a 144–150. szám közötti ingatlanért és 750 millió eurót egy másikért a 101-es szám alatt – utóbbi a Louis Vuitton központi címe.

Jelenleg két, intézményi befektetők tulajdonában lévő ingatlant árulnak a hírek szerint, és hasonló vevőkör érdeklődik irántuk.

Kiszorulnak a kicsik, maradnak a luxusmárkák

A Champs-Elyées-n mindenki befektetési céllal vásárol ingatlant, mert bár meredeken emelkedtek a bérleti díjak, még mindig kissé alacsonyabbak a 2018–2019-ben elért szinteknél.

A Cushman & Wakefield ingatlanügynökség szerint a boltok bérleti díja a „kis”  (1000 négyzetméter alatti) üzletek esetében évi 17 000 euró, a nagyoknál pedig 12 000 euró négyzetméterenként.

Ha végigsétál az ember a sugárúton, azonnal egyértelművé válik, hogy sok kicsi, elavult üzlet már nem engedheti meg magának ezeket a bérleti díjakat. A legrégebbi butikok hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkeznek, amelyeket idővel megújítottak, így az ő bérleti díjuk jóval alacsonyabb a jelenlegi piaci áraknál.

A Diadalív felé közeledve azonban már olyan luxusvilágmárkák üzletei veszik át a Zara és a Sephora helyét, mint az LVMH-hez tartozó Louis Vuitton, Dior, Bulgari, valamint a Kering csoporthoz tartozó 

• Saint Laurent, 
• Montblanc 
• és Cartier.

„Ez a két francia luxusmárkacsoport rivális a Champs-Elysées-n” – mondta Dubois. „Hosszú ideig az utca páros oldala értékesebb volt, mint a páratlan, ahol kisebb a gyalogosforgalom, de ez a különbség egyre csökken. Növekszik viszont a szakadék a sugárút felső és alsó része között” – tette hozzá.