Csoda, hogy bírják ezt a bankok: a magyarok tódulnak lakáshitelért, az Otthon Start program berobbant
Novemberben a DH Grouphoz – ex-Duna House – tartozó Credipass becslése szerint mintegy 300 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel realizálódott Magyarországon, ami történelmi havi rekord a piacon, miután a Magyar Nemzeti Bank szerint már októberben is közel 258 milliárd forintot vettek fel a lakásvásárlók – közölte a DH Group szerdán.
Már az év elején is magas volt a fordulatszám a DH Group szerint
A hitelpiac eszerint már látványosan levált az ingatlanpiaci tranzakciók ritmusáról, és önálló növekedési pályára állt.
2025-ben a hitelpiac lényegében levált az ingatlanpiac rövid távú mozgásairól. A volumeneket már nem az határozta meg elsődlegesen, hogy hány adásvétel történt, hanem az, hogy milyen árakon és milyen finanszírozási szerkezetben valósultak meg a vásárlások
– mondta Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi üzleti vezetője.
Már az év elejére is jellemző volt a magas fordulatszám. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint januárban 125 milliárd, februárban pedig 120 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami mindkét hónapban jelentősen meghaladta az előző év azonos időszakának teljesítményét.
Azaz már az első hónapokban is érett, aktív kereslet jellemezte a piacot, ami megalapozta a későbbi rekordokat.
A tavaszi és kora nyári időszakban a hitelvolumenek meglepően stabilan alakultak, havi szinten jellemzően 135 és 149 milliárd forint között mozogtak. Ez a stabilitás akkor is fennmaradt, amikor az ingatlanpiacon a vásárlói döntések lassultak.
A lakásárak gyors emelkedése miatt nőtt az átlagos hitelösszeg, miközben a vevők egyre nagyobb arányban támaszkodtak külső finanszírozásra, így a finanszírozási igény nem csökkent, hanem átalakult.
A 2025-ös év egyik legfontosabb tanulsága az volt, hogy a magas árkörnyezet nem feltétlenül fékezi a hitelpiacot. Ellenkezőleg: növeli az átlagos hitelösszegeket, és önmagában is képes fenntartani a volumeneket akár csökkenő tranzakciószámok mellett is
– emelte ki Fülöp Krisztián.
Az Otthon Start program új helyzetet teremtett a hitelpiacon
A nyár végén az Otthon Start program bejelentése új helyzetet teremtett a hitelpiacon.
Augusztusban és szeptemberben a hitelvolumen átmenetileg mérséklődött, ami első ránézésre lassulásnak tűnhetett, valójában azonban tudatos kivárást jelzett.
Az ügyfelek jelentős része már az új támogatott konstrukció feltételeihez igazította a hitelfelvétel időzítését, így a kereslet nem eltűnt, hanem felhalmozódott.
Ez a felhalmozott kereslet csapódott le aztán egyszerre ősszel, ami az októberi és novemberi rekordokhoz vezetett.
Összességében 2025 januárja és novembere között mintegy 1427 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel realizálódott Magyarországon, vagyis a piac már az év vége előtt meghaladta a 2024 egészére mért 1351 milliárdos volument.
A hitelvolumenek emelkedéséhez érdemben járult hozzá a lakásárak dinamikus drágulása is.
A Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentései szerint 2025-ben
- országosan 20 százalék feletti,
- Budapesten pedig a 30 százalékot megközelítő
éves áremelkedés volt megfigyelhető, ami tartósan magasabb finanszírozási igényt eredményezett, és tovább erősítette a hitelpiac aktivitását.
Az áremelkedés oroszlánrésze egyébként az Otthon Start program szeptemberi startja előtt következett be, hiszen amint azt korábban az Ingatlan.com közölte, szeptemberben 2,8, októberben 1,5 százalékos volt az országos drágulás, míg novemberben már csak 0,5 százalékot tett ki. Budapesten pedig az utolsó őszi hónapban minimális mértékben csökkentek az átlagos négyzetméterárak.
A 2024–2025-ös időszak megmutatta, hogy a hitelpiac képes tartósan magas szinten működni akkor is, ha a környezet folyamatosan változik. 2026-ban nem egy újabb egyszeri ugrásra, hanem egy magas bázison stabilizálódó, de továbbra is aktív piacra számítunk
– foglalta össze a kilátásokat Fülöp Krisztián.
